Выселение из жилого помещения граждан в 2019 году

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Право на жилье каждому человеку гарантирует Конституция РФ.

Что такое жилое помещение

Жилое помещение – это помещение, пригодное для постоянного проживания людей. В  основном правовом документе государства – Конституции РФ закреплены права на жилплощадь.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Категории жилых объектов:

– частные дома, доли в них,

– квартиры,

– комнаты.

Жилыми помещениями могут владеть:

– государство, муниципалитет,

– юридические лица,

– физические  лица.

Выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, в результате чего человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

Основания осуществления процедуры выселения

Существует перечень оснований для выселения из жилого помещения:

– жилье признано аварийным,

– обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства,

– использование жилого объекта не по назначению,

– умышленное уничтожение конструктивно важных частей или всего жилища,

– неуплата коммунальных платежей более шести месяцев,

– задержка арендных платежей (если пользование жильем по договору найма),

– окончание срока права пользования квартирой,

– содержание жилища в антисанитарных условиях,

– смена собственника жилья,

– нарушение прав третьих лиц (соседей, других членов семьи).

Читайте также статью ⇒ Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Основной целью в случае выселения является освобождение помещения.

Порядок выселения жильцов

Выселить жильцов можно либо в добровольном порядке, либо принудительном. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Выселение жильцов в добровольном порядке

Гражданину, добровольно выселяющемуся необходимо составить заявление в паспортном столе по образцу, который предоставят в местном отделении. После рассмотрения обращения, в течение трех суток его выпишут.

В удостоверении личности поставят заметку о снятии с регистрационного учета.

Административный порядок выселения возможен в следующих случаях:

– если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен,

– если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за три месяца,

– если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме.

 Выселение жильцов в принудительном порядке

Принудительно гражданина выселить можно двумя способами:

– обратившись в судебную инстанцию,

– постановлением прокурора.

При принудительном выселение истец направляет заявление с доказательствами того, что он является владельцем жилья, в суд, после чего оплачивает госпошлину.

Судебный орган выносит решение, на основании которого паспортный стол осуществляет выписку. Владелец жилья может выселить лицо лишь в том случае, если сможет доказать факт правонарушения.

По судебному решению выселение из жилого помещения может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

Жильё предоставляется в  случаях:

– сноса жилой постройки,

– перевода объекта недвижимости в не жилое помещение,

– когда участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют в случае неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жильё не предоставляется если выселяют:

– за злостное нарушение прав соседей,

– за запрещенное использование жилого помещения,

– за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Читайте также статью ⇒ Судебная практика по выселению из жилого помещения.

В зависимости от причин, жилищное законодательство определяет такие виды выселения:

С предоставлением благоустроенного жилья по договору найма он проводится если помещение находится в аварийном состоянии. Полученное взамен жилье должно отвечать санитарным нормам и техническим требованиям. Гражданину должно предоставляться жилье, которое у него было до выселения, состоящее из такого же количества комнат.
С предоставлением другого жилья в этом случае предоставляемое жилье не обязательно будет благоустроенным, но ае оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям и располагаться в этом же населенном пункте.
Без предоставления другого жилища жильцы использующие жилье не по назначению, допускающие его разрушение, мешающие соседям, лишенные родительских прав.

Жилищное законодательство (ст. 85 ЖК России) предполагает, что выселение граждан из жилых помещений по договору социального найма с предоставлением другого жилища возможно в случаях:

– в случае вынужденного сноса дома, в котором расположено жилище нанимателя,

– при переводе жилья в нежилой фонд,

– когда жилье стало непригодным для жизни.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении – суд. Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, там проживающих (кто не оплачивал коммунальные услуги, с кем не заключен договор найма и т.д.). Если же участковый или любой другой сотрудник полиции потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или по решению органа правосудия.

Разбирательства в судебном порядке

В судебном порядке необходимо максимально использовать возможность для защиты своих прав:

– доказывать, что основания для выселения отсутствуют, с помощью документов и свидетелей подтвердить, что нарушений не было,

– обращаться к банкам со встречными исками, если были нарушения при заключении кредитных договоров, для того чтобы признать их недействительными,

– доказывать, что помещение занято законно, предоставив документы на основании которых проживаете в данном помещении,

– если есть дети, настаивать на невозможности ухудшения условий проживания,

– если негде больше жить, настаивать на предоставление жилья.

Исковое заявление и необходимые к нему документы

При отсутствии добровольного согласия на выселение и снятие с регистрации заставляет обращаться в суд.

Для подачи иска необходимо уточнить имеются ли основания для его подачи. В иске должны содержаться данные истца и ответчика, обстоятельства дела, опираемые на факты. А также необходимо указать нормы закона, подтверждающую правовую позицию ответчика.

Рассмотрение иска будет проходить по месту жительства ответчика, поэтому в соответствующую судебную инстанцию должен подаваться иск.

Обращение в судебные органы проводится посредством подачи иска.

Иск подается в нескольких экземплярах, в зависимости от количества сторон, принимающих участие в деле.

Документы, прикладываемые к иску:

– документы на жилье (свидетельство или договор социального найма),

договор о покупке жилья (если проводится выселение бывшего собственника),

– домовая книга или выписка из нее,

– показания свидетелей, акты об административном правонарушении (если проводится выселение за неподобающее поведение).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector