Залог права требования участника долевого строительства в 2019 году

Что такое залог права требования участника долевого строительства, какие нюансы могут возникнуть при его оформлении и зачем вообще его оформлять Вы узнаете изданной статьи.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Участник долевого строительства

Участником долевого строительства является гражданин, заключивший договор долевого участия с какой либо строительной организацией. По такому договору строительная организация берет на себя обязанность построить и сдать в эксплуатацию объект недвижимости за счет денежных средств, которые вкладывают так называемые «дольщики». А граждане, заключившие такой договор, берут на себя обязанность внести определенную, прописанную в договоре сумму денежных средств, в определенный срок. А также принимают на себя обязанность принять объект недвижимости, который построит организация-застройщик, при удовлетворительном качестве постройки жилья. Вот об этом праве участника долевого строительства и пойдет речь.

Читайте также статью ⇒ Отчет застройщика долевого строительства.

Залог права требования участника долевого строительства

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

При оформлении Договора долевого строительства у гражданина есть возможность оформить ипотечный кредит на сумму денежных средств, которые он обязан внести организации-застройщику. А поскольку квартира еще не построена и не сдана, она не может выступать залогом для банка при оформлении ипотеки. В таком случае залогом как раз и выступает право требования участника. Это оформляется договором ипотеки и договором залога.

Важно! Если оформление ипотечного договора осуществляется после подписания акта о передаче объекта недвижимости в пользование «дольщика», то оформляется не залог права требования, а залог уже принятой недвижимости.

Правовое регулирование

Законодательство строго регулирует передачу прав требования такими законодательными актами, как Федеральный закон Об участии в долевом строительстве 214-ФЗ, Федеральный закон 324-ФЗ, Федеральный закон 405-ФЗ, Федеральный закон 218-ФЗ и 102-ФЗ и другими.

К тому же, условия и форма договора залога подробно описаны в ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор долевого строительства

Регистрация ипотечного кредита и возможность его оформления возможна только после регистрации Договора долевого строительства. В настоящее время такой договор подлежит обязательной регистрации и регулирует взаимоотношения между строительной организацией и «дольщиком».

Важно! Без регистрации ДДС выдача кредита на недвижимость, которую еще не построил застройщик, не возможна.

Договор долевого строительства должен содержать всю информацию о застройщике, участнике и объекте недвижимого имущества, который строительная организация обязуется построить.

Особенности залога прав

Для того, чтобы оформить залог права требования по закону, нужно заключить Договор залога, который также регистрируется в МФЦ. По договору залога одной стороной выступает гражданин-участник долевого строительства, а другой стороной выступает банк, который предоставил денежные средства в кредит «дольщику».

Важно! Зарегистрировать договор залога можно только после уплаты государственной пошлины в бюджет.

Размер пошлины зависит от того, кто является сторонами по договору залога.

Стороны договора Размер государственной пошлины
Между физическими лицами 1000 рублей
Между юридическими лицами 4000 рублей
Между физическим и юридическим лицами 1000 рублей

 Таким образом, из таблицы мы можем увидеть, что если банковская организация заключает договор с физическим лицом — участником долевого строительства, то размер пошлины будет равняться одной тысяче рублей. Гос.пошлина уплачивается до момента подачи договора залога на государственную регистрацию.

Важно! В залог можно передать свои права на строящийся объект недвижимости не только по договору Ипотеки на этот объект, но и при оформлении любого другого кредита, согласно условиям которого требуется залог.

То есть это может быть кредит на личные нужды, но чтобы обеспечить возвратность кредита банк может попросить представить какой то залог. В такой договоре залогом может выступить право требования участника долевого строительства.

Договор залога

Залог прав требования оформляется договором, который обязан пройти государственную регистрацию. Без выполнения этого действия договор будет считаться не действительным. Как правило, такой договор оформляется кредитной организацией, юристы которой все проверяют и могут грамотно составить данный документ.

В договоре залога прав должны быть указаны согласно ст.339 ГК РФ следующие обязательные реквизиты:

  • предмет залога;
  • размер обязательств;
  • существо договора;
  • срок исполнения обязательств сторон.

Также в таком договоре должен быть предусмотрен порядок реализации имущества в залоге, будет ли обязательным решение суда на реализацию или достаточно внесудебного регулирования данного вопроса.

Читайте также статью ⇒ Как вступить в долевое строительство

Выводы

Залог права требования дольщика чаще всего оформляется при оформлении кредита участником долевого строительства и представляет собой меру обеспечения кредита. То есть это установленное договором право кредитной организации завладеть построенным застройщиком жильем или правом требования у застройщика жилья, если гражданин, заключивший договор залога не сможет выполнять свои обязательства по кредиту.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Каким образом оформляется залога права требования участника?

Ответ: Залог права оформляется договором залога, который должен быть в обязательном порядке пройти государственную регистрацию.

Вопрос: Кто может выступать сторонами договора залога?

Ответ: Выступать как стороны залогового договора могут как юридические лица так и физические.

Вопрос: От чего зависит размер государственной пошлины при регистрации договора залога?

Размер государственной пошлины различен для разных категорий и зависит от того, является ли юридическим или физическим лицом сторона договора. Если договор заключается между физическими лицами, что тоже возможно, то государственная пошлина составляет одну тысячу рублей, если между юридическими — четыре тысячи, а если же договор заключается между физическим лицом и юридическим, то размер ее будет составлять одну тысячу рублей.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector