Затопили соседи — как взыскать деньги за ремонт

Какой бы ни была причина затопления квартиры, ее последствием почти всегда становится серьезный материальный ущерб.

Затопление квартиры соседями

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Обычно в ситуации, приведшей к затоплению своей и ниже расположенных квартир, виноваты изношенные водопроводные трубы или неумелые действия по их ремонту.

Какова бы ни была причина затопления квартиры, оно имеет ряд серьезных последствий:

– короткие замыкания электропроводки,

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

– отход от стен обоев, других покрытий,

– повреждение потолка,

– вздутие паркета, ламината и других материалов пола,

– порча мебели,

– выход из строя бытовой техники, электроприборов.

Есть вероятность, что поток воды пойдет еще ниже, затопив еще нескольких этажей. И у всех, кого затопили соседи, закономерно возникнет вопрос – как взыскать деньги за ремонт.

Гражданский кодекс возлагает на них такую обязанность. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу, должен быть возмещен причинителем, причем в полном объеме.

Обращение в управляющую компанию

Необходимо уведомить управляющую компанию о затоплении, т.к. при составлении акта желательно присутствие их представителя. В зависимости от причины протечки, представители управляющей компании могут быть признаны не просто свидетелями, но и виновниками происшествия.

Необходимо настаивать на визите представителей управляющей компании, причем не телефонным звонком, а письменным заявлением.

Составление акта

Этот документ – основное свидетельство, если виновником окажется управляющая компания или соседи откажутся от добровольного возмещения ущерба.

Для составления акта необходимо пригласить виновников затопления, представителей управляющей компании, незаинтересованных соседей.

В случае, если виновники отказываются от участия в фиксации повреждений, то о составлении акта их необходимо уведомить заказным письмом. Если представители управляющей компании уклоняются от составления акта, о стоит пригласить сотрудников полиции, это будет гарантом законности составляемого документа.

Читайте также статью ⇒ Акт о затоплении квартиры образец.

Оценка ущерба

Компания, курирующая дом, по заявлению, должна заниматься составлением сметы на возмещение ущерба. Можно обратиться в другую фирму, имеющую разрешение на деятельность подобного рода. Расходы, связанные с таким освидетельствованием, можно предъявить виновнику.

Как подсчитать стоимость причиненного ущерба

Договориться с соседями При признании соседями вины, можно озвучить сумму, которая устроит в качестве компенсации причиненных повреждений. При получении денег пишется расписка  и отсутствие претензий
Виновник – управляющая компания, либо соседи отказываются от договоренностей Для этого приглашается независимый аккредитованный оценщик, который согласно составленного акта, визуального осмотра, фото-фиксации выдает офоциальное заключение о сумме причиненного ущерба

Следующие формы исправления содеянного предлагает ст.1082 ГК РФ:

предоставить аналогичную вещь Это относится к бытовой технике, мебели и др. Но это не лучший вариант, т.к. аналогичная вещь не означает, что такая же.
повреждения исправить за свой счет Данный вариант используется управляющими компаниями, фирмами, ответственными за причиненный потоп. Т.к. устранить повреждения проще при помощи своих сотрудников, чем выплачивать деньги. Такой вариант выгоден, при споре между соседями, если есть подозрения, что сумма повреждений, заявленная оценщиком, завышена.
материальное возмещение убытка Самый популярный вариант, но затраты в случае суда весьма значительны.

Но такую ответственность закон предусматривает, при наличии вины.

Когда не обойтись без судебного решения

Редкими бывают случаи, когда  затопившая сторона проявила сознательность, согласилась на добровольную компенсацию, особенно когда сумма ущерба значительна.

Ситуации, при которых обращение в суд неизбежно:

Если виновный человек возмещать причиненный ущерб отказывается Для этого необходимо доказать, что сосед является виновником затопления. Такое заключение можно получить в управляющей компании
Если стороны не договорились о сумме компенсации Размер ущерба, причиненному имуществу придется доказывать в суде. Для этого необходимо собрать возможные доказательства – заключения экспертов, фотографии, свидетели

Нюансы, при обращении в суд:

– ни в коем случае не нужно делать ремонт до окончания разбирательств,

-кроме суммы ущерба необходимо оговорить и минимальную сумму ежемесячной выплаты,

– рассмотреть возможные варианты мирового соглашения,

–  с ответчика взыскать моральный ущерб (при желании), обозначить реальные суммы, т.к. судья может полностью отказать в каких-либо выплатах.

Документы для обращения в суд:

– исковое заявление. При подаче искового заявления, необходимо учитывать, что ответственность за затопление несет собственник квартиры, данную информацию может предоставить Росреестр,

– копия документа, удостоверяющего личность. Иск о затоплении имеет право подать только собственник квартиры (пострадавшее лицо),

–  акт первичного осмотра с представителем управляющей компании, который подтвердит факт происшествия, дату, причину затопления. В нем может быть указан примерный перечень повреждений, приблизительная сумма ущерба,

– акт независимой оценки. Данный документ необязателен, однако, в нем оценщик максимально подробно описывает повреждения имущества, полученные из-за залива,  оценит их рыночную стоимость,

– соглашение с соседями (при наличии), необходимо приложить данный документ к иску в случае, если соседи уклоняются от выполнения ранее достигнутого соглашения,

– прочие документы по требованию. Суду могут потребоваться дополнительные доказательства (чеки; договора, с организациями, проводившими ремонт; сметы на ремонт и др.).

Иск подать может не только владелец пострадавшей квартиры, но и затопивший его сосед, если считает размер ущерба не соответствующим действительности.

Читайте также статью ⇒ Что делать и куда обращаться , если вас затопили соседи сверху.

Судебная практика

Чаще всего конфликты возникают именно из-за размера компенсации и определения того, кто должен ее выплатить.

Чтобы это избежать, необходимо прояснить ряд моментов:

– виновник в случившемся. Особенно если на момент аварии в квартире проживал не собственник, а наниматель.

– правильное произведение оценки. Сторона, несогласная с озвученной оценщиком суммой вправе требовать судебной экспертизы.

– соответствие позиции истца к требованиям разумности и добросовестности, принятым в ч. 3 статьи 10 ГК РФ.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector