Выселение из жилого помещения граждан в 2019 году

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений.

Право на жилье каждому человеку гарантирует Конституция РФ.

Что такое жилое помещение

Жилое помещение – это помещение, пригодное для постоянного проживания людей. В  основном правовом документе государства – Конституции РФ закреплены права на жилплощадь.

Категории жилых объектов:

– частные дома, доли в них,

– квартиры,

– комнаты.

Жилыми помещениями могут владеть:

– государство, муниципалитет,

– юридические лица,

– физические  лица.

Выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, в результате чего человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

Основания осуществления процедуры выселения

Существует перечень оснований для выселения из жилого помещения:

– жилье признано аварийным,

– обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства,

– использование жилого объекта не по назначению,

– умышленное уничтожение конструктивно важных частей или всего жилища,

– неуплата коммунальных платежей более шести месяцев,

– задержка арендных платежей (если пользование жильем по договору найма),

– окончание срока права пользования квартирой,

– содержание жилища в антисанитарных условиях,

– смена собственника жилья,

– нарушение прав третьих лиц (соседей, других членов семьи).

Читайте также статью ⇒ Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Основной целью в случае выселения является освобождение помещения.

Порядок выселения жильцов

Выселить жильцов можно либо в добровольном порядке, либо принудительном. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Выселение жильцов в добровольном порядке

Гражданину, добровольно выселяющемуся необходимо составить заявление в паспортном столе по образцу, который предоставят в местном отделении. После рассмотрения обращения, в течение трех суток его выпишут.

В удостоверении личности поставят заметку о снятии с регистрационного учета.

Административный порядок выселения возможен в следующих случаях:

– если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен,

– если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за три месяца,

– если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме.

 Выселение жильцов в принудительном порядке

Принудительно гражданина выселить можно двумя способами:

– обратившись в судебную инстанцию,

– постановлением прокурора.

При принудительном выселение истец направляет заявление с доказательствами того, что он является владельцем жилья, в суд, после чего оплачивает госпошлину.

Судебный орган выносит решение, на основании которого паспортный стол осуществляет выписку. Владелец жилья может выселить лицо лишь в том случае, если сможет доказать факт правонарушения.

По судебному решению выселение из жилого помещения может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

Жильё предоставляется в  случаях:

– сноса жилой постройки,

– перевода объекта недвижимости в не жилое помещение,

– когда участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют в случае неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жильё не предоставляется если выселяют:

– за злостное нарушение прав соседей,

– за запрещенное использование жилого помещения,

– за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Читайте также статью ⇒ Судебная практика по выселению из жилого помещения.

В зависимости от причин, жилищное законодательство определяет такие виды выселения:

Жилищное законодательство (ст. 85 ЖК России) предполагает, что выселение граждан из жилых помещений по договору социального найма с предоставлением другого жилища возможно в случаях:

– в случае вынужденного сноса дома, в котором расположено жилище нанимателя,

– при переводе жилья в нежилой фонд,

– когда жилье стало непригодным для жизни.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении – суд. Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, там проживающих (кто не оплачивал коммунальные услуги, с кем не заключен договор найма и т.д.). Если же участковый или любой другой сотрудник полиции потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или по решению органа правосудия.

Разбирательства в судебном порядке

В судебном порядке необходимо максимально использовать возможность для защиты своих прав:

– доказывать, что основания для выселения отсутствуют, с помощью документов и свидетелей подтвердить, что нарушений не было,

– обращаться к банкам со встречными исками, если были нарушения при заключении кредитных договоров, для того чтобы признать их недействительными,

– доказывать, что помещение занято законно, предоставив документы на основании которых проживаете в данном помещении,

– если есть дети, настаивать на невозможности ухудшения условий проживания,

– если негде больше жить, настаивать на предоставление жилья.

Исковое заявление и необходимые к нему документы

При отсутствии добровольного согласия на выселение и снятие с регистрации заставляет обращаться в суд.

Для подачи иска необходимо уточнить имеются ли основания для его подачи. В иске должны содержаться данные истца и ответчика, обстоятельства дела, опираемые на факты. А также необходимо указать нормы закона, подтверждающую правовую позицию ответчика.

Рассмотрение иска будет проходить по месту жительства ответчика, поэтому в соответствующую судебную инстанцию должен подаваться иск.

Обращение в судебные органы проводится посредством подачи иска.

Иск подается в нескольких экземплярах, в зависимости от количества сторон, принимающих участие в деле.

Документы, прикладываемые к иску:

– документы на жилье (свидетельство или договор социального найма),

– договор о покупке жилья (если проводится выселение бывшего собственника),

– домовая книга или выписка из нее,

– показания свидетелей, акты об административном правонарушении (если проводится выселение за неподобающее поведение).