Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в 2019 году

Государственный кадастр представляет собой базу данных, в которой собраны и хранятся все имеющиеся сведения о недвижимости, расположенной на территории РФ.

В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются следующие сведения:

– кадастровый номер объекта,

– дата и основания постановки на кадастровый учет,

– дата и основания возникновения прав на объект недвижимости,

– тип объекта (дом, квартира и т.д.),

– целевое назначение недвижимого имущества,

– основные технические характеристики – этажность, площадь и т.д.,

– зарегистрированные обременения на недвижимое имущество.

Из указанных сведений, только кадастровый номер на весь период существования объекта остается неизменным. Остальная информация в процессе владения, пользования или распоряжения недвижимостью может меняться.

Росреестром внесение изменений в кадастр осуществляется на основании поданного заявления — бесплатно.

Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости

в Федеральном законе № 218-ФЗ перечислены основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий.

Изменения в сведения ЕГРН вносится в следующих случаях:

– прекращение физического существования объекта, в т.ч. при его разделе на две или более новых единиц учета,

– переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав,

– изменение технических характеристик объекта, в т.ч. по итогам перепланировки, переустройства/реконструкции,

– образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета,

– исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение/прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных/безвозмездных сделок, что не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости.

В этом случае будут внесены новые данные в государственный реестр:

– об основаниях перехода, прекращения/возникновения прав у юридических лиц или граждан,

– о новом составе правообладателей,

-о форме права (совместная, долевая и т.д.).

Для внесения таких изменений необходимо обращение всех участников сделки, которые на регистрацию должны представить правоустанавливающие документы – договор, платежный документ об уплате госпошлины.

Если не были своевременно отражены изменения, это может грозить неблагоприятными последствиями.

Читайте также статью ⇒ Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Для внесения изменений в кадастр необходимы следующие документы:

– заявка по установленной законом форме,

– при подачи документов представителем – доверенность,

– копия документа, удостоверяющего право собственности/владения недвижимостью (свидетельство о праве¸ договор аренды и т.п.),

– межевой план,

– копия документа, свидетельствующего об урегулировании спора о согласовании границ участка, если согласование требуется, а межевой план не содержит сведений об этом,

– технический план строения,

– копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,

– копия документа, доказывающего принадлежность участка к установленной категории земель,

– копия бумаги на разрешенное использование земель,

– копия документа, удостоверяющего изменение назначения строения/помещения.

Данный список не является исчерпывающим. В зависимости от того, какие изменения необходимо внести, и  будет зависеть комплект документов.

В кадастр могут быть внесены изменения в случае, если данные об объекте содержат ошибку.

К таким ошибкам относится:

– допущенная Росреестром по своей вине техническая ошибка — описка, опечатка, грамматическая оплошность, арифметический просчет и др.,

– воспроизведенная Реестром в документе погрешность, на основании которого в кадастр вводилась информация.

Техническая ошибка исправляется Росреестром самостоятельно, при выявлении  сотрудниками Управления, либо по заявлению, либо на основании соответствующего судебного решения. Исправления Росреестром вносятся в течение пяти рабочих дней после ее обнаружения, получения заявления/судебного решения.

Росреестр должен либо дать заключение об исправлении ошибки, либо отказать в ее исправлении, с обоснованием причин отказа. Решение Росреестра об отказе может быть передано заявителю через интернет/по почте. Обжаловать можно в суде.

С заявлениями могут обратиться:

– собственники недвижимости,

– арендаторы, наследуемые владельцы или бессрочные пользователи государственных/ муниципальных земель, полученных более чем на пять лет,

– арендаторы, либо владельцы государственных/муниципальных строений, полученных в оперативное управление, хозяйственное ведение или доверительное управление сроком более чем на 5 лет,

– собственники частей строений, помещений, участков,

– лица, для которых ограничены вещные права на имущество полностью/частично,

– представители вышеуказанных заявителей,

– прочие лица.

Способы передачи документации:

 При обращении на недвижимое имущество необходимо представить правоустанавливающие документы и подтвердить законность оснований для изменения сведений реестра.

Таким доказательствами могут являться:

– разрешение на проведение строительных работ по реконструкции/капитальному ремонту,

– решение об утверждении проекта перепланировки/переустройства жилых, нежилых помещений,

– акт приемочной комиссии, который подтверждает соблюдение строительных норм и правил изменения характеристик помещения или здания,

– судебное решение, которым узаконено самовольное изменение характеристик объекта.
Выписка из реестра ЕГРН является надлежащим правоустанавливающим документом, который содержит исчерпывающий перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости.

Читайте также статью ⇒ Кадастровый паспорт и технический паспорт в чем разница

Возможные причины отказа

Причиной отказа может быть:

– технический либо межевой план объекта недвижимости, составлен и заверен лицом, не имеющим на это законных оснований,

– заявитель, не является лицом, имеющим право на осуществление подобных действий – изменение границ/площади земельного участка не имеет законных обоснований,

– изменение площади земельного участка на величину большую, чем разрешено законодательством и при определении границ землевладения нарушен порядок согласования.

Отказ Росреестра является  подтверждением того, что у физического/юридического лица оснований для изменения сведений о недвижимом имуществе нет.