Выкуп по договору ренты в 2019 году

Выкуп по договору ренты представляет собой особый случай прекращения соглашения, который подразумевает выплату денежной суммы в размере постоянной ренты одновременно, либо иным способом. Причем осуществлен выкуп может быть как по инициативе получателя, так и по инициативе плательщика.

Что такое рента

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Под рентой понимают дополнительный доход, который никаким образом не связан с коммерческой деятельностью. Также понятие рента означает передачу своего имущества иному лицу под определенные регулярные выплаты. Различают три основных вида ренты: постоянная, пожизненная, а также содержание с иждивением. Это понятие появилось относительно недавно, в новом Гражданском кодексе РФ. Закон был принят исходя из ситуаций с теми гражданами, которые заключали договора с целью дополнительного дохода. В настоящее время ГК РФ содержит целую тему, посвященную ренте.

Заключая договор ренты, владелец имущества, то есть получатель ренты обязан передать его в собственность иному лицу, то есть плательщику. Причем в договоре прописывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества, либо переводиться на его содержание. Для того, чтобы договор ренты имел силу, имущество необходимо передать плательщику во владение. При этом получатель ренты обладает только правами, а обязанностей при этом не имеет. В соответствии с этим документ считается односторонне обязывающим.

Виды ренты

Различают пожизненную и постоянную ренту. Пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, который осуществляет передачу своего имущества под выплату. При этом под периодом жизни может указываться не только жизнь самого себя, но и жизнь иного человека, к примеру наследника. Пожизненная рента может устанавливаться даже в пользу нескольких человек. Но только при условии, что доли их равны, а в соглашении иное не предусматривается. В случае, если один получатель ренты умирает, выплаты будут получать другие получатели, которые его пережили. Такой порядок может быть указан в договоре. Кроме того, этот порядок может быть изменен. Выплаты прекращаются после того, как умирает последний получатель. Пожизненная рента в договоре описывается как денежные средства, которые выплачиваются в течение всей жизни получателя. При этом размер выплачиваемой суммы не должен быть ниже размера МРОТ. В том случае, если в договоре иные даты не указываются, рента подлежит выплате ежемесячно, по его окончанию.

Важно! Если плательщик нарушит условия договора, то получатель вправе требовать выкупа имущества на основании 594 ГК РФ. В том случае, если отчуждение производилось на бесплатной основе, то можно потребовать его вернуть. При повреждении или уничтожении имущества, которое передано в ренту, освобождение от выплат по договору не будет.

Условия для постоянной ренты

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Постоянную ренту вправе получать только физлица или некоммерческие организации. При этой ренте права получателя могут перейти по наследству к третьим лицам, по уступке или путем правопреемства. Выплата постоянной ренты производится в денежной сумме, которая установлена в договоре. Кроме денег в договоре может быть предусмотрена выплаты услугами, работами и вещами. Но все они должны соответствовать той сумме, которая установлена в договоре. В зависимости от изменения размера МРОТ будет изменяться и размер выплаты, но только если иное не предусмотрено в договоре. Выплаты производят ежеквартально, по завершению квартала. Однако, договор постоянной ренты может содержать и иные сроки выплат. Плательщик вправе от выплаты отказаться, если совершает выкуп данного имущества, то есть покупает его. Для этого, в письменной форме необходимо уведомить получателя не позднее 3х месяцев до полного окончания выплат. Полная стоимость покупки имущества также должна указываться в договоре. Если такое условие в договоре не предусмотрено, то рента может быть выкуплена в размере годовых платежей. Если имущество, которое передано безвозмездно будет во время ренты уничтожено или повреждено, ответственность будет нести плательщик. В том случае, если имущество передается за деньги, при его порче плательщик вправе требовать расторгнуть договор или изменить выплаты.

Когда ренту можно выкупить

Получатель вправе потребовать выкупить ренты только в определенных случаях:

  • В том случае, если плательщиком не вносится рента более 1 года;
  • Если нарушаются обязательства по обеспечению выплаты;
  • Если плательщик приобрел нетрудоспособность, либо в случае иных обстоятельств, в результате которых платежи будут остановлены;
  • Если переданные объект недвижимости разделен между несколькими лицами, либо он стал общей собственностью;
  • В иных случаях, предусмотренных договором.

Порядок выкупа ренты

Важно! Выкуп ренты представляет собой итоговый шаг в финансовых договорных отношениях между людьми в соответствии с 592 статьей ГК РФ.

С возникновением определенных условий плательщик вправе выкупить ренту:

  • В случае смерти получателя ренты;
  • Либо в результате истечения срока договора и выплат, при этом срок составляет не менее, чем 30 лет.

Причины выкупа в первом случае будут очевидны. Плательщик в этом случае вправе отказаться о дальнейшей выплаты ренты, перечислив при этом определенную сумму. С этой целью оформляется заявление в письменной форме и при его помощи уведомляется получатель. Уведомление предоставить необходимо не менее, чем в трехмесячный срок с даты прекращения выплат. Также законом разрешается выплата ренты в случае истечения тридцатилетнего срока, либо более этого периода.

В соответствии с этим любой договор ренты можно считать рискованным, особенно для тех, кто объектом ренты владеет. Когда пройдет указанный период времени может иметь место описанная ситуация, тогда вопрос участниками договора будет решаться в соответствии с Законом.

Размер выкупа

ГК РФ в отношении размера выкупа ренты предусматривает следующие ситуации:

  • В договоре ренты содержится положение, в котором указывается сумма выкупа. Плательщиком ренты указанная сумма выплачивается, после чего он получает документ, подтверждающий оплату. Этот документ заверяется у нотариуса.
  • Договор не предусматривает стоимость выкупа по договору ренты, поэтом ее размер определяется исходя из ГК РФ. В этом случае стоимостью ренты будет является годовая рента, а также полная сумма объекта. После этого плательщик будет полноправный владелец собственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что выкуп по договору ренты возможен как по обоюдному согласию, так и в случае желания только одной стороны соглашения рентной платы.

Довольно часто это делают с той целью, чтобы прекратить выплату регулярных платежей. В договоре такая ситуация должна четко описываться, а также порядок по претворению ее в жизнь.

Важно! На сумму выкупа ренты будет влиять стоимость имущества, сохранность имущества, состояние имущества.

Если возникают разногласия между сторонами соглашения, то могут привлекаться службы, которые оценивают Уход за пожилым человеком за квартирупричину спора, а все издержки по оценке оплачивает та сторона, которая этот спор проиграет. После того, как выкуп будет выплачен, бывший собственник квартиры уже не будет иметь на нее никаких прав (Читайте также статью ⇒ ).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector