С течением времени перед лицами, владеющими каким-либо имуществом (движимым и недвижимым), встает проблема грамотного распоряжения имеющимся имуществом. Каждый гражданин имеет право выбора по распоряжению собственным имуществом в случае каких-либо обстоятельств: по завещанию или договору дарения.
Читайте также статью ⇒Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2018 году.
Завещание – это распоряжение дееспособного гражданина принадлежащим ему имуществом на случаи смерти, оформленное в установленной законом форме (письменной).
Дарственная или договор дарения –двусторонний договор, где отражена безвозмездная передача какого-либо имущества, недвижимости, то есть юридических прав от одной стороны к другой.
Разберемся в отличиях между завещанием и дарственной.
Оформление завещания
Раздел V Наследственное право «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (статьи 1110 – 1185) регулирует порядок составления завещания и наследования.
В связи с предоставляемой свободой волеизъявления граждан по ГК РФ утвержденной формы завещания нет и в связи с этим завещания могут отличаться по видам имущества, в отношении которого наследодатель отражает свою волю.
Для составления завещания, при обращении к нотариусу нужно предоставить следующие документы: удостоверение личности наследодателя, документы, подтверждающие свидетельствами прав собственности на имущество, указанное в завещании и перечень наследников.
В завещании обязательно должны быть указаны такие данные, как: дата и место его удостоверения, паспортные данные наследодателя, его подпись и непосредственно распоряжения.
В соответствии со статьей 1125 ГК РФ завещание должно быть нотариально удостоверено.
Также право совершения нотариальных действий предоставлено должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений РФ, завещание необходимо удостоверить соответствующим должностным лицом в соответствии с правилами ГК РФ о порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.
Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя и срок действия завещания ограничен сроком 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя. В этот период времени претендентами на наследство принимается решение о вступлении в наследство или отказе, основанном на нормативно-правовых актах. По истечении срока вступления в права наследования можно вступить через суд, в период, равный 3 годам, при наличии уважительных причин. Восстановление прав наследника принимается судом, на основании обстоятельств дела.
После законного составления завещания один передается наследодателю другой (копия) хранится у нотариуса. Вскрытие документа возможно при наступления времени вступления в права наследования.
Оформление дарственной
Раздел IV Отдельные виды обязательств Глава 32 Дарение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ регулирует порядок дарения.
Договор дарения законодательно не регулируется, но в договоре должны обязательно присутствовать следующие основные элементы:
- преамбула, отражающая: название договора, дату подписания договора (с этой даты начинается срок его действия), место подписания договора, наименования сторон договора, документы, на основании которых действует сторона (паспорт, доверенность).
- основная часть, включающая: предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, срок действия договора и сроки исполнения обязательств по договору.
- дополнительные условия (включать не обязательно, так как восполняются гражданским законодательством).
- ответственность сторон: санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, порядок изменения и расторжения договора, условия конфиденциальности, форс-мажор, порядок разрешения споров, способы обеспечения обязательств.
- реквизиты и подписи сторон: наименование (организации или ФИО), адреса, банковские реквизиты, телефоны.
Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами , то есть должны присутствовать обе стороны договора.
Договор дарения может быть составлен самостоятельно и подписан обеими сторонами и это будет являться законным способом передачи прав. Нотариальное заверение документа не требуется, но повышается безопасность сделки и защищает от нежелательных последствий.
Договор дарения вступает в силу со дня подписания договора (за исключением подарков до 3000 рублей) и владельцем одаряемый становится с момента оформления документов (например, автомобиль, квартиру и т.д.).
Хранение договора: один экземпляр – у дарителя, другой – у одариваемого, третий – в органе регистрации прав собственности. После оформления соответствующей документации договор можно не хранить, вся информация уже будет внесена в единую базу Росреестра.
Сходства и различия дарственной и завещания
| Характеристики | Договор дарения | Завещание |
| Нормативное регулирование | Глава 32 ГК РФ | Раздел V ГК РФ |
| Вступление в силу | С момента подписания и до момента оформления имущества | С момента смерти завещателя по истечение 6 месяцев |
| Оформление | Используется типовой договор. Присутствую обе стороны договора | Типовой формы нет. Односторонний акт |
| Изменение условий или отмена | После вступления в силу действия по замене условий или отмене возможно только через суд | Завещатель вправе вносить изменения в документ или отзывать до момента наступления смерти |
| Оспаривание документов | В судебном порядке при условиях невменяемости дарителя или подписания в условиях, имеющих угрозу жизни | В судебном порядке при условиях невменяемости завещателя или подписания в условиях, имеющих угрозу жизни |
| Пошлина за оформление | Необходимости заверять нотариально нет | За удостоверение завещаний и за принятие закрытого завещания – 100 рублей |
| Налоги | Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от кадастровой стоимости наследства уплачивает одаряемый, не являющийся близким родственником, близкие родственники имеют налоговый вычет | 0,3% от кадастровой стоимости наследуемого ими имущества наследникам 1 и 2 очереди, 0,6% – остальным родственникам |
| Возможность отказа | Да | Да |
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1: Что лучше выбрать при наличии доли в квартире, которую не хотелось бы, чтобы доля перешла совладельцам жилья?
Ответ: Возможно через договор дарения, так как в законный круг наследников входят лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (например, иждивенцы)
Вопрос №2: Когда можно распоряжаться объектом дарения?
Ответ: С момента регистрации новый хозяин вступает в свои права и может в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой: продать, подарить, обменять.
Читайте также статью ⇒В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру.
