Выселение лиц, самовольно занявших жилое помещение, судебным порядком в 2019 году

Юридическое выселение лиц, самовольно занявших чужое жилье: когда нужно обращаться в суд

Сообразно ст. 35 Конституции РФ частная собственность неприкосновенна. Поэтому лица, которые самовольно, без разрешения и ведома хозяев, заселяются в чужое жилое помещение, занимают его незаконно и подлежат выселению. К сведению, в качестве хозяев, которые имеют право требовать покинуть квартиру, могут выступать:

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

  • собственники жилья;
  • наниматель, заключивший договор соцнайма и имеющий ордер на жилое помещение;
  • члены семьи нанимателя (собственника).

В подобных ситуациях применяются нормы ст. 301 ГК РФ.

Способ выселения лиц, самовольно занявших жилье Общий порядок действий
При помощи полиции Процесс подразумевает:

·         написание заявления в полицию;

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

·         составление протокола полицейским по результату посещения квартиры;

·         оформление акта о выселении и ознакомление с ним выселяемого

Если после этого «самозванец» не выселится, хозяева вправе обратиться за помощью по его выдворению к суду

Административное выселение

(из муниципального жилья)

Решение о выселении принимается с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ) на основании инициативы гражданина.
Через суд

(для собственников жилья и членов его семьи)

Данный способ носит принудительный характер и применяется, когда жилец отказывается самостоятельно освободить чужое жилье.

Потребуется:

1.      Составить исковое заявление.

2.      Представить доказательную базу

(свидетельство о праве собственности, документ с предписанием полицейского о выселении, документ о проживающих жильцах, письменные показания соседей, фото, видео, аудиоматериалы о нахождении посторонних лиц в квартире, др.).

3.      Оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ)

Заявителю нужно засвидетельствовать, что он — владелец жилья, а также подтвердить факт незаконного проживания в его квартире постороннего лица

Юридическое выселение осуществляется именно через судебное разбирательство.

Читайте также статью ⇒ Выселение из жилого помещения граждан.

Экспертное разъяснение по вопросу о судебном порядке выселения из чужой квартиры

По сути под «судебным» выселением понимаются действия, которые нацелены на окончательное прекращение (пресечение) пользования либо владения жильем. В этом заключается юридическая основа решения суда.

Так, применительно к ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования гражданином жилым помещением может закончиться на основании установок ФЗ, соглашения либо судебного решения. Гражданин, в том числе и самовольно занявший жилье, по требованию собственника в поставленный им срок обязан освободить помещение. Если он этого не сделает, его выселят по исковому требованию собственника жилья на основании судебного решения. Таков судебный порядок выселения.

Подробно — комментарии д.юр.н., профессора Гонгало Б.М. («Основные начала российского жилищного законодательства»).

Судебная практика: выселение лица, самовольно занявшего чужое жилье, собственником

Судебная практика свидетельствует, что при наличии доказательной базы о самовольном заселении сторонних лиц заявитель (хозяин, собственник жилья) всегда остается в выигрышном положении.

Для примера можно рассмотреть следующую нестандартную ситуацию. Гражданин А. был прописан в квартире знакомой гражданки Б. (собственницы), о чем в его паспорте имелась соответствующая отметка. О прописке владелица квартиры ничего не знала.

Между тем гражданин А. по месту прописки не проживал, но продолжал его занимать (т. е. хранил там свои вещи). По данному адресу на его имя периодически поступала разного рода корреспонденция от всевозможных служб. Наконец, владелица квартиры, чтобы во всем разораться, решила обратиться в суд.

При помощи адвоката гражданка Б. (собственница жилья) составила исковое заявление. В нем было указано, что гражданин А. (ее знакомый) давно не проживает в ее квартире и что она его к себе не прописывала. Заявительница потребовала выселить его из квартиры как утратившего право пользования жильем.

По итогам рассмотрения искового обращения гражданки Б. суд принял решение:

  1. Выписать, выселить гражданина А. как лицо, утратившее право на проживание в данной квартире.
  2. Провести проверку по факту незаконной прописки гражданина А.

Обоснование: незаконное заселение, не проживание гражданина А. по прописанному адресу, а также право собственницы (гражданки Б.) выписывать проживающих лиц из своей квартиры.

Ошибочные действия временных жильцов в отношении нанимателя муниципальной квартиры

Ситуация Позиция суда применительно к обозначенной ситуации
Двое граждан с разрешения нанимателя поселились в его квартире на 2 недели.

По окончании срока освободить жилье они отказались.

Когда хозяина не было дома, замки на двери поменяли.

Нанимателя в квартиру не пустили, мотивируя это тем, что у него есть отдельный загородный дом, а они живут в стесненных условиях и у них большая семья

Действия временных жильцов мало сказать ошибочны.

Независимо от состава их семьи они являются незаконными, т. к. на данную квартиру у этих граждан прав нет.

Хозяин жилья вправе представить суду исковое требование о выселении данных лиц из своей квартиры.

Сообразно ст. 80 ЖК РФ суд выселит их без предоставления иного жилья

Пример 1. Решение суда о выдворении жильца, самовольно занявшего муниципальную квартиру в отсутствие хозяев

В муниципальной квартире проживает трое жильцов: супруги с ребенком. Нанимателем является супруг, в жилом помещении никто не зарегистрирован. Семья ненадолго переехала в другой город. Во время их отсутствия в квартиру самовольно вселился гражданин С. Никаких документов, которые подтвердили бы его право на временное проживание, у него нет.

Прокурором инициировано выселение данного лица из квартиры без предоставления ему иного жилья для проживания. Гражданин С. по факту предъявленных претензий объяснил, что снимает квартиру давно, но у кого точно, не помнит.

Лица, самовольно занявшие квартиру, выселяются установленным порядком без предоставления иного жилья. Гражданин С. не имеет никаких прав на квартиру и на проживание там, занял ее самовольно, соответственно, подлежит выселению.

Пример 2. Решение суда о выдворении сторонних лиц из квартиры собственника

Гражданка А., будучи собственником жилья, разрешила пожить на время ее отсутствия в своей квартире родственнику подруги. Получив ключи на руки, родственник подруги сам не заселился, а передал ключи своим двум друзьям, которые фактически и жили там весь период отсутствия хозяйки.

Гражданка А., узнав, что в ее квартире проживают посторонние лица, подала исковое заявление об их выселении. К обращению она приложила свидетельство о праве собственности и выписку из домовой книги. Суд вынес решение выселить лиц, незаконно занявших помещение.

Читайте также статью ⇒ Судебная практика по выселению из жилого помещения.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Временным жильцом был заключен договор поднайма с нанимателем без указания срока действия. Будут ли его считать жильцом, который самовольно поселился? Когда он должен будет покинуть квартиру во избежание санкций по выселению?

Если есть договор поднайма, значит, у данного жильца имеется конкретная договоренность с нанимателем, т. е. он находится в квартире временно и с разрешения нанимателя. Сообразно договору поднайма статус данного временного жильца определяется как поднаниматель.

Освободить жилое помещение он должен по требованию нанимателя либо членов его семьи. Поскольку договором поднайма конкретный срок не обозначен, то по закону поднанимателя должны предупредить за 3 месяца о том, чтобы он освободил помещение (ст. 79 ЖК РФ). Если он не выедет по окончании срока, статус его поменяется. Теперь он будет уже не поднаниматель, а гражданин, самовольно занимающий жилое помещение.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector