Если Вы планируете сделку с недвижимостью, Вам обязательно потребуется узнать основную информацию об объекте сделки. Например, о том, кто является владельцем (собственником) недвижимого имущества и свободно ли имущество от обременений, не позволяющих совершать сделки с ним (залога, арест и т.п.).
Ранее узнать эту и некоторую другую информацию было можно, направив запрос в егрп на объект недвижимого имущества.
С 2017 года сведения, содержащиеся в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости) были объединены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Нормативные основания такого объединения содержит Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015.
- Когда понадобятся данные на объект недвижимого имущества
- Кто может отправить запрос на получение сведений об объекте недвижимости
- Способы подачи запроса
- Необходимые документы
- Запрос на объект недвижимого имущества через интернет
- Сроки и стоимость оплаты запроса на сайте Росреестра
- Ответы на распространенные вопросы
Когда понадобятся данные на объект недвижимого имущества
Сделок с недвижимость осуществляется множество. И при подготовке к сделке по недвижимости и в процессе владения недвижимостью могут потребоваться различные данные, содержащиеся в ЕГРП (ЕГРН). Основные случаи обращения за выпиской по объекту недвижимости следующие:
- приобретение недвижимости (покупка, наследование),
- аренда недвижимости,
- оформление кредита под залог недвижимости,
- получение данных о владельце недвижимости,
- получения данных об обременении недвижимости или об отсутствии обременения,
- необходимость расчёта налога на кадастровую стоимость имущества,
- рассмотрение дел о разделе имущества в суде,
- получение точных характеристик недвижимости,
- объединение и разделение земельных участков,
- получение данных, необходимых для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Читайте также статью ⇒ Выписка ЕГРП онлайн.
Кто может отправить запрос на получение сведений об объекте недвижимости
Выписку из ЕГРН может получить любой человек (любая организация), а не только собственник недвижимости.
Надо учесть, что выписка, которую по запросу получает собственник, содержит более обширные сведения об объекте.
Но и стороннее лицо получит по запросу самые необходимые сведения – наименование собственника недвижимости, дату вступления им во владение недвижимостью, данные по наличию или отсутствию обременений.
При подаче запроса на чужую недвижимость необходимо знать:
- полный адрес квартиры (иного объекта недвижимости),
- кадастровый номер объекта недвижимости.
Способы подачи запроса
Запрос в егрп на объект недвижимого имущества можно подать как в бумажном, так и в электронном виде.
Запрос можно отправить следующими способами:
- обратившись в офис Росреестра или кадастровой палаты,
- обратившись в МФЦ,
- путем отправки запроса почтовым отправлением,
- воспользовавшись услугой выездного обслуживания,
- через электронные сервисы.
В соответствии с утвержденным приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» порядком «О предоставлении услуг по выезду к заявителям с целью доставки № П/515 от 29.12.2016 органы регистрации недвижимости могут оказывать платные услуги по выездному обслуживанию.
Например, такие услуги, как:
- выезд к заявителю с целью доставки запросов о предоставлении сведений из ЕГРН,
- курьерская доставка заявителю документов по запросам в ЕГРН.
Необходимые документы
Для получения выписки физическому лицу при личном обращении необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт),
- заявление установленного образца,
- квитанцию по оплате госпошлины.
Для получения выписки юридическому лицу помимо указанных документов потребуется еще доверенность на представителя, который непосредственно и будет обращаться за получением выписки.
Читайте также статью ⇒ Стоимость выписки из егрп для физических лиц.
Запрос на объект недвижимого имущества через интернет
В современных условиях проще и удобнее отправить запрос, а затем получить выписку удобнее всего через интернет. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Второй вариант – воспользоваться одним из аналогичных коммерческих ресурсов, позволяющих за плату получить аналогичные сведения. Для этого достаточно в любом поиске набрать «выписка из ЕГРП (ЕГРН)».
Рассмотрим процедуру подготовки запроса и получения выписки на сайте Росреестра более подробно.
Порядок оформления запроса следующий:
- на главной странице сайта Росреестра в разделе «Электронные ресурсы и сервисы» найти сервис «Получение сведений из ЕГРН»,
- зайти в сервис, откроется первая из имеющихся форма запроса сведений, которую необходимо внимательно заполнить. Список форм, доступных для заполнения находится справа от самой формы,
- при заполнении формы потребуется заполнить данные по местонахождению объекта недвижимости и его кадастровый номер. Поле «кадастровый номер» не является обязательным для заполнения,
- далее выбрать способ получения сведений, указать адрес электронной почты,
- затем заполняются данные по заявителю или его представителю с указанием ФИО и паспортных данных. Также нужно подтвердить согласие на обработку персональных данных,
- после проверки данных запрос направляется в реестр,
- вы получите по электронной почте письмо, в котором будет указан номер запроса и код платежа,
- код платежа необходимо указать на странице оплаты госпошлины.
Сроки и стоимость оплаты запроса на сайте Росреестра
Срок обработки запроса – не более трех рабочих дней со дня получения запроса.
Стоимость услуги зависит от характера запрашиваемых сведений и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), формата предоставления данных (в электронном или бумажном виде).
Подробный прайс-лист представлен на сайте. Его фрагмент приведен в таблице.
Таблица 1
руб.
| Вид документа | Форма сведений, заявитель | |||
| бумажный | электронный | |||
| физлица | юрлица | физлица | юрлица | |
| Копия договора… | 300 | 950 | 150 | 400 |
| … | ||||
| Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах | 400 | 1 100 | 250 | 700 |
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос № 1:
В какой территориальный орган Росреестра следует обращаться за сведениями из ЕГРН о правах физического лица на объекты недвижимости, находящиеся в разных регионах Российской Федерации?
Ответ:
В данном случае можно обратиться в любой территориальный орган Росреестра или МФЦ вне зависимости от места нахождения имущества на территории России.
Вопрос № 2:
В каком виде будут выданы сведения о кадастровой стоимости здания?
Ответ:
Сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимость объекта недвижимости. Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» № 975 от 25.12.2015. Такая выписка предоставляется бесплатно.
