Запрет на долевое участие в строительстве

Помимо плюсов, которыми обладает долевое участие в строительстве, существует также и много минусов. Одним из главных недостатков является огромное количество обманутых застройщиками дольщиков. В связи с этим Правительством РФ было принято решение ввести запрет на долевое участие в строительстве. Теперь в отношениях между покупателями и строительными компаниями появится дополнительное звено – кредитные организации.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Запрет на долевое участие в строительстве предложен был партийной группой, основанной при Министерстве регионального развития. Эта группа решает проблемы дольщиков, которые были обмануты недобросовестными застройщиками. Введенный ими запрет может стать одной из причин удорожания жилья в связи с исчезновением мелких мошеннических строительных компаний. Коснется это в первую очередь первичного жилья, так как приобреталось оно еще на стадии строительства, что позволяло сделать это на порядок дешевле конечной стоимости.

Как обманывают дольщиков

В настоящее время обманутых дольщиков огромное количество, при чем эта цифра не уменьшается, а увеличивается. Очевидно, что это выгодно для строительных компаний. Обман дольщиков может заключаться в следующем:

  • Нарушаются условия ДДУ. Строительные компании могут изначально составить договор не в соответствии с требованиями законодательства, а потом пользоваться этим в своих целях;
  • Подписание вторичного соглашения. Застройщик может также пойти и на такую хитрость, как составление еще одного документа, по которому потребуется внести предоплату. Основанием является по их мнению недостаточные денежные средства, внесенные по первому документу;
  • Вместо ДДУ подписывают договор купли-продажи.

Что предлагается

Партией, созданной при Минрегионе, занимающейся решением проблем обманутых дольщиков, было принято решение о создании координационного совета. Проводя первое заседание, партия предложила внести запрет на долевое участие в строительстве. До 2020 года Правительство хочет полностью отказаться от участия в долевом строительстве физических лиц. Принято решение разработать схему, на основании которой проводить долевое участие можно только путем заключения договора между тремя сторонами. То есть средства дольщиков привлекать напрямую строительные компании теперь не смогут, финансирование строящихся объектов будет проходить через банки. В декабре 2017 года премьер-министром Медведевым была утверждена дорожная карта, в соответствии с которой будет осуществляться переход от долевого строительства к финансированию проектов. Такая программа должна быть реализована до наступления 2021 года. Считается, что введение такой программы позволит полностью решить проблему с обманутыми дольщиками (Читайте также статью ⇒ Отмена долевого строительства в 2018 году).

Какие ждут изменения

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Основное отличие нового проекта от долевого строительства заключается в том, что застройщиком больше не будут привлекаться средства граждан, а получать средства они будут в качестве банковского кредита. Теперь прежняя схема, в которой были только дольщик и покупатель появится новое звено – банки. Новая схема будет выглядеть так: «застройщик – банк – покупатель». Все денежные средства будут сосредоточены на счетах в банк, который будет распоряжаться ими, а также контролировать застройщика до полного завершения строительства.

Таким образом, все возможные риски будут переложены на кредитную организации. В том случае, если застройщик нарушит сроки строительства, либо вовсе обанкротится, покупатели свои вложенные средства не потеряют, они будут ему возвращены.

Важно! Возможность по размещению средств дольщиков на иных счета уже предоставлена застройщикам еще в июле 2017 года.

До 2020 года будет действовать выбор между заключением ДДУ или воспользоваться новым способом по финансированию. После 2021 года запрет на долевое участие будет обязательным, напрямую платить застройщику будет нельзя, деньги будут храниться в банке.

Плюсы и минусы долевого строительства

Долевое строительство представляет собой ту возможность, которая позволяет большинству граждан приобрести собственное жилье. И это даже не смотря на то, что количество обманутых дольщиков очень велико. В качестве основных преимуществ долевого строительства можно выделить следующие:

  • Возможность приобрести жилое имущество по доступной цене. Пока объект находится на стадии строительства, стоимость его намного ниже. После того, как объект будет сдан, цены на квартиры значительно вырастут;
  • Возможность оплаты за объект в рассрочку. Договором может быть предусмотрено внесение платежей несколькими частями и пока приобретаемый объект строится, есть возможность вносить требуемые средства. Для многих это послужит поводом не обращаться в банк за ипотечным кредитом.
  • Еще одним преимуществом приобретения жилья по ДДУ является то, что исключена вероятность требований на жилье со стороны третьих лиц. Так как жилье приобретается первичное, то предыдущих владельцев квартиры просто нет. На вторичном рынке такой риск существует.

Помимо перечисленных плюсов, каждый из дольщиков может выделить отдельно для себя и другие преимущества. Но кроме плюсов можно выделить и минусы, основным среди них является возможность обмана со стороны застройщика. Как уже отмечалось выше, строительные компании нередко идут на хитрость и предлагают подписывать дополнительные соглашения на внесение дополнительных денежных средств.

Важно! При заключении ДДУ настоятельно рекомендуется не только внимательно изучать договор, но и обращаться за консультацией к юристу, что конечно связано с денежными затратами, что также может быть для дольщика минусом.

Преимущества и недостатки запрета

Основной вопрос, который волнует всех покупателей следующий: приведет ли такой запрет к повышению цен на жилье в новостройках? Запрет на долевое участие приведет к утрате плюсов авансовой покупки. Пока жилье находится на начальной стадии строительства, приобрести его можно дешевле рыночной цены примерно на 30%. В результате запрета все издержки по новому финансированию будут перенесены на покупателя, то есть они будут включаться в стоимость жилья. Однако, в качестве плюса в таком случае можно отметить, что покупатель ничем рисковать не будет, а все возможные риски лягут на банки. Стоит также выделить и то, что выиграют кредитные компании, так как принятие новых правил приведет к увеличению объемов кредитования (Читайте также статью ⇒ Как купить квартиру в долевом строительстве в ипотеку).

Таким образом, тем покупателям, которые хотят вложиться в долевое строительство, сделать это нужно как можно быстрее. Важно также отметить, что для тех дольщиков, которые уже успели подписать ДДУ, внесение запрета никаким образом не повлияет.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос