Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения в 2019 году

Выселение граждан из жилого помещения производится в соответствии с требованиями ЖК РФ. Одним из результатов выселения, предусмотренных ст. 84 ЖК РФ, является предоставление другого жилья по договорам социального найма.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Гражданам, имеющим право на получение другой недвижимости, предоставляется благоустроенное или иное жилье. Переселение производится по решению судебного органа.

Основания для переселения граждан, проживающих по договорам социального найма

Перечень случаев, при которых осуществляется переселение лиц, определены в законодательстве (ст. 85 ЖК РФ).

Основание выселения с предоставлением Описание
Инициатива гражданина Производится в случаях обращения лица с просьбой о предоставлении меньшего по площади жилья
Признание жилой недвижимости аварийной, подлежащей сносу Выселение производится в рамках программы расселения аварийного жилья
Изъятие участка, на котором располагается дом, для нужд муниципалитета При изъятии земельного участка дом в большинстве случаев подлежит сносу
Реконструкция жилья Выселение может носить временный характер с предоставлением маневренного фонда на время проведения ремонта либо другого благоустроенного жилья
Перевод жилой недвижимости в статус нежилой Перевод не нежилой фонд производится в случае признания дома непригодным для проживания. Проживание в нежилой недвижимости не предусмотрено, производится переселение
Передача имущества религиозной организации При передаче учитывается конфессиональная принадлежность имущества

Если переселение граждан производится по решению суда, в иске должна быть указано конкретная недвижимость. При отсутствии информации о жилье, свободном от других проживающих граждан, исковое заявление остается без движения.

Выселение из специализированных помещений

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Одним из видов жилья, в которых проживание лиц осуществляется по договорам найма, является общежитие. Граждане и члены их семей, проживающие в специализированных жилых помещениях, выселяются по окончании основания дальнейшего пребывания:

  • Истечение периода действия договора найма.
  • Окончание времени обучения.
  • Прекращения трудовых отношений с наймодателем.

Действие ЖК РФ распространяется на случаи принадлежности недвижимости государственному или муниципальному жилому фонду. Если собственником специализированного жилья является коммерческая структура, к отношениям сторон применяются положения ГК РФ.

Читайте также статью⇒Выселение по реновации (график, сроки).

Несмотря на принадлежность общежитий к служебному фонду, в отношении ряда категорий граждан не производится выселение без предоставления жилья.

Перечень лиц, не выселяемых без предоставления жилья

Льготные категории лиц указаны в ст. 103 ЖК РФ. К льготным категориям лиц относятся:

  1. Члены семей лиц военнослужащих, силовых структур, погибших (пропавших) при исполнении государственного долга.
  2. Пенсионеры, получившие право на обеспечение по достижении возраста.
  3. Члены семьи умершего лица, заключившего ранее договор найма.
  4. Инвалиды 1 и 2 групп, получившие заболевание вследствие ведения профессиональной деятельности или несения военной службы.
  5. Дети-сироты, ставшиеся без попечения родителей.

Лицам, при выселении которых предоставляется иное жилье, помещения должны располагаться в черте населенного пункта.

Критерии, предъявляемые к благоустроенности недвижимости

Предоставляемое жилье должно отвечать критериям благоустроенности не ниже данных объекта, из которого произведено выселение. Перечень требований к предоставляемому объекту указан в ст. 89 ЖК РФ. Критерии предъявляются к жилью, предоставляемому по договору социального найма.

Требования к недвижимости Описание
Месторасположение объекта недвижимости Жилье предоставляется в местности, из которой было произведено выселение, за исключением случаев особого пожелания получателя
Район внутри населенного пункта Лицо не вправе выбирать район населенного пункта. По желанию лица жилье предоставляется за чертой города
Состояние дома, пригодное к проживанию Переселение не производится в жилье, признанное аварийным
Наличие и состояние инженерных коммуникаций Системы водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и прочие должны соответствовать или иметь лучшее состояние, имеющееся у лица
Площадь предоставляемого жилья Размер жилой площади предоставляется в равном или большем размере. Для разнополых детей предоставляются разные комнаты

Внутренняя планировка, этаж, состояние отделки, наличие балкона, расположение комнат предыдущего жилья не учитываются при определении критериев соответствия.

Уровень благоустроенности помещения должен соответствовать условиям, принятым для конкретного населенного пункта. Сравнение производится с благоустроенностью государственного и муниципального жилого фонда.

П. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.

Предоставление иного жилого помещения

Предоставление при переселении жилья, не отвечающего требованиям благоустроенности, осуществляется при несоблюдении нанимателем одного из договорных условий – просрочки платы за проживание и коммунальные услуги сроком более полугода (ст. 90 ЖК РФ). Выселение производится по решению суда с учетом условий:

  • Плата за проживание и коммунальные услуги не была внесена в течение последовательно взятых подряд 6 месяцев.
  • Выявлены основания, побудившие лицо к неисполнению обязанностей нанимателя.
  • Отсутствовала уважительная причина платежа. К уважительным причинам относят задержки выплат заработной платы, утрата дееспособности, работы при подтверждении поиска, наличие в семье иждивенцев, инвалидов, несовершеннолетних детей и другие.

В решении суда указывается конкретное помещение, соответствующее параметрам социального жилья при заселении. Площадь изолированного и возможного для проживания помещения не должна быть менее 6 кв. м на одного члена семьи. Предоставляется недвижимость, расположенная в одном населенном пункте.

Пример об отказе в иске:

Гражданин М., оформивший договор социального найма, утратил трудоспособность. В периоде нетрудоспособности и оформления группы инвалидности М. не оплачивал коммунальные услуги и наем. Собственник муниципального жилья подал в суд иск о расторжении договора с выселением М. Судебный орган, рассмотрев индивидуальные условия, справки, иные документы, предоставленные ответчиком, отказал истцу в удовлетворении иска с условием погашения задолженности в течение полугода.

Принудительное переселение нанимателей

Лица, получившие решение суда о выселении в другое жилое помещение, обязаны выехать с занимаемой территории. В общепринятом варианте лицу предоставляется недельный срок. Отказ от добровольного выселения предусматривает применение принудительного способа с привлечением судебных приставов, имеющих право:

  • Вызывать в распоряжение службы приставов лица, не исполняющего решение суда.
  • Входить в жилье, право на занятие которого утрачено нанимателями.
  • Принудительно проникать в жилье с участием сотрудников правоохранительных органов и в присутствии понятых.

Действия судебного пристава фиксируются актом исполнения судебного решения.

Читайте также статью⇒Выселение граждан по договору социального найма из квартиры.

Документальное сопровождение переселения по инициативе гражданина

Лицо может обратиться к муниципалитету с просьбой:

  • Предоставления жилья меньшей площади.
  • Признания дома непригодным для постоянного проживания.
  • Подтверждения несоответствия метража или других условий нормам, установленным в регионе.

Подача заявления производится в специальные комиссии, работающие в муниципальных органах власти.

Заявление на переселение.

Кроме обращения в муниципалитет с целью изменения имеющихся условий, лицо может обратиться к наймодателю за расторжением договора. Причинами добровольного выселения служат отъезд, увольнение и иные основания. Для добровольного выселения требуется подать заявление.

Ошибки, допускаемые при выселении граждан

Условие выселения Неверная позиция Верный подход
Причина выселения не связана с нарушением нанимателя условий договора Площадь предоставляемого нового жилья может быть предоставлена меньшего размера, соответствующей социальным нормам При переселении лиц в площадь должна быть равной или большей величины
Предоставление жилья Лица льготных категорий при самовольном занятии помещения выселяются на общих основаниях Самовольное занятие помещения не означает автоматическое получение льгот, предусмотренных ЖК РФ

Вопрос № 1: Производится ли переселение при изменении собственника имущества?

Ответ: Прекращение договора найма осуществляется при переходе права собственности на специализированное имущество производится без предоставления иной площади. Исключение составляют случаи оформления трудового договора с нанимателем.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector