Выселение по реновации (график, сроки) в 2019 году

Реновация – это процедура замены старого жилищного форда (многоквартирных домов) на новое комфортабельное жилье с целью снижения объема аварийного жилья и развития современного жилищного строительства в городе Москве.

Сносу по реновации подлежат только те здания, которые включены в программу реновации исходя из их технического состояния. В программу реновации включаются дома, построенные в 1957 – 1968 годах. В большинстве своем это пятиэтажки. Их называют построенными в «первом периоде индустриального домостроения».

В настоящей момент в программу реновации – 5 171 дом. Реновация процесс не быстрый. По мнению представителей государственной власти, процесс займет около 15 лет. Эксперты называют еще более долгие сроки – 25-30 лет.

Порядок проведения реновации

Законодательная база процедуры реновации содержится в Законе РФ «О статусе столицы Российской Федерации» № 4802-1 от 15.04.1993. Ранее в указанном законе таких положений не было, они внесены в 2017 году Федеральным законом № 141-ФЗ от 07.07.2017 и действуют с июля 2017 года.

При этом необходимо учитывать, что реновация – это отдельная самостоятельная процедура, которая не дублирует и никаким образом не регулирует процедуру признания дома аварийным (подлежащим сносу или реконструкции).

Основные действие по проведению реновации:

• составляется и утверждается программа реновации,
• определяются источники финансирования программы,
• на основании программы принимаются решения о реновации, содержащие конкретные списки домов, подлежащих сносу по программе реновации, перечень мероприятий, направленных на осуществление реновации и сроки таких мероприятий,
• определяются формы и способы учета мнений граждан по программе реновации (этот процесс уже завершен),
• принимает порядок разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения программы реновации,
• определяются условия улучшения жилищных условий граждан в процессе реновации,
• устанавливают льготные категории граждан, которым должна быть оказана помощь по переселению в рамках программы реновации.

Выселение по реновации

Правила выселения по реновации регулирует статья 7.3 Закона № 4802-1.

Основные правила следующие:

1. Собственникам и лицам, являющимся нанимателями жилья по договорам социального найма должны предоставлять равнозначные жилые помещения. Жилое помещение должно иметь жилую площадь и количество комнат не меньше, чем было в прежнем жилье. Жилье будет более комфортным за счет увеличения площади нежилых помещений (коридор, кухня, санузел). Новое жилье должно иметь лучшую отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы.
2. Новое жилье должно находиться в том же районе столицы. Исключение – случаи, когда дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. Бывшим жителям зданий в этих районах жилье предоставляется в том же административном округе, где располагался дом, попавший под снос.
3. Собственники вместо жилья могут получить и денежную компенсацию. Для этого надо подать письменное заявление. Причем уложиться в срок 30 дней со дня получения проекта договора о предоставлении равноценного жилья в рамках реновации. Договор в таком случае также заключается, он предусматривает переход право собственности на жилье в сносимом доме в обмен на денежную компенсацию.
4. Не допускается получение денежной компенсации в тех случаях, когда в квартире дома, подлежащего сносу, проживали несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
5. Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
6. Если гражданину принадлежала комната в коммунальной квартире, ему по программе реновации должна быть предоставлена отдельная квартира.
7. Если такая комната находится в общей долевой или совместной собственности, отдельная квартира предоставляется на тех же условиях (на праве общей долевой, либо совместной собственности).
8. При осуществлении программы жилищные условия должны быть улучшены. Жилье предоставляется по нормам, установленным нормативным правовым актом города Москвы.
9. Если гражданин в течение 90 дней после получения проекта договора не подписал договор по переходу права собственности, то исполнительные органы могут подать на него в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
10. Если квартира в старом доме была в залоге (другом обременении), договор о переходе права собственности все равно заключается, но затем оформляется аналогичное обременение на новую квартиру.
11. В случаях, когда собственники, переселяемые по программе реновации, хотят увеличить площадь будущего жилья сверх установленных норм, они могут это сделать по письменному заявлению и за дополнительную плату.

Читайте также статью ⇒Выселение собственников из аварийного жилья.

Содержание договора, заключаемого при реновации 

При реновации гражданин должен заключить с исполнительными органами договор, по которому осуществляется переход права собственности на квартиру в сносимом доме.

Такой договор должен содержать следующие положения:

• данные сторон договора,
• информацию об освобождаемом жилье, находящемся в многоквартирном доме, попавшем в программу реновации,
• информацию о равнозначном жилье, получаемом взамен (при этом обязательно должен указываться кадастровый номер нового жилого помещения), либо информацию о размере, порядке и сроках выплаты возмещения в денежной форме (если есть соответствующее письменное заявление),
• дату и номер решения о реновации,
• обязательство исполнительного органа власти предоставить жилье или компенсацию,
• обязательство собственника жилого помещения передать жилье в установленные договором сроки, и обязательство уполномоченного исполнительного органа принять такое жилое помещение,
• срок исполнения обязательств;
• перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

График и сроки выселения по реновации

Обратимся к информации, размещенной на сайте Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы  https://stroi.mos.ru.

В разделе «Программа реновации жилья» можно ознакомиться с:

• новостями по программе,
• картой стартовых площадок по программе реновации (326 площадок),
• разбивкой домов программы по районам и округам.

Примечательно, что в новости от 18.12.2017 сообщалось «График переселения по программе реновации опубликуют в начале 2018 года». Но график до сих пор не опубликован.Поэтому заинтересованных лицам придется пока самостоятельно отслеживать новости, касающиеся графика сноса жилых домов по реновации, например,на сайте Мэра Москвы, либо обратившись в единый контактный центр Стройкомлекса.

Если вам хочется регулярно узнавать обновления, вносимые в график сноса пятиэтажек по программе реновации, то источников для получения таких знаний может быть несколько:

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос № 1:

Куда направляются средства на капитальный ремонт, выплаченные жителями дома, попавшего в программу реновации?

Ответ:

Прежде всего, следует помнить, что с момента утверждения программы реновации (включения конкретного дома в программу) собственники прекращают платить взносы на капремонт по такому дому. Ранее выплаченные средства не возвращаются, а идут на финансирование программы реновации.

Вопрос № 2:

В старой квартире был сделан дорогой ремонт. Будет ли стоимость ремонта компенсирована при переезде в новую квартиру по реновации.

Ответ:

Стоимость ремонта компенсироваться не будет. Подразумевается, что в новых квартирах будет улучшенная отделка. В том случае, если собственник выберет не переезд на новую квартиру, а денежную компенсацию, стоимость ремонта будет учтена при оценке квартиры.