Возмещение ущерба при затоплении квартиры — судебная практика в 2019 году

Одним из наиболее распространенных конфликтов между владельцами квартир является залив соседями, в результате чего происходит повреждение/уничтожение имущества граждан. Судебная практика по делам о затоплении соседями квартиры предусматривает множество нюансов при взыскании ущерба.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Потерпевший вне зависимости от причин залива и состава виновных лиц, вправе требовать полного возмещения ущерба, в том числе в судебном порядке.

Как возместить ущерб от залива квартиры 

Правовым основанием для обращения к виновнику затопления квартиры с требованием о компенсации причиненного ущерба является ст. 1064 ГК РФ, предусматривающая такую обязанность. Однако для этого необходимо принять ряд мер, при помощи которых будет обеспечен положительный результат судебного разбирательства.

Для возмещения ущерба в случае залива квартиры необходимо:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

– зафиксировать доказательства залива,

– определить размер ущерба,

– установить виновника ущерба,

-если застрахована квартира по риску «залив», либо гражданская ответственность причинителя, обратиться в страховую компанию,

– обратиться с претензией,

– иск предъявить в суд,

– судебное решение о взыскании компенсации обратить к исполнению.

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры – первые действия 

Если квартиру заливает потерпевшему необходимо принять следующие меры:

– вызвать аварийную службу,

– при возможности определить источник аварии,

– принять неотложные меры по устранению.

Управляющая компания вызов фиксирует в журнале, желательно получить заверенную выписку из этого журнала.

Повреждения целесообразно своевременно зафиксировать путем фото-, видеосъемки.

Необходимо с заявлением (по телефону или устно) обратиться в управляющую компанию о составлении акта по факту залива. В акте указывается причина залива и перечислен причиненный ущерб. Собственников вышележащих квартир, откуда произошел залив желательно предупредить о времени составления акта.

Потерпевший должен собрать следующие документы:

– выписку из журнала аварийных вызовов/журнала приема и выполнения текущих заявок по сантехнике,

– акт, составленный с участием управляющей компании,

– фото-, видеоматериалы.

Для установления виновника этого может быть достаточно, но не хватит для определения размера ущерба.

Возмещение ущерба, при затоплении квартиры – оценка ущерба и проведение экспертизы 

Определяется ущерб по правилам ст. 15 ГК РФ. В данном случае это разновидность убытков — реальный ущерб в виде расходов, направленных на восстановление утраченного имущества.

Достижение соглашения с виновником (соседом) о добровольном возмещении ущерба является одним из наиболее простых вариантов. Пострадавшая сторона выдает расписку в случае добровольной выплаты. Подпись в расписке может быть удостоверена нотариально.

Можно привлечь оценщика для оценки ущерба. Оценщик – это физическое лицо, член саморегулируемой организации.

Читайте также статью ⇒ Независимая экспертиза по затоплению квартиры.

Возмещение ущерба при заливе квартиры – установление виновника 

Не всегда просто установить, кто виновен в причиненном ущербе.

Возможные варианты:

– управляющая компания/иная организация, которая осуществляет управление общедомовым имуществом,

– собственник квартиры, неисправность/авария оборудования которые стали причиной залива,

– если квартира сдана в аренду, собственник квартиры отвечает перед третьими лицами, т. к. условия договора аренды на третьих лиц не распространяются. Однако, при наличии договора социального найма отвечает квартиросъемщик.

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба

Если в причинении ущерба виновата управляющая компания, до обращения в суд необходимо обратиться с претензией в управляющую организацию, для того чтобы попытаться урегулировать спор в досудебном порядке.

Претензия должна включать в себя следующее:

Обязательные реквизиты наименование и адрес адресата, Ф. И. О., адрес заявителя
Название заголовок документа – «Претензия»
Первая  часть содержания изложение фактов и перечисление доказательств, которые подтверждают эти факты
Вторая часть содержания нормативное обоснование (ссылки на нормы ЖК РФ и другие нормативные акты)
Третья часть содержания требование заявителя – «Прошу возместить ущерб, причиненный затоплением, в размере … руб.»
Дата, подпись документ считается анонимным и может не рассматриваться, если он не подписан

Если виновником является собственник вышележащей квартиры, претензия составляется аналогичным образом. Срок для ответа на претензию, как правило, составляет, 30 дней.

Возмещение ущерба в судебном порядке 

В суд общей юрисдикции предъявляется исковое заявление (если цена иска менее 50 000 руб., то мировому судье) в соответствии с правилами подведомственности и подсудности. Исковое заявление в суд

К иску необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины. Ответчиком является виновник затопления квартиры. Также в качестве ответчика может быть привлечена страховая компания, которая отказалась в выплате компенсации. В иске нужно будет указать Ф. И. О. (или наименование юридического лица) и адрес. Если собственник вышележащей квартиры неизвестен, то до обращения в суд необходимо получить информацию об этом.

В тексте искового заявления необходимо последовательно описать события со ссылками на подтверждающие документы, приложенные к иску. Целесообразно представить только копии (за исключением квитанции об оплате госпошлины), оригиналы документов для сличения можно будет предъявить в судебном заседании.

Содержание искового заявления должно быть надлежащим образом подтверждено доказательствами, которые выражены в письменных документах.

Читайте также статью ⇒ Образец претензии соседям, затопившим квартиру.

Судебная практика по гражданским делам о возмещении ущерба при затоплении квартиры 

Судом при наличии некоторых противоречий будут учитываться все доказательства по делу в совокупности. Выполненная оценка ущерба до суда может быть оспорена другой стороной. В этом случае по делу для проверки доводов ответчика суд может назначить экспертизу.

Некоторые нюансы характерны именно для этой категории дел:

– Определение границ обслуживания управляющей компании и собственника квартиры. К примеру, по одному из дел на уровне ВС РФ выяснилось, что надлежащее состояние первого запорно-регулировочного крана на отводах от общего стояка относится к компетенции управляющей компании.

При этом важно – правильно установить ответчика; учитывать, что управляющая компания отвечает за действия как своих специалистов, так и подрядчиков.

– Определение виновного лица в затоплении. Ответственность может быть возложена на самого истца.

Таким образом, для возмещения ущерба при затоплении квартиры необходимо определить виновника, установить размер ущерба, зафиксировать доказательства, далее обратиться с претензией в суд.

На практике доказать вину обслуживающей компании довольно сложно, т.к. на нанимателе жилья лежит ответственность по сохранению оборудования.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector