Затопили соседей снизу, как не платить и что делать в 2019 году\

 Затопление соседей снизу – частый случай для проживающих в многоквартирных домах. Прежде чем выполнять требование о возмещении убытков, необходимо определить причину затопления и круг лиц, который может быть причастен к происшествию.

Следующие обстоятельства могут быть причинами затопления:

– неисправность сантехники (внутриквартирных вентилей стояков, смесителей), прорыв бытовой техники,

– прорыв трубопровода на крыше или у соседей, проживающих на этаж выше,

– неисправность общедомовой системы коммуникаций (центральная система отопления, стояк канализации и водоснабжения).

Лица, которые могут быть причастны к затоплению соседей:

 Факт затопления необходимо зафиксировать в акте о затоплении, которые составляют представители управляющей компании.

Читайте также статью ⇒ Как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры.

Ответственность за затопление жилья

Законодательство указывает на возмещение всех затрат и ущерба потерпевшему, который понес при затоплении по вине других лиц:

– сумма реального ущерба,

– моральный вред,

– упущенная выгода.

Алгоритм действий при затоплении соседей

Если виноват собственник:

– устранить причину протечки,

– установить количество пострадавших соседей, осмотреть состояние их имущества после затопления,

– обсудить возможные пути решения проблемы и стоимость поврежденного имущества,

– пригласить обслуживающую компанию или независимого эксперта,

– ознакомиться с результатом оценки,

– при завышенных требованиях, необходимо потребовать пересмотр оценки другим экспертом или оформить отказ,

– судебное разбирательство или возмещение убытков из собственных средств.

Если вины собственника нет:

– сохранить всю обстановку в первоначальном виде,

– пригласить специалиста управляющей компании в свою квартиру и квартиру соседа. Он должен устранить причину протечки, зафиксировать факт затопления и составить акт о повреждениях,

– выяснить по чьей вине произошла авария,

– с помощью эксперта оценить стоимость поврежденного имущества (в этом нет необходимости, если имеется акт о повреждениях от специалиста управляющей компании и по нему нет разногласий),

– составить документ с перечнем объектов, которые необходимо восстановления, замены и дождаться составления отчета оценщика,

– предоставить документ виновному лицу, где он должен расписаться в получении, ознакомлении,

– дождаться возмещения ущерба/обратиться в суд.

Читайте также статью⇒Затопили соседи — как взыскать деньги за ремонт.

Если затопил соседей не по своей вине – как не платить

Судебная практика показывает, что суд ориентирован на презумпцию вины ответчика. Однако, стороны имеет право на доказывание своей правоты.

Ответчик может апеллировать следующими доводами:

– занимающаяся текущим обслуживанием дома компания, недобросовестно относилась к своим обязанностям, общедомовое имущество содержала в ненадлежащем виде, из-за чего, эксплуатация коммуникаций привела к аварии,

– документ, подтверждающий факт затопления был составлен в отсутствие ответчика, имеет несоответствие требованиям составления, не подтвержден подписями,

– в документе не отражены ранее сделанные замечания ответчика/фальсифицирован,

– требования по причиненному ущербу завышены, не был учтен процент износа имущества или некоторые особенности внешнего вида, влияющего на стоимость.

Если все доводы не в пользу виновника затопления, то помимо основной суммы ущерба, на него могут быть возложены судебные издержки. Поэтому лучше исключить вариант судебного разбирательства и устранить результат происшествия мирным путем.

Как не платить, при затоплении

Не нужно дожидаться пока соседи подадут заявление в суд о взыскании убытков. Всегда есть возможность договориться – предложив провести ремонт своими силами, починить поврежденную водой мебель, технику, ликвидировать причиненные повреждения. Договоренность с соседями должна быть письменно зафиксирована. Это избавит от необоснованных претензий и требований выплатить большую сумму.

Оценка ущерба

Существует несколько способов оценки и возмещения ущерба от залития квартиры:

– обсудить с соседями примерную стоимость возмещения ущерба. Для этого необходимо составить акт, в котором будет зафиксирована обговоренная сумма ущерба, устраивающая обе стороны,

– определить вместе с соседями количество материалов, которые необходимы для восстановления имущества. Затем приобрести все нужные материалы за свой счет и оплатить стоимость ремонтных работ в квартире.

Читайте также статью ⇒ Акт о затоплении квартиры образец.

Независимая экспертиза

В случае, если достигнуть согласия с потерпевшей стороной не получается, потери оцениваются другими способами:

– вызов независимого эксперта. Оплачиваться его услуги могут как совместно, так и одной из сторон. На основе заключения эксперта производится выплата. Если одна из сторон не согласна с решением специалиста, то она может потребовать дополнительной экспертизы либо рассмотрения дела в суде.

– суд может разрешить конфликт интересов на основании предоставленных документов – фотографий пострадавшей квартиры, показаний свидетелей, составленного акта. Суд также может назначить проведение экспертизы.

Обращение в суд

Если между соседями не достигнуто соглашение о сумме компенсации, то необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных затоплением.

При подаче заявления они обязаны оплатить государственную пошлину, стоимость которой зависит от требований иска.

Проигравшая в процессе сторона, обязана возместить ее.  Разбирательство в суде не повод признавать завышенную сумму компенсации. В суде обе стороны имеют право представляют любые доказательства, которые смогут доказать их правоту и улучшить положение.

Истец доказывает, что заявленная сумма взыскания является целесообразной и верной, ответчик доказывает отсутствие своей вины в затоплении, требует проведения повторной экспертизы и т. д. Результат повторно проведенной экспертизы может существенно отличаться от первичной, в данном случае, ее заключение может повлиять на принятие  решения суда.

Возмещение убытков

Требовать от виновного в затоплении не только сумму реального ущерба, но также и возможную упущенную выгоду, такая возможность предусмотрена Законом. Распространенными примерами являются – продажа квартиры по меньшей цене, повреждение вещей, приносящих владельцу доход и т. д. Упущенная выгода подлежит обязательному документальному доказыванию. Потерпевшая сторона также может требовать возмещения морального вреда. Обязанность по доказыванию данного правового вопроса лежит на стороне истца.