Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека не собственника в 2019 году

Муниципальное жилье: права, обязанности проживающих граждан и правовое регулирование в части выселения жильцов

Муниципальная квартира — это недвижимость из числа жилищного фонда субъектов РФ. Именно городские власти (муниципалитет), являясь собственником данного жилья, полностью им распоряжаются. На правах собственника муниципалитет имеет право сдавать его по договору социального найма гражданам для временного проживания.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Права жильца, проживающего в казенной квартире, весьма ограничены. Он выступает в данной ситуации всего лишь как наниматель (арендатор), полномочиями собственника он не наделяется.

При наличии законного основания, прописанного жильца (нанимателя) без его согласия всегда может выселить муниципалитет (действительный собственник). На законодательном уровне данные вопросы регулируют следующие директивы ЖК РФ:

  1. Ст. 60 — договор соцнайма жилого помещения.
  2. Ст. 35 — выдворение при нарушении правил пользования помещением.
  3. Ст. 84, ст. 85 — выдворение из казенного жилья.
  4. Ст. 90 — выдворение из казенного жилья нанимателя и членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения.
  5. Ст. 91 — выдворение нанимателя и членов его семьи без обеспечения другим жильем.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Единственное, что наниматель казенной квартиры может сделать, это ее приватизировать. Тогда права его расширятся, и выселить его отсюда уже не смогут.

Причины и инициаторы выселения прописанного лица из муниципальной квартиры

В рамках закона выселение прописанного лица из муниципальной квартиры возможно при наличии аргументированных оснований. Перечень их определен ЖК РФ. Инициаторами процедуры могут выступать:

  • владелец (к примеру, администрация, представители городской власти);
  • представители жилищной инспекции;
  • члены семьи арендатора (бывшие, настоящие), проживающие с ним совместно;
  • ущемленные в правах соседи.

Выселение возможно как с предоставлением другого жилого помещения для проживания, так и без такового.

Читайте также статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры.

Выселение с обеспечением иным жильем для проживания

 (условия, при которых это предусмотрено)

Обстоятельства, исключающие предоставление другого жилья при выселении
 

 

Строение, где расположено жилое помещение, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу

 

Строение полностью либо частично (вкупе с помещением для проживания) становится не пригодным для проживания

 

При обретении помещением статуса нежилого

 

Долг по коммунальным платежам более чем за полгода

(другое жилье предоставляется при наличии веских оснований, например, при тяжелом материальном положении)

 

При реконструкции (капремонте) здания

 

В случае передачи жилья по решению муниципалитета религиозной организации

Проживание лица в казенной квартире не законно

 

Окончание срока проживания

 

Лишение родительских прав, результатом которого является невозможность совместного проживания с ребенком

 

Постоянное ущемление прав соседей

 

Неразрешенная перепланировка

 

Серьезное повреждение жилого помещения проживающими в нем лицами без принятия мер по последующему восстановлению

 

Иные грубые нарушения эксплуатации жилья (например, использование помещений не по назначению)

Не подлежат выселению отдельные категории граждан. К ним относят:

  • служащих;
  • пенсионеров;
  • членов семьи погибшего арендатора (а также погибшего, пропавшего военного);
  • сирот;
  • инвалидов 1 и 2 группы.

Жилищный кодекс РФ исчерпывающе определяет права и обязанности всех прописанных в ней жильцов. При не соблюдении их нарушителю в любой момент может предъявить претензию собственник квартиры.

Общий порядок выселения прописанных лиц из муниципальной квартиры

Выдворение из казенной квартиры может быть добровольным и по принуждению.  Первый случай предполагает самостоятельное выселение жильцов по окончании срока действия договора соцнайма. Второй — ситуации, когда проживающих выселяют по исковому заявлению.

