Выселение из общежития по новому жилищному кодексу в 2019 году

Общежитие является временным жильем, предоставляемым на время обучения или работы. ЖК РФ содержит подробное описание признаков общежития, условий предоставления и выселения из общежития. Законодательством предусматриваются случаи выселения граждан с предоставлением альтернативного жилья или без права на получения другого места проживания.

Основания для выселения граждан

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Под общежитием понимают специализированное жилье, находящееся в государственном или муниципальном ведении (ст. 92 ЖК РФ). Помещения предоставляются для временного проживания граждан в периоде обучения, службы или работы (ст. 94 ЖК РФ). С лицами заключаются договоры служебного, социального найма.

Читайте также статью ⇒ Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Законодательством оговорены случаи, при которых выселяемому лицу не предоставляется иное жилье. Основаниями выселения без дополнительных условий служат:

  • Истечение срока, на который было предоставлено помещение либо расторжение трудового договора, на основании которого было предоставлено общежитие.
  • Смена собственника общежития. Исключение составляют случаи, когда между сторонами заключается трудовой договор (ст. 102 ЖК РФ).
  • Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя. Дополнительно требуется письменное согласие лиц, прописанных одновременно с нанимателем.
  • Прекращение договора в связи с разрушением жилого помещения.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Ряд частных обстоятельств позволяют выселить лицо в силу изменившихся условий (например, при расторжении брака), для остальных оснований необходимо решение судебного органа.

По мнению юриста, лица, проживающие в служебных помещениях до введения ЖК РФ, имеют дополнительные гарантии. Выселение граждан не производится, если до введения нового ЖК РФ было предусмотрено право на их проживание.

ИП В.Н.Петров, частный юрист.

Процедура выселения с участием судебного органа

Заселение в специализированные помещения производятся на основании договора найма, срок действия которого определяется периодом трудовых отношений либо учебы. По окончании договора или наступлении иной причины лицо обязано освободить занимаемую площадь. Процедура освобождения площади осуществляется при использовании документов:

  1. Предписания. Наниматель получает документ, предписывающий освободить помещение.
  2. Ходатайства. В отдельных случаях срок проживания продлевается на основании ходатайства об отсрочке. Ходатайства рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом уважительных оснований.
  3. Исполнительного листа. При отказе от выселения, нарушении сроков предписания привлекается судебный орган, на основании исполнительного листа которого производится выселение лица. Практика насчитываем множество судебных дел по искам о выселении.

Примером вынесенного решения о выселении военнослужащего, получившего субсидию, является решение по делу 2-113/2018, вынесенного Вилючинским городским судом Камчатского края. Граждане, расторгнувшие договор найма, обязаны освободить служебное помещение. Установив в ходе разбирательства наличие условия об обязательном выселении лица при получении субсидии, суд удовлетворил требование истца о выселении военнослужащего и снятии его с регистрационного учета.

Читайте также статью⇒Выселение из общежития при наличии постоянной прописки.

Расторжение договора социального найма по решению суда

Наряду с добровольным прекращением договорных отношений между наймодателем служебного помещения и нанимателем законодательством предусмотрены случаи расторжения договора с привлечением судебного органа:

  1. Нарушение сроков внесения платы за проживание и коммунальные услуги в течение подряд более полугода.
  2. Порча имущества самим нанимателем или лицами, находящимися на иждивении.
  3. Нарушение правил проживания в общежитии, создающее помехи нормальному режиму проживания других граждан. Нанимателем не соблюдается внутренний распорядок проживания в общежитии, включая нарушение режима отдыха.
  4. Создание нанимателем аварийных или опасных ситуаций вне зависимости от умышленности нанесения морального или материального ущерба.
  5. Нарушение назначения помещения, полученного в пользование.

Образец уведомления о выселении.

Случаи, при которых предусмотрен судебный порядок расторжения договора социального найма, установлены в ст. 83 ЖК РФ.

Лица, которых не могут выселить из общежития без предоставления другого жилья

В ст. 103 ЖК РФ приведен перечень лиц, выселение которых не производится без предоставления пригодного жилья. К льготным группам лиц относятся:

  1. Члены семей граждан, погибших или получивших инвалидность при несении службы.
  2. Пенсионеры, получающие пенсию по старости (возрасту).
  3. Члены семьи умершего нанимателя.
  4. Инвалиды 1 или 2 группы в случае причины наступления инвалидности в связи с исполнением трудовых обязанностей.

Лица, не предоставившие доказательств принадлежности к льготным категориям, выселяются по решению суда без предоставления иного жилья.

Одним из случаев выселения служит Апелляционное решение Хабаровского краевого суда по делу № 33-1620/2018. При рассмотрении иска МО РФ к гражданам, утратившим право на служебную жилплощадь, СК определила: удовлетворить требования истца о выселении граждан с площади занимаемого жилого помещения.

Судебное разбирательство при выселении гражданина

Иски о выселении из общежития рассматриваются в судах общей юрисдикции. Истец обращается в суд с заявлением (иском) к ответчику по вопросу признания прописки лица недействительной с одновременной выпиской. Исковое заявление должно содержать ряд обязательных сведений.

Состав информации Описание
Название судебного органа Истец указывает данные отделения суда, рассматривающее дело
Данные о сторонах ФИО представителей сторон, адреса месторасположения истца и ответчика. Истец, являющийся юридическим лицом, предоставляет учредительные и регистрационные реквизиты
Текстовая часть Содержит причину обращения, ссылку на законодательную норму, суть иска
Подтверждающие документы К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие основание иска – копия договора социального найма, подтверждение фактов нарушения ответчиком пункта договора, проведения досудебных мероприятий

Исковое заявление должно быть подписано истцом с указанием даты составления. Документ сдается в приемную отделения суда. Копия заявления и судебное извещение о времени явки для рассмотрения вопроса в суде предоставляются ответчику. При уклонении лица от получения судебной документации корреспонденция считается полученной, судебное заседание будет проведено без участия ответчика.

Лица, имеющее право на обращение с иском о выселении

Подача иска о выселении из общежития осуществляется лицом, управляющим муниципальным или федеральным имуществом на правах ответственного управления или оперативного ведения. Инициировать судебную процедуру наймодатель имеет право при нарушении нанимателем условий договора.

Кроме наймодателя, подать иск о выселении может наниматель в случае расторжения брака. Одним из примеров выселения бывших родственников служит заседание Ахтубинского районного суда по делу 2-211/2018. Рассмотрев обстоятельства дела, касающегося выселения бывших родственников после развода, суд постановил удовлетворить иск. Прекращение семейных отношений не позволяет бывшему члену семьи нанимателя сохранить право пользования служебным помещением. Заседание было проведено без участия ответчика, уклонившегося от получения судебной корреспонденции на почте.

Обращение в судебный орган на действия наймодателя может предпринять и наниматель с целью оспаривании нарушения прав.

Ошибки, допущенные при выселении граждан

Условие выселения Неверная позиция Верный подход
Положения о выселении из общежития Законодательные нормы применяются ко всем видам собственности общежития Нормы жилищного законодательства не применяются к общежитиям коммерческой собственности
Выезд нанимателя Выезд нанимателя из служебного жилья сохраняет право на его дальнейшее использование При выезде нанимателя из общежития следует автоматическое расторжение договора социального найма

Вопрос № 1:  Имеется ли срок исковой давности по делам о выселении граждан?

При рассмотрении исков о выселении применяется общий срок исковой давности, составляющий 3 года. На случаи о незаконном заселении в специализированное жилое помещение исковая давность не распространяется.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector