Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений.
Право на жилье каждому человеку гарантирует Конституция РФ.
- Что такое жилое помещение
- Основания осуществления процедуры выселения
- Порядок выселения жильцов
- Выселение жильцов в добровольном порядке
- Выселение жильцов в принудительном порядке
- Кто занимается выселением граждан из жилых помещений
- Разбирательства в судебном порядке
- Исковое заявление и необходимые к нему документы
- Обращение в судебные органы проводится посредством подачи иска.
Что такое жилое помещение
Жилое помещение — это помещение, пригодное для постоянного проживания людей. В основном правовом документе государства — Конституции РФ закреплены права на жилплощадь.
Категории жилых объектов:
— частные дома, доли в них,
— квартиры,
— комнаты.
Жилыми помещениями могут владеть:
— государство, муниципалитет,
— юридические лица,
— физические лица.
Выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, в результате чего человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.
Основания осуществления процедуры выселения
Существует перечень оснований для выселения из жилого помещения:
— жилье признано аварийным,
— обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства,
— использование жилого объекта не по назначению,
— умышленное уничтожение конструктивно важных частей или всего жилища,
— неуплата коммунальных платежей более шести месяцев,
— задержка арендных платежей (если пользование жильем по договору найма),
— окончание срока права пользования квартирой,
— содержание жилища в антисанитарных условиях,
— смена собственника жилья,
— нарушение прав третьих лиц (соседей, других членов семьи).
Читайте также статью ⇒ Выселение из жилого помещения без предоставления жилья
Основной целью в случае выселения является освобождение помещения.
Порядок выселения жильцов
Выселить жильцов можно либо в добровольном порядке, либо принудительном. Рассмотрим каждый из них подробнее.
Выселение жильцов в добровольном порядке
Гражданину, добровольно выселяющемуся необходимо составить заявление в паспортном столе по образцу, который предоставят в местном отделении. После рассмотрения обращения, в течение трех суток его выпишут.
В удостоверении личности поставят заметку о снятии с регистрационного учета.
Административный порядок выселения возможен в следующих случаях:
— если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен,
— если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за три месяца,
— если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме.
Выселение жильцов в принудительном порядке
Принудительно гражданина выселить можно двумя способами:
— обратившись в судебную инстанцию,
— постановлением прокурора.
При принудительном выселение истец направляет заявление с доказательствами того, что он является владельцем жилья, в суд, после чего оплачивает госпошлину.
Судебный орган выносит решение, на основании которого паспортный стол осуществляет выписку. Владелец жилья может выселить лицо лишь в том случае, если сможет доказать факт правонарушения.
По судебному решению выселение из жилого помещения может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.
Жильё предоставляется в случаях:
— сноса жилой постройки,
— перевода объекта недвижимости в не жилое помещение,
— когда участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.
Если выселяют в случае неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.
Жильё не предоставляется если выселяют:
— за злостное нарушение прав соседей,
— за запрещенное использование жилого помещения,
— за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.
Читайте также статью ⇒ Судебная практика по выселению из жилого помещения.
В зависимости от причин, жилищное законодательство определяет такие виды выселения:
| С предоставлением благоустроенного жилья по договору найма | он проводится если помещение находится в аварийном состоянии. Полученное взамен жилье должно отвечать санитарным нормам и техническим требованиям. Гражданину должно предоставляться жилье, которое у него было до выселения, состоящее из такого же количества комнат. |
| С предоставлением другого жилья | в этом случае предоставляемое жилье не обязательно будет благоустроенным, но ае оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям и располагаться в этом же населенном пункте. |
| Без предоставления другого жилища | жильцы использующие жилье не по назначению, допускающие его разрушение, мешающие соседям, лишенные родительских прав. |
Жилищное законодательство (ст. 85 ЖК России) предполагает, что выселение граждан из жилых помещений по договору социального найма с предоставлением другого жилища возможно в случаях:
— в случае вынужденного сноса дома, в котором расположено жилище нанимателя,
— при переводе жилья в нежилой фонд,
— когда жилье стало непригодным для жизни.
Кто занимается выселением граждан из жилых помещений
Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении – суд. Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, там проживающих (кто не оплачивал коммунальные услуги, с кем не заключен договор найма и т.д.). Если же участковый или любой другой сотрудник полиции потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.
Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или по решению органа правосудия.
Разбирательства в судебном порядке
В судебном порядке необходимо максимально использовать возможность для защиты своих прав:
— доказывать, что основания для выселения отсутствуют, с помощью документов и свидетелей подтвердить, что нарушений не было,
— обращаться к банкам со встречными исками, если были нарушения при заключении кредитных договоров, для того чтобы признать их недействительными,
— доказывать, что помещение занято законно, предоставив документы на основании которых проживаете в данном помещении,
— если есть дети, настаивать на невозможности ухудшения условий проживания,
— если негде больше жить, настаивать на предоставление жилья.
Исковое заявление и необходимые к нему документы
При отсутствии добровольного согласия на выселение и снятие с регистрации заставляет обращаться в суд.
Для подачи иска необходимо уточнить имеются ли основания для его подачи. В иске должны содержаться данные истца и ответчика, обстоятельства дела, опираемые на факты. А также необходимо указать нормы закона, подтверждающую правовую позицию ответчика.
Рассмотрение иска будет проходить по месту жительства ответчика, поэтому в соответствующую судебную инстанцию должен подаваться иск.
Обращение в судебные органы проводится посредством подачи иска.
Иск подается в нескольких экземплярах, в зависимости от количества сторон, принимающих участие в деле.
Документы, прикладываемые к иску:
— документы на жилье (свидетельство или договор социального найма),
— договор о покупке жилья (если проводится выселение бывшего собственника),
— домовая книга или выписка из нее,
— показания свидетелей, акты об административном правонарушении (если проводится выселение за неподобающее поведение).