Условно весь процесс можно изобразить следующим образом:

  1. Написание и подача письменной претензии инициатором выселения (в муниципалитет, суд, иные уполномоченные органы). В качестве доказательной базы к заявлению могут прилагаться: неоплаченные квитанции, документированные экспертной комиссией нарушения и др.
  2. Рассмотрение обращения заявителя адресатом, принятие решения (о выселении) и его документирование.
  3. Уведомление заявителя и выселяемого лица о принятом решении (обычно обеим сторонам представляется письменный документ с предписанием о выселении).

На сборы и отъезд отводится определенное время. Данная отсрочка предусмотрена общим правилом. Если выселяемый жилец до конца отведенного ему срока не выедет из квартиры, его вправе выдворить из нее в принудительном порядке.

Ошибочная трактовка прав прописанных жильцов муниципальной квартиры

Ошибочная точка зрения Правильное толкование обозначенной ситуации с применением норм ЖК РФ
Выселить муниципалитет вправе любое прописанное в казенной квартире лицо, кроме нанимателя казенной квартиры (арендодателя) Права и обязанности всех прописанных в муниципальном жилье лиц, включая нанимателя, приравнены друг к другу и определяются ЖК РФ.

При наличии законного основания выселить можно любого прописанного жильца

 

Несовершеннолетнего из казенной квартиры выселить никто не может

Отдельных льгот либо дополнительных прав для несовершеннолетних не предусмотрено.

Их выселяют наравне со взрослыми, но только с привлечением органов опеки, попечительства и прокурора

 

После бракоразводного процесса из казенной квартиры никого из супругов выселить не могут

После развода в квартире остается только наниматель, если жилье получено им до брака, а не нажито в совместном браке, а также, если нет никаких иных соглашений по этому поводу.

Второго супруга тогда можно выселить

Экспертное разъяснение Минюста РФ по вопросу о возможности обращения взыскания на единственное жилье должника

Речь идет о новом проекте ФЗ (внесение изменений в ГПК РФ, СК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве»). В представленных заинтересованным пользователям разъяснениях Минюст РФ уточняет, что это возможно, когда размер квартиры превосходит двукратную норму предоставления площади помещения на должника и членов его семьи.

Если у должника в собственности находится иное имущество, то взыскание на единственное жилье не обращается. Условие: стоимость другого имущества соразмерна (соответствует) имеющемуся долгу, может покрыть обязательства должника, содержащиеся в исполнительном документе. И, соответственно, на это имущество можно обратить взыскание.

Пример 1. Выдворение из муниципального жилья родственника по причине невозможности совместного проживания

В казенной квартире прописаны и живут двое: сестра (26 лет) и брат (29 лет). Работает и оплачивает все коммунальные счета сестра. Она же ведет хозяйство, готовит, делает уборку.

Брат ведет аморальный образ жизни. В квартире не раз устраивал попойки с сомнительными лицами. По дому ничего делать не хочет, работы у него нет, на учете в центре занятости он не состоит. Неоднократно в общественных местах был замечен в состоянии сильного алкогольного опьянения, о чем свидетельствует ряд составленных полицией административных протоколов.

Дебошира и тунеядца можно выдворить через суд. Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему документальное подтверждение (надлежащие извещения из полиции, показания свидетелей и т. п.).

Читайте также статью ⇒ Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Двух граждан выдворили из муниципальной квартиры из-за долга по квартирным платежам за период 7 месяцев. По закону выселенным жильцам должны предоставить иное жилье для проживания. На какие метры они могут рассчитывать?

Расчет ведется исходя из учетной нормы, прописанной в ЖК РФ — 6 кв. м. на человека. Но новое жилое помещение им предоставят только при наличии веских оснований. К примеру, отсутствует работа, тяжелое финансовое положение, когда денег еле-еле хватает на самое необходимое.

Вопрос №2: Могут ли выселить осужденного гражданина из муниципальной квартиры?

Да. Причем выселение производится без промедления и его присутствия. В то же время после загашения судимости он имеет право вернуть утраченное жилье либо оспорить его продажу (если оно было продано).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector