Выселение граждан из жилого помещения без предоставления другого жилья (судебная практика)

При возникновении различных ситуаций выселить жильцов из помещения могут и без предоставления им взаимен иного жилого помещения. Например, если владелец жилья просрочил несколько платежей по ипотеке или долгое время не оплачивал коммунальные услуги. Поводом для выселения может также стать развод супругов, если при этом жилье находится в собственности одного из супругов. Если в добровольном порядке выселяться из квартиры жилец отказывается, то обращаются в суд. Если и по решению суда жилец выселяться не спешит, то его уже выселяют в принудительном порядке с привлечением судебных приставов.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Для того, чтобы выселить жильцов из их квартиры без предоставления взамен другого жилья нужны очень веские причины. Просто выселить из собственного жилья граждан невозможно. Весь процесс, связанный с выселением должен происходить только на основании решения суда, а также в соответствии с Жилищным кодексом. Для каждого региона РФ порядок выселения одинаковый (Читайте также статью ⇒ Выселение собственников из аварийного жилья).

Выселение при просрочке по ипотеке

Одной из самых распространенных причин выселения из жилья является несвоевременная оплата ипотечных взносов. До недавнего времени при выселении выяснялось проживают ли в квартире инвалиды или дети, которых выселять в никуда было запрещено, то в случае с ипотекой это значения не имеет. Однако, до непосредственного выселения, на должника подают в суд, а также применяют иные меры:

  • Когда жилье является залогом банка, предоставившего ипотеку, то он может допустить несколько просрочек по ипотечным выплатам;
  • Если же гражданин должен большие суммы по ипотеке, то банк может подать на него в суд с целью взыскания долга, либо квартиры.

О том, каким образом может быть продана ипотечная квартира решить может только суд. Довольно частым способом продажи является выставление ее на торги. Однако если покупателей на квартиру не находится, она оформляется как собственность банка. Уже после этого банк самостоятельно принимает решение о том, как именно поступить с квартирой. В том случае, если квартира на торгах продалась, то выселяют жильцов уже на основании того, что у квартиры новый владелец. И даже проживание в ней инвалидов и детей не будет являться поводим для отмены выселения.

Важно! Но просто взять и выселить жильцов также не получится. Помимо прав на собственность нового жильца, у него также должно быть постановление суда на то, что у бывшего хозяина прав на квартиру нет. Весь процесс выселения в таком случае проходит под контролем прокуратуры.

Можно ли выселить, если взамен арестованного нет иного жилья

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

На основании действующего законодательства выселить жильцов из квартиры нельзя, если взамен арестованного жилья иного у них нет. Но в случае с ипотечными долгами применить это утверждение нельзя, так как квартира находится в залоге у банка (Читайте также статью ⇒ Выселение из квартиры не прописанного человека, не собственника).

Важно! Согласно законодательным актам по ипотеке, любая квартира, находящаяся в залоге, за просрочку ипотечных платежей может быть изъята. При этом кто проживает в этой квартире помимо должника значения иметь не будет.

Выселение по решению суда

Потерять свое право на проживание в конкретной квартире жильцы могут по разным причинам. Если добровольно выезжать они не хотят, то выселить их могут по решению суда. Суд всегда принимает решение в пользу нового собственника жилья, а старых жильцов обязывают покинуть квартиру. Если даже после того, как прежний жилец получает на руки предписание суда, покидать квартиру отказывается, то применяются меры принудительного выселения. Для этого обращаются к судебным приставам, которые по данному вопросу откроют исполнительное производство. Просто прийти и выселить из квартиры приставы также не могут. Для этого необходимо соблюдение определенного порядка. В первую очередь выселение производится при понятых, причем желательно чтобы это в том числе были и представители полиции.

Важно! В том случае, если среди выселяемых присутствуют дети, то в качестве понятых потребуется пригласить представителей органов опеки.

Выселение за коммунальные долги

Все коммунальные услуги, которые предоставляются жильцам должны регулярно оплачиваться. Такое требование предусмотрено на законодательном уровне и если оно не выполняется, к жильцам применяются различные меры, одной из которых является обращение в суд. Если задолженность у жильцов накопилась уже за полгода, а веских причин для этого нет, жильцов из квартиры могут выселить. Если жильцы проживают по договору соцнайма, им должны предоставить взамен равноценное жилье. При этом на одного человека норма по площади не должна превышать 6 кв.м.

Выселение из жилья бывшего супруга

С расторжением брака у бывших супругов возникает проблема по разделу имущества. А если собственником квартиры остается один из бывших супругов, то встает проблема выселения второго. При этом причин выселения может быть несколько. Например, если один из бывших супругов собственником жилья не является, а выселяться из квартиры не хочет, второй вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Порядок выселения будет следующим. если квартира одному из супругов досталась по наследству или по договору дарения еще до того, как он вступил в брак, то с его расторжением право на проживание в квартире утрачивается. В связи с этим он обязан выселиться из нее в тот срок, который назначит ему суд. Если этого требования он не выполнят, то иск уже подается на принудительное выселение. Ответчик, конечно вправе подать встречный иск, если по его мнению проживать в квартире он может. Если в семье есть дети, то суд также будет учитывать этот факт. Закон в этом случае встает на сторону матери, так как дети при разводе остаются как правило с ней. Но если собственник квартиры отец детей, то его в обязательном порядке заставят выплачивать алименты, либо предоставить взамен этого жилья новое для ребенка и бывшей жены.

Выселение собственником жилья

Выселить из квартиры может производить только его владелец. Причины для выселения при этом могут быть разными. Например, в связи с разводом, один из бывших супругов может утратить право на проживание в квартире, принадлежащей другому супругу. Но и просто так выселить его нельзя. На основании законодательства, ему предоставляется некоторый промежуток времени, для того, чтобы он могу найти себе новое жилье. А пока он этого не сделает, он имеет право оставаться в этой квартире. Однако вечно такой срок длиться не может. Если в установленное время жилье он себе не найдет, то выселить его можно на законных основаниях.

Рассмотрим порядок выселения на примере. Квартира, в которой проживали бывшие муж и жена принадлежала супругу. Жена нигде не работала. После развода, бывшей жене предоставили определенный срок, в течение которого она должна найти работу и новую квартиру. В том случае, если у них есть дети, отец ребенка обязан взамен этой жилплощади предоставить им иную.

Выводы

Таким образом, в определенных ситуациях выселение возможно и без предоставления в замен иного жилья. Однако в любом случае при выселении требуется соблюдение установленного законодательством порядка.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector