Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника без суда в 2019 году

При каких условиях и кто вправе выселить не прописанного человека, не собственника, из квартиры

Конституция РФ, отстаивая право граждан на жилье (ст. 40), гарантирует, что выселение жильцов без их согласия возможно только на законном основании. Просто так никто человека выдворить из квартиры, где он проживает, не вправе. На законодательном уровне выселение жильцов регулирует Жилищный кодекс РФ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Читайте также статью ⇒ Порядок выселения из квартиры прописанного человека.

Общие ситуации, при которых возможно выселение жильцов
Регламент ЖК РФ

(постатейно)

Содержание кратко
 

Ст. 35

Нарушение установленных правил пользования жильем

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

(использование не по назначению, разрушение помещений и др.)

Прекращение права пользования жилым помещением

Ст. 84

Ст. 85

Ст. 90

 

Порядок выселения из жилого помещения, полученного по договору социального найма

Ст. 91 Выселение нанимателя с членами семьи без предоставления другого жилья

В рассматриваемом случае речь пойдет о приватизированном (и не приватизированном) жилье. Инициировать выселение имеет право только собственник квартиры. Чаще всего в рядах выдворяемых лиц оказываются:

  • бывшие супруги;
  • арендаторы — не плательщики (либо проживающие в квартире сверх установленного договором аренды срока);
  • сожители;
  • родственники, утратившие доверие;
  • сторонние лица, пребывание которых в квартире стало спорным.

Фактически владелец приватизированной квартиры, даже если он в ней не зарегистрирован, выселить может любого человека, который не прописан в ней, если имеются для этого серьезные основания. К примеру, человек использовал жилое помещение для коммерческих целей.

Исключение составляют следующая основная категория лиц:

  • близкие родственники;
  • несовершеннолетние;
  • инвалиды;
  • недееспособные;
  • иждивенцы;
  • отказавшиеся от приватизации.

Перечисленных граждан выселить собственник вправе только с разрешения суда.

Читайте также статью ⇒ Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета.

Способы выселения не прописанного лица, не собственника

Владелец квартиры имеет право выпроводить не прописанного человека в добровольном порядке при помощи сотрудников полиции либо через суд.

Способ выселения Действия собственника детально
 

 

 

 

 

Добровольное выдворение

Владелец квартиры просит жильца освободить помещение самостоятельно.

Требование собственник может изложить письменно.

При написании претензии желательно указать причину и конкретный срок выселения, а также проставить дату написания и подпись.

Если при ознакомлении с требованием жилец откажется расписаться, данный факт рекомендуется закрепить подписями свидетелей.

Предъявленное требование — попытка разрешить вопрос выселения без принуждения.

Если жилец сам не выселится, письменную претензию можно будет потом приложить к судебному иску

 

 

 

 

При помощи полиции

Собственник вправе по телефону либо письменному заявлению обратиться в отделение полиции за помощью по выдворению не прописанного человека, присутствие которого в его квартире нежелательно.

Полиция может временно выставить не прошеного гостя за двери, но выселить его можно только на основании решения суда.

Это значит, что если выдворенный полицией «гость» вновь заселится, то для его повторного и окончательного выселения следует обращаться в суд.

К сведению, сторонние лица, вправе находится в чужой квартире после 23.00 только с разрешения ее собственника.

 

 

 

 

Через суд

Необходимо:

·         написать исковое заявление и передать его суду лично, почтой либо через представителя;

·         приложить к нему свидетельство о праве собственности и подтверждающие необходимость выселения документы;

·         оплатить госпошлину.

Судебный процесс занимает обычно около 2 месяцев.

Приговор суда (покинуть квартиру в поставленный срок) выселяемый жилец должен выполнить безоговорочно.

Если решение суда не исполнено, т. е. выдворяемый самостоятельно не покинул квартиру, собственник вправе обратиться за помощью к судебным приставам. Для этого ему достаточно написать заявление, приложить к нему копию судебного решения и подать все вместе приставам на рассмотрение.

По обращению заявителя будет возбуждено исполнительное производство, «жильца» выселят принудительно, оформив надлежащий акт о выселении.

Шаблон акта о выселении и описи имущества

Ошибочные действия при выселении бывших супругов

Описание ситуации Правильная трактовка изложенной ситуации
Жена на правах собственника выселяет из своей квартиры бывшего мужа — совладельца жилого помещения, который в нем не зарегистрирован Выселить ее бывшего супруга не вправе даже суд, т. к. он является совладельцем.

Регистрация здесь никакой роли не сыграет

Квартира приобретена женой до брака.

Она ее владелец, но не зарегистрирована в ней.

После бракоразводного процесса муж уезжать из нее не собирается и претендует на дальнейшее проживание

 

Жена, являясь владельцем жилья, приобретенного ей до брака, вправе выселить бывшего мужа без его согласия

Экспертное разъяснение по вопросу выселения должника вместе с членами его семьи (проект ФЗ о внесении изменений в ГПК РФ, СК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Минюст РФ уточняет, что, как предполагается, продажа квартир должников возможна будет при следующих обстоятельствах:

  1. Площадь занимаемого жилья больше двукратной нормы 18 м. кв. на должника и членов его семьи.
  2. Сумма задолженности более 5% рыночной стоимости жилья, при этом на выплату за долги требуется более половины квартирной стоимости.

Данное пояснение представлено Минюстом РФ в ответ на обращения граждан.

Пример 1. Выселение не прописанного в квартире лица при расторжении договора аренды

Гражданин Демченко А. А. снял квартиру у частного лица, собственницы жилья Борщевской В. А. Сторонами был заключен договор аренды сроком на год (с 10.01.2017 по 11.01.2018).

По истечении срока действия соглашения арендатор из квартиры не выехал и остался еще на 2 дня (до 13.01.2018). Владелица жилья Борщевская В. А. потребовала немедленно покинуть помещение.

На это гражданин Демченко А. А. ответил, что подобрать новое жилье не успел, и будет проживать здесь до тех пор, пока не подберет более дешевый вариант для проживания. Бывший квартиросъемщик заметил, что, арендуя жилое помещение, самостоятельно оплачивал услуги ЖКХ, вел домашнее хозяйство.

С учетом сложившихся обстоятельств, собственница вправе обратиться за помощью к полиции, а также подать иск в суд о принудительном выселении стороннего лица из своей квартиры.

Поскольку срок договора истек, пребывание бывшего арендатора, Демченко А. А., в квартире становится не законным. Квартирные платежи, ведение хозяйства ни на что тут не влияют. Следовательно, решение будет принято в пользу собственницы жилья Борщевской В. А. и Демченко А. А. выселят.

Пример 2 Выдворение стороннего лица из квартиры собственником при помощи полиции

Владелица квартиры Кириллова В. А. попросила знакомого Харченко А. И. помочь ей по хозяйству. «Помощник» во время пребывания в квартире чрезмерно употреблял алкоголь, а к концу дня начал дебоширить.

Кириллова неоднократно просила его покинуть помещение, на что получила отказ. Тогда владелица квартиры обратилась за помощью к полиции. Прибывший после 23.00 полицейский наряд выставил Харченко А. И. за дверь. По факту был составлен протокол о его незаконном пребывании в чужой квартире.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Квартира приватизирована и получена одним супругом по наследству до брака. Может ли он, как собственник, выселить второго супруга после развода или жилье нужно будет делить поровну?

Поскольку квартира приобретена до брака по наследству, то второй супруг не вправе на нее претендовать. После бракоразводного процесса второй супруг должен покинуть жилое помещение. Его можно снять с регистрации без его согласия.

Если добровольно освободить помещение он откажется, тогда первый супруг, ее владелец, вправе обратиться в суд для применения принудительного выселения. Единственный нюанс состоит в том, что суд может отсрочить выселение, дав некоторое время выселяемому на поиск иного жилья.

Вопрос №2: Собственник квартиры выдворяет не прописанного сожителя из своей квартиры через суд. Обязан ли он предоставлять выдворяемому другое место для проживания либо как-то компенсировать расходы за переезд?

Компенсировать какие-либо траты выселяемому, как и предоставлять ему новое жилье, собственник квартиры не обязан.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector