Выселение граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ)

Многие граждане имеют право на вселение в помещения специализированного жилого фонда, но так случается, что некоторых лиц приходится выселять принудительно. В этой статье будут рассмотрены вопросы о том, что же такое специализированное жилье, кто может на него претендовать, как его получить, а так же, каким образом можно выселить из него людей.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

ВИДЫ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к специализированному жилищному фонду относятся следующие жилые помещения:

  • предоставляемые служащим;
  • находящиеся в общежитиях;
  • относящиеся к маневренному фонду;
  • находящиеся в домах, принадлежащих системе социального обслуживания и защиты отдельных категорий граждан;
  • относящиеся к фондам временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
  • относящиеся к фонду для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Данный вид жилья может выделяться как из государственного жилищного фонда, так и из муниципального. По законодательству такое жилье не подлежит отчуждению, и не может быть сдано в аренду или наем иным лицам, неуказанным в разделе 4 Жилищного кодекса.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Правила переселения из аварийного жилья в 2018.

ВАРИАНТЫ НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИХ ВИДОВ

Таким образом, жилые помещения различных видов предоставляются различным категориям граждан. Сопоставление видов и помещений, а так же регламентирующих статей Жилищного кодекса можно увидеть в следующей таблице.

Вид специализированного жилого помещения Категория лиц, которым предоставляется жилье Статья ЖК РФ
Служебные жилые помещения Предоставляются государственным служащим муниципальных и государственных органов власти, унитарных предприятий и других учреждений. Статья 93
Общежития специального назначения Предоставляются жилые помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми предметами, в специально построенных или переоборудованных домах  на время учебы, работы или службы Статья 94
Жилье маневренного фонда Предоставляется временным переселенцам из ремонтируемых и реконструируемых домов, гражданам, потерявшим жилье после взыскания с них кредита на жилье или в залог жилья, а так же гражданам, чьи дома пострадали в результате чрезвычайных происшествий Статья 95
Жилье, принадлежащее системе социального обслуживания граждан Предоставляется лицам, получающим социальные услуги и признанным нуждающимися в социальном жилье Статья 96
Жилые помещения фонда временного поселения Выделяется во временное пользование вынужденным переселенцам и беженцам Статья 97
Жилье для социальной защиты отдельных категорий граждан Предоставляются лицам, нуждающимся в специальной социальной защите. Перечень таких лиц установлен федеральным или региональным законодательством Статья 98

ОСНОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Жилье из специализированного жилищного фонда может быть предоставлено по решению собственника или уполномоченного им лица. При этом основаниями будет являться попадание получателя в одну из вышеперечисленных категорий граждан. Для этого сторонами заключается специальный договор. В случае предоставления жилых помещений для социальной защиты некоторых граждан, они предоставляются в безвозмездное пользование.

Следует так же отметить, что предоставляется специализированное жилье вышеупомянутых видов только в том случае, если получатель не обеспечен жильем в данном населенном пункте. На это указывает пункт 2, статьи 99 Жилищного Кодекса России.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Договор найма жилого помещения, входящего в состав жилищного фонда специального назначения, заключается между наймодателем – собственником или лицом его представляющим, и нанимателем – гражданином, который подпадает под основания получения жилья на таких условиях. На основании решения о предоставлении такого помещения, согласно этому договору, первая сторона обязуется передать второй стороне жилое помещение за определенную плату во временное владение и пользование. Договор должен быть оформлен в письменном виде. В нем так же должны быть оговорены предмет договора, права и обязанности сторон, а так же члены семьи нанимателя.

Наниматель не имеет права обменивать предоставляемое жилье и сдавать его в поднаем другим лицам.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Договор найма жилья, относящегося к специальному жилищному фонду, может расторгаться сторонами договора по следующим причинам:

  • обеими сторонами – по соглашению сторон;
  • нанимателем – по любым причинам;
  • наймодателем – в судебном порядке при неисполнении нанимателем или членами его семьи обязанностей, прописанных в договоре.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ

Договор прекращает свое действие в случае утраты или разрушения жилого помещении либо же при переходе права собственности или хозяйственного ведения и управления на служебное жилье или общежитие другому юридическому лицу. Во втором случае может быть исключение: новый собственник – работодатель нанимателя такого жилья.

Читайте также статью ⇒ Выселение из нежилого помещения.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Независимо от того, был расторгнут договор или просто прекратил свое существование, граждане, занимающие специальное жилье по данному договору, должны его покинуть.

Довольно часто встречаются случаи, когда наниматели отказываются покидать жилище. Жилищный кодекс гласит, что такие граждане подлежат выселению в судебном порядке. При этом собственник имеет полное право не предоставлять другие жилые помещения, но и в этом случае есть исключения.

Не могут быть выселены следующие категории граждан:

  • Члены семей погибших при исполнении должностных обязанностей или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников ОВД, ФСБ, таможни РФ, органов государственной противопожарной службы, госнаркоконтроля, уголовно-исполнительной системы;
  • Люди, достигшие пенсионного возраста;
  • Члены семей умерших работников, которым были выделены служебные жилые помещения или комнаты в общежитиях;
  • Инвалиды первой и второй групп, инвалидность которых наступила в следствие травмы или увечья при исполнении своих служебных обязанностей или профессионального заболевания;
  • Семьи, имеющие детей с инвалидностью.

Этим категориям граждан должны быть предоставлены жилые помещения, находящиеся в черте населенного пункта. В этом случаю замену должны предложить собственники или их доверенные лица.

Так же у наемодателя нет права выселить детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей из специализированных жилых помещений. Если он все же решит это сделать, ему придется сперва предоставить другое благоустроенное жилье, находящееся на территории муниципального образования.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector