Возмещение ущерба при затоплении квартиры — судебная практика в 2019 году

Одним из наиболее распространенных конфликтов между владельцами квартир является залив соседями, в результате чего происходит повреждение/уничтожение имущества граждан. Судебная практика по делам о затоплении соседями квартиры предусматривает множество нюансов при взыскании ущерба.

Потерпевший вне зависимости от причин залива и состава виновных лиц, вправе требовать полного возмещения ущерба, в том числе в судебном порядке.

Как возместить ущерб от залива квартиры 

Правовым основанием для обращения к виновнику затопления квартиры с требованием о компенсации причиненного ущерба является ст. 1064 ГК РФ, предусматривающая такую обязанность. Однако для этого необходимо принять ряд мер, при помощи которых будет обеспечен положительный результат судебного разбирательства.

Для возмещения ущерба в случае залива квартиры необходимо:

– зафиксировать доказательства залива,

– определить размер ущерба,

– установить виновника ущерба,

-если застрахована квартира по риску «залив», либо гражданская ответственность причинителя, обратиться в страховую компанию,

– обратиться с претензией,

– иск предъявить в суд,

– судебное решение о взыскании компенсации обратить к исполнению.

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры – первые действия 

Если квартиру заливает потерпевшему необходимо принять следующие меры:

– вызвать аварийную службу,

– при возможности определить источник аварии,

– принять неотложные меры по устранению.

Управляющая компания вызов фиксирует в журнале, желательно получить заверенную выписку из этого журнала.

Повреждения целесообразно своевременно зафиксировать путем фото-, видеосъемки.

Необходимо с заявлением (по телефону или устно) обратиться в управляющую компанию о составлении акта по факту залива. В акте указывается причина залива и перечислен причиненный ущерб. Собственников вышележащих квартир, откуда произошел залив желательно предупредить о времени составления акта.

Потерпевший должен собрать следующие документы:

– выписку из журнала аварийных вызовов/журнала приема и выполнения текущих заявок по сантехнике,

– акт, составленный с участием управляющей компании,

– фото-, видеоматериалы.

Для установления виновника этого может быть достаточно, но не хватит для определения размера ущерба.

Возмещение ущерба, при затоплении квартиры – оценка ущерба и проведение экспертизы 

Определяется ущерб по правилам ст. 15 ГК РФ. В данном случае это разновидность убытков — реальный ущерб в виде расходов, направленных на восстановление утраченного имущества.

Достижение соглашения с виновником (соседом) о добровольном возмещении ущерба является одним из наиболее простых вариантов. Пострадавшая сторона выдает расписку в случае добровольной выплаты. Подпись в расписке может быть удостоверена нотариально.

Можно привлечь оценщика для оценки ущерба. Оценщик – это физическое лицо, член саморегулируемой организации.

Читайте также статью ⇒ Независимая экспертиза по затоплению квартиры.

Возмещение ущерба при заливе квартиры – установление виновника 

Не всегда просто установить, кто виновен в причиненном ущербе.

Возможные варианты:

– управляющая компания/иная организация, которая осуществляет управление общедомовым имуществом,

– собственник квартиры, неисправность/авария оборудования которые стали причиной залива,

– если квартира сдана в аренду, собственник квартиры отвечает перед третьими лицами, т. к. условия договора аренды на третьих лиц не распространяются. Однако, при наличии договора социального найма отвечает квартиросъемщик.

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба

Если в причинении ущерба виновата управляющая компания, до обращения в суд необходимо обратиться с претензией в управляющую организацию, для того чтобы попытаться урегулировать спор в досудебном порядке.

Претензия должна включать в себя следующее:

Если виновником является собственник вышележащей квартиры, претензия составляется аналогичным образом. Срок для ответа на претензию, как правило, составляет, 30 дней.

Возмещение ущерба в судебном порядке 

В суд общей юрисдикции предъявляется исковое заявление (если цена иска менее 50 000 руб., то мировому судье) в соответствии с правилами подведомственности и подсудности. Исковое заявление в суд

К иску необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины. Ответчиком является виновник затопления квартиры. Также в качестве ответчика может быть привлечена страховая компания, которая отказалась в выплате компенсации. В иске нужно будет указать Ф. И. О. (или наименование юридического лица) и адрес. Если собственник вышележащей квартиры неизвестен, то до обращения в суд необходимо получить информацию об этом.

В тексте искового заявления необходимо последовательно описать события со ссылками на подтверждающие документы, приложенные к иску. Целесообразно представить только копии (за исключением квитанции об оплате госпошлины), оригиналы документов для сличения можно будет предъявить в судебном заседании.

Содержание искового заявления должно быть надлежащим образом подтверждено доказательствами, которые выражены в письменных документах.

Читайте также статью ⇒ Образец претензии соседям, затопившим квартиру.

Судебная практика по гражданским делам о возмещении ущерба при затоплении квартиры 

Судом при наличии некоторых противоречий будут учитываться все доказательства по делу в совокупности. Выполненная оценка ущерба до суда может быть оспорена другой стороной. В этом случае по делу для проверки доводов ответчика суд может назначить экспертизу.

Некоторые нюансы характерны именно для этой категории дел:

– Определение границ обслуживания управляющей компании и собственника квартиры. К примеру, по одному из дел на уровне ВС РФ выяснилось, что надлежащее состояние первого запорно-регулировочного крана на отводах от общего стояка относится к компетенции управляющей компании.

При этом важно – правильно установить ответчика; учитывать, что управляющая компания отвечает за действия как своих специалистов, так и подрядчиков.

– Определение виновного лица в затоплении. Ответственность может быть возложена на самого истца.

Таким образом, для возмещения ущерба при затоплении квартиры необходимо определить виновника, установить размер ущерба, зафиксировать доказательства, далее обратиться с претензией в суд.

На практике доказать вину обслуживающей компании довольно сложно, т.к. на нанимателе жилья лежит ответственность по сохранению оборудования.