Выселение соседа-алкоголика с учетом требований законодательства в 2019 году

Образ жизни многих людей не соответствует общепринятым правилам социального общества. Поэтому, поведение человека, злоупотребляющего алкоголем способно превратить спокойное существование в постоянную стрессовую ситуацию. Как выселить соседа с асоциальным поведением, соблюдая нормы законодательства?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Разновидности действенных мер по выселению соседа – алкоголика

Основным законодательным документом, который поможет в данной ситуации, является “Жилищный кодекс РФ” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018). В нем прописан перечень мер и механизм защиты интересов законопослушных граждан от беспокойного и шумного жильца. Предназначение жилого помещения четко сформулировано в Статье 17. ЖК РФ. При пользовании общим местом проживания от всех жильцов требуется неуклонное соблюдение прав и законных интересов, находящихся рядом в этом помещении, граждан,. Веским основание применения мероприятий по выселению является нарушение законного права на спокойствие остальных жильцов, особенно при многократном или регулярном повторении.

К таким мероприятиям относятся:

  1. Предупреждение административное.
  2. Наказание административное в виде штрафных санкций.
  3. Выселение нарушителя. Этот вариант используется при использовании жилой площади по договору найма.
  4. Лишение права собственности на жилое помещение в случае, если жилец имеет таковое.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Выселение считается крайней мерой, поэтому к нему прибегают в том случае, когда другие способы увещевания являются нерезультативными.

Читайте также статью ⇒ Принудительное выселение  из квартиры асоциальной личности.

Этапы правомочных действий по выселению асоциального жильца

Прежде применения крайней меры – выселения, следует:

  1. Установить, кто является собственником жилья. Это может быть частное лицо или муниципалитет.
  2. Выяснить, на каких правах проживает сосед – дебошир в указанной квартире. Он либо зарегистрирован по месту проживания, либо является собственником.
  3. Определить состав семьи соседа, наличие в его собственности другого жилья, уровень здоровья нарушителя и санитарное состояние помещения.

Эти пункты существенно влияют на степень сложности решаемой проблемы. Если сосед-алкоголик имеет несовершеннолетних детей или группу по инвалидности, то процесс выселения легким не будет.

Также в зависимости от того, на каких правах проживает жилец, требуется разная последовательность мероприятий по его выселению.

Порядок подготовительных действий для выселения соседа-алкоголика

Чтобы выселение прошло без нарушения требований Жилищного кодекса РФ, необходимо учитывать определенные факторы.

Правомочное действие Что включает
Сбор доказательств. Документы, подтверждающие нарушение законодательства со стороны соседа-алкоголика.
Вызов наряда полиции Копии оформленных протоколов о правонарушении и вызове сотрудников правоохранительных органов
Заявление от жильцов в санитарно-эпидемиологическую станцию в районе проживания. Копия акта о нарушении санитарных условий.
Заявление в структуры коммунальной службы. Справка о задолженности недобросовестного жильца по коммунальным платежам.
Показания других соседей. Письменные заявления.

Свидетельские показания в суде.

Порядок действий по выселению из коммунального жилья

Согласно ст. 91 ЖК РФ законным основанием для выселения служит либо нарушение прав других жильцов или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к ухудшению его состояния.

В этом случае наймодателю предписано провести следующие действия:

  • вначале предупредить в устном виде нарушителя спокойствия и прав остальных жильцов;
  • озвучить срок, в течение которого жилец-алкоголик обязан изменить свое поведение;
  • при невыполнении нарушителем указанных требований, подать исковое заявление в суд.

исковое-заявление-о-выселении-соседей

Если в суде будет доказано, что основной виной нарушителя является задолженность по уплате коммунальных платежей более 6 месяцев и без уважительной причины, то выселение проводится с предоставлением другого помещения. (ст.90 ЖК РФ).

Если нарушитель лишен родительских прав и совместное с ним  проживание детей невозможно, то выселение происходит без предоставления замены жилья. (ст. 91 ЖК РФ).

Подобные действия законны при выселении из общежития или коммунальной квартиры без приватизации жилплощади.

Порядок законных действий по выселению из жилья приватизированного

В данном случае процесс становится длительным и значительно усложняется. Решение суда зависит от множества факторов, которые обязательно учитываются при рассмотрении вопроса. Что может повлиять на принятие решения о выселении алкоголика из приватизированной квартиры? Главное препятствия для принятия такого решения –

несовершеннолетние дети в семье нарушителя закона. Единственным правильным решением будет обращение в органы попечительства и опеки, с указанием в заявлении неблагоприятных условий для совместного проживания детей с алкоголиком. Но даже при лишении его родительских прав, процесс выселения может быть начат только после решения суда. А для этого необходимо скрупулезно собрать доказательства любых ,даже самых незначительных, фактов нарушения правил общежительства. Иначе суд не найдет веских оснований для выселения нарушителя из приватизированного помещения. Большое значение имеет коллективное заявление жильцов в суд. Если нарушитель не является собственником жилья, а проживает с постоянной регистрацией, то выселение проводится на основании положений ст. 31 ЖК РФ.

Процесс выселения из муниципального помещения

В данном случае владение жильем осуществляется на основании договора социального найма. В нем указаны обязанности нанимателя, которые он должен строго выполнять. В них входит:

  • забота о поддержании необходимого технического и санитарного состояния жилья;
  • своевременна оплата за полученные коммунальные услуги;
  • соблюдение правил общественного порядка;
  • запрет на самовольное заселение посторонних лиц.

Важно соблюдать требование о предупреждении семьи алкоголика в письменном виде и заранее о начале действий по его выселению.

Если муниципальная администрация не реагирует должным образом на обращение, то следует подать коллективную жалобу в вышестоящую организацию. Альтернативным решением будет коллективный иск в суд, в котором изложить требование признать бездействие администрации незаконным.

Читайте также статью ⇒ Порядок выселения из квартиры человека.

Ошибки при выселении жильца-алкоголика из места проживания

Действие Следствие ошибочного действия
Халатно составленное исковое заявление в суд без достаточного количества подтверждений нарушений. Любая неточность послужит причиной отклонения искового заявления.
Отсутствие копий протоколов или справок, фиксирующих факт нарушения прав соседей. Без основательной доказательной базы дело не может быть принято к производсту.

Вопрос №1. Какие документы следует прилагать к исковому заявлению?

При подаче заявления в суд, как индивидуального, так и коллективного, необходимо дополнительно предоставить:

  • квитанцию оплаты госпошлины;
  • справку, подтверждающую регистрацию нарушителя-алкоголика с датой не более 30 дней со дня подачи (форма 9);
  • копии всех документов, отображающих факт нарушения и о халатном исполнении обязанностей по сохранности жилого помещения.

При начале борьбы с нарушителем-алкоголиком и процесса его выселения, необходимо помнить, что согласно ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ только неоднократно повторяющиеся правонарушающие действия данного жильца могут стать основанием для правомочных действий. Вторым полезным фактором является коллективное решение противостоять скандальному соседу. Чем больше фактов нарушения будет запротоколировано и чем больше заявлений подано, тем легче будет выселить нарушителя из квартиры.

Перов О.Е., адвокат по вопросам жилищного законодательства, г. Воронеж

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector