Выселение из нежилого помещения в 2019 году

Согласно действующей практике, нежилые помещения, как правило, используются организациями и ИП в качестве торговых точек для ведения предпринимательской деятельности, а также в качестве складских помещений и офисов. В статье разберем, как осуществляется выселение из нежилого помещения, какие основаниям могут считаться достаточными для выселения арендатора, в каких случаях выселение сопровождается предоставлением благоустроенного жилья.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Пользование нежилым помещением на основании договора аренды

Выселение из нежилого помещения
Выселение из нежилого помещения

В большинстве случаев пользование нежилым помещением осуществляется на основании договора аренды, заключенного между собственником и арендатором. При заключении договора сторонами учитываются следующие аспекты:

  1. Площадь арендуемого помещения в м2. Арендатор вправе взять в аренду как все помещение, так и его часть. Предприниматели, ведущие торговую деятельность, как правило, арендую помещение полностью. В то же время часть помещения может быть арендована банком для размещения банкомата (2 м2).
  2. Плата за пользование помещением. В зависимости от договоренности между сторонами, плата за пользование нежилым помещением может быть выражена как в твердой сумме (например, 2.000 руб./мес.), так и в комбинированном виде (плата за аренду + возмещение фактически потребленной электроэнергии, газа, прочих ресурсов).
  3. Порядок оплаты. Как правило, договор аренды предусматривает ежемесячную оплату полученных арендатором услуг пользования помещением. При этом стороны могут согласовать ежеквартальные и даже ежегодные расчеты. Срок оплаты также необходимо зафиксировать в договоре (например, до 5-го числа следующего месяца, авансом до 1-го числа текущего месяца, т.п.). Также положения договора аренды могут содержать информацию о необходимости внесения арендатором гарантийного платежа в размере полной оплаты за последний месяц действия договора.
  4. Срок действия договора. Стороны могут договориться об определенном сроке действия соглашения (например, до 01.01.2020 г.), либо заключить бессрочный договор, прекращения которого производится по взаимной договоренности сторон.
  5. Ответственность сторон. Одним из обязательных положений договора является определение ответственности сторон в случае нарушения условий соглашения (нарушение сроков оплаты арендатором, непредоставление необходимых услуг собственником, т.п.).
  6. Реквизиты сторон. Договор должен содержать полную информацию сторон, в том числе наименование организаций (ФИО ИП), юридический адрес (для ИП – адрес прописки), полные банковские реквизиты.

Договор вступает в силу после его подписания каждой из сторон и скрепления печатями (при наличии).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Образец договора аренды между юридическими лицами можно скачать здесь ⇒ Образец договора аренды нежилого помещения.

Читайте также статью ⇒ “Расселение аварийного жилья“.

Выселение из нежилого помещения арендатора

Арендатор может быть выселен из нежилого помещения по инициативе собственника, если для этого есть существенные основания, предусмотренные Гражданским кодексом. В то же время арендатор может покинуть помещения по факту обоюдной договоренности с собственником.

Читайте также статью ⇒ “Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской“.

Основания для выселения

Обобщенная информация об основаниях для выселения арендатора из нежилого помещения представлена в таблице ниже:

№ п/п Основание для выселения из нежилого помещения Описание
1 Истек срок действия договора аренды Арендатор обязан освободить помещения по истечению установленного срока действия соглашения. При этом собственник не обязан дополнительно информировать арендатора о необходимости освободить помещение, если иное не предусмотрено договором.
2 Выселение по инициативе собственника при заключении бессрочного договора Согласно ст. 610 ГК РФ, договор, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен по инициативе одной из сторон при условии предупреждения второй стороны минимум за 3 месяца до планируемого выселения. Собственник должен направить арендатору уведомление в письменном виде, указав срок прекращения договора и срок выселения.
3 Досрочное расторжение договора по инициативе собственника (соглашение заключено на определенный срок) За сторонами закрепляется право на досрочное расторжения договора с установленным сроком действия, при наличии оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. Аналогично прекращению бессрочного договора, основанием для досрочного расторжения срочного договора выступает письменное уведомление, направленное арендатору, с указанием причин прекращения действия соглашения (например, невыполнение арендатором условий эксплуатации помещения).  Образец составления уведомления о досрочном прекращении договора можно скачать здесь ⇒ Уведомление о досрочном расторжении договора аренды.
4 Нежилое помещение изымается государством Основанием для выселения арендатора из нежилого помещения может выступать документ, выданный органами федеральной или муниципальной государственной власти. В документе должна содержаться следующая информация:
  • основание для освобождения помещения (его передача в государственную собственность);
  • срок прекращения действия договора аренды;
  • срок освобождения арендатором нежилого помещения.

Читайте также статью ⇒ “Техпаспорт на дом в БТИ“.

Процедура выселения

В общем порядке на основании уведомления о досрочном прекращении действия договора, арендатор освобождает помещение в указанный срок, после чего стороны составляют акт приема-передачи помещения (акт возврата собственнику).

В случае если арендатор по тем или иным причинам отказывается покидать помещение, собственник вправе инициировать процедуру выселения.

Выселение из нежилого помещения арендатора по инициативе собственника осуществляется в соответствие со следующими этапами:

Этап-1. Собственник передает арендатору документ-основание для прекращения договора аренды (в общем порядке – уведомление о досрочном расторжении), с которым получатель должен ознакомить и поставить свою подпись «Ознакомлен, ФИО, дата»). Один экземпляр уведомления (с подпись получателя) собственник оставляет у себя.

Этап-2. В случае если арендатор не покинул помещение в установленный срок (согласно уведомлению либо в соответствие с условиями договора), собственник вправе обратиться с иском в суд, предварительно подготовив следующие документы:

  • исковое заявление, бланк которого можно скачать здесь ⇒ Исковое заявление о выселении;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из Госреестра, подтверждающая право собственности на помещение;
  • информация о нежилой площади (копия техпаспорта помещения);
  • копия договора аренды;
  • уведомление о досрочном расторжении договора с подписью арендатора о получении;
  • прочие документы, подтверждающие нарушение арендатором условий эксплуатации помещения либо условий договора (при наличии).

Этап-3. Решение о выселении арендатора из нежилого помещения выносится в рамках стандартного судебного производства.

В случае если суд вынесет решение в пользу собственника, арендатор обязан освободить помещение в срок, указанный в исполнительном листе.

Выселение с предоставлением благоустроенного помещения

Условиями договора может быть закреплено право арендатора на выселение с предоставлением благоустроенного помещения, в случае, если помещение по первоначальному договору признано непригодным для эксплуатации.

Основанием для переселения в данном случае выступает справка, выданная местным домоуправлением. В подобных случаях выселение из нежилого помещения арендатора осуществляется при его согласии и на основании уведомления, направленного домоуправлением минимум за 6 месяцев до планируемого выселения.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector