Участие в долевом строительстве – это всегда определенный риск потерять свои денежные средств, поэтому государством предусмотрены определенные меры для минимизации рисков и защиты прав таких граждан. В этой статье будет подробно рассмотрен данный вопрос.
- Организация защиты прав участников долевого строительства
- Гарантии дольщикам при банкротстве застройщика
- Порядок действия дольщиков при банкротстве застройщика
- Необходимость проведение предварительной проверки застройщика при заключении ДДУ
- Судебная инстанция, в которую стоит обращаться при банкротстве и иных проблемах с застройщиком
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Организация защиты прав участников долевого строительства
В настоящий момент на территории РФ действует Постановление Правительства № 1310 от 07.12.2016 «О защите прав граждан – участников долевого строительства». Согласно данному законодательному акту была создана некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», целью которого является защита прав, законных интересов и имущества дольщиков.
Данная организация призвана исполнять следующие функции:
- Формирует компенсационный фонд;
- Контролирует поступление взносов;
- Выплачивает возмещение дольщикам при банкротстве застройщика.
Учредителем организации является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Читайте также статью ⇒ Какие риски в долевом строительство риски для дольщиков.
Гарантии дольщикам при банкротстве застройщика
При банкротстве заемщика законодательством предусмотрены следующие гарантии, положенные дольщикам:
- выплата денежной компенсации;
- передача готового жилого помещения.
Данные требования будут удовлетворены в третьей очереди, поскольку в первую очередь погашаются требования тех лиц, здоровью которых был нанесен вред, а во второй очереди – требования работников, связанных с оплатой труда.
Так же дольщики наделены возможностью проведения собственного собрания кредиторов либо обратиться за компенсацией за понесенного ущерба.
Так же между дольщиками и застройщиком может быть заключено мировое соглашение, но для этого потребуется согласие более 75% дольщиков, включенных в реестр кредиторов.
Порядок действия дольщиков при банкротстве застройщика
Поскольку в нашей стране довольно распространена практика признания застройщиков банкротами, в результате которой страдают участники долевого строительства, частично или полностью оплатившие стоимость будущего жилья, законодательство РФ предусмотрело порядок действия обманутых граждан.
После того как на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве появится информация о несостоятельности (банкротстве) застройщика, арбитражный управляющий в пятидневный срок должен оповестить всех участников долевого строительства о возможности предъявления требований к застройщику. Дальнейшие действия обманутый дольщик должен предпринимать самостоятельно или в лице своего представителя.
| Шаг по защите собственных прав со стороны дольщика | Описание данного шага |
| Подготовка заявления о включении требований в реестр кредиторов | Для этого нужно:
определиться с требованиями; составить соответствующее заявление для предъявления суду; прикрепить пакет документов, являющийся доказательством правомерности требований; |
| Предъявление искового заявления суду | Заявление и пакет документов должны направляться арбитражному суду, застройщику и арбитражному управляющему.
При этом должны соблюдаться сроки предъявления, а в случаях их просрочки необходимо наличие уважительных причин. |
| Рассмотрение заявления и удовлетворение требований кредитора | Если заявление и пакет документов соответствуют всем требованиям, суд удовлетворит требования дольщика и включит его в соответствующий реестр кредиторов. После этого, в зависимости от предъявленного требования, дольщику остается ждать погашения долга или получения жилой площади. |
При прохождении вышеперечисленных шагов необходимо составлять заявление. Ниже перечислены законодательно установленные требования к нему:
- должны быть указаны данные сторон судебного производства ;
- наличие данных суда, рассматривающего конкретное дело;
- наличие номера дела о банкротстве;
- указано существо спора;
- указаны все требования кредитора и обстоятельства, из которых они вытекают;
- отсыл к соответствующим законодательным актам.
Важно! Для дольщика крайне желательно принятие участия в собраниях кредиторов и предприятие всех необходимых действий, направленных на закрытие требований.
Так же дольщик может предпринять следующие действия:
- предъявить требования страховщику или компенсационному фонду;
- обратиться к поручителю застройщика, если таковой имеется.
Важно! Дольщик имеет прав требовать признания права собственности на квартиру, построенную, введенную в эксплуатацию и переданную дольщику путем подписания передаточного акта, если факт перехода права собственности до банкротства застройщика не был оформлен в Росреестре.
Необходимость проведение предварительной проверки застройщика при заключении ДДУ
При приобретении квартиры по программе долевого участия, следует понимать, что заключать договор следует с застройщиком, функционирование которого осуществляется на основании Федерального закона № 214-ФЗ. Такой застройщик предложит заключить именно договор долевого участия, а не предварительный договор, договор купли-продажи будущей квартиры и иной другой. Только при заключении договора долевого участия дольщик сможет воспользоваться всем объемом страховок и гарантий. Так или иначе условия договора долевого участия определяются застройщиком, в результате чего заключение договоров все равно достаточно рискованно. Именно поэтому, приобретая жилье по ДДУ, следует тщательно отбирать и проверять компанию застройщика, а так же проводить предварительную правовую экспертизу заключаемых документов.
Читайте также статью ⇒ Как оформить долевое строительство в собственность
Судебная инстанция, в которую стоит обращаться при банкротстве и иных проблемах с застройщиком
Застройщик и большое количество дольщиков одновременно вступают в договорные отношения, что естественным образом приводит к возникновению споров и судебных разбирательств. Зачастую самому застройщику ездить по судам. находящимся по месту жительства дольщиков (некоторые из них могут проживать в других городах или даже регионах), неудобно, поэтому он включает в договор условие о том, что все споры, возникающие между дольщиком и застройщиком, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения застройщика. Например, если застройщик находится в Москве, а дольщик проживает в Санкт-Петербурге, то включение выше указанного условия в договор предполагает, что, чтобы участвовать в судебном разбирательстве при возникновении судебного спора, дольщик будет вынужден ездить в Москву. Несмотря на это, законодательство в сфере защиты прав потребителей устанавливает, что иски о защите прав потребителей могут предъявляться в суд по выбору участника долевого строительства: либо по месту его жительства, либо по месту нахождения застройщика. Поэтому такое условие можно считать незаконным.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Я хочу подать в суд на застройщика, в моем ДДУ указан некий дифференцированный подход к определению места подачи заявления. Подскажите, что имеется ввиду и куда подавать заявление?
Ответ: Подавать заявление стоит в арбитражный суд по месту Вашего проживания или месту нахождения застройщика, как Вам удобнее. Действительно есть тенденция устанавливать дифференцированный подход, где, если иск предъявляется дольщиком – он сам выбирает в какой суд обратиться, а, если иск предъявляется застройщиком, то только в суде по месту нахождения застройщика. Однако, такое условие не будет являться верным.
