Государственный кадастр представляет собой базу данных, в которой собраны и хранятся все имеющиеся сведения о недвижимости, расположенной на территории РФ.
В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются следующие сведения:
— кадастровый номер объекта,
— дата и основания постановки на кадастровый учет,
— дата и основания возникновения прав на объект недвижимости,
— тип объекта (дом, квартира и т.д.),
— целевое назначение недвижимого имущества,
— основные технические характеристики – этажность, площадь и т.д.,
— зарегистрированные обременения на недвижимое имущество.
Из указанных сведений, только кадастровый номер на весь период существования объекта остается неизменным. Остальная информация в процессе владения, пользования или распоряжения недвижимостью может меняться.
Росреестром внесение изменений в кадастр осуществляется на основании поданного заявления — бесплатно.
Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости
в Федеральном законе № 218-ФЗ перечислены основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий.
Изменения в сведения ЕГРН вносится в следующих случаях:
— прекращение физического существования объекта, в т.ч. при его разделе на две или более новых единиц учета,
— переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав,
— изменение технических характеристик объекта, в т.ч. по итогам перепланировки, переустройства/реконструкции,
— образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета,
— исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.
Переход, возникновение/прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных/безвозмездных сделок, что не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости.
В этом случае будут внесены новые данные в государственный реестр:
— об основаниях перехода, прекращения/возникновения прав у юридических лиц или граждан,
— о новом составе правообладателей,
-о форме права (совместная, долевая и т.д.).
Для внесения таких изменений необходимо обращение всех участников сделки, которые на регистрацию должны представить правоустанавливающие документы — договор, платежный документ об уплате госпошлины.
Если не были своевременно отражены изменения, это может грозить неблагоприятными последствиями.
Читайте также статью ⇒ Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости
Для внесения изменений в кадастр необходимы следующие документы:
— заявка по установленной законом форме,
— при подачи документов представителем — доверенность,
— копия документа, удостоверяющего право собственности/владения недвижимостью (свидетельство о праве¸ договор аренды и т.п.),
— межевой план,
— копия документа, свидетельствующего об урегулировании спора о согласовании границ участка, если согласование требуется, а межевой план не содержит сведений об этом,
— технический план строения,
— копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,
— копия документа, доказывающего принадлежность участка к установленной категории земель,
— копия бумаги на разрешенное использование земель,
— копия документа, удостоверяющего изменение назначения строения/помещения.
Данный список не является исчерпывающим. В зависимости от того, какие изменения необходимо внести, и будет зависеть комплект документов.
В кадастр могут быть внесены изменения в случае, если данные об объекте содержат ошибку.
К таким ошибкам относится:
— допущенная Росреестром по своей вине техническая ошибка — описка, опечатка, грамматическая оплошность, арифметический просчет и др.,
— воспроизведенная Реестром в документе погрешность, на основании которого в кадастр вводилась информация.
Техническая ошибка исправляется Росреестром самостоятельно, при выявлении сотрудниками Управления, либо по заявлению, либо на основании соответствующего судебного решения. Исправления Росреестром вносятся в течение пяти рабочих дней после ее обнаружения, получения заявления/судебного решения.
Росреестр должен либо дать заключение об исправлении ошибки, либо отказать в ее исправлении, с обоснованием причин отказа. Решение Росреестра об отказе может быть передано заявителю через интернет/по почте. Обжаловать можно в суде.
С заявлениями могут обратиться:
— собственники недвижимости,
— арендаторы, наследуемые владельцы или бессрочные пользователи государственных/ муниципальных земель, полученных более чем на пять лет,
— арендаторы, либо владельцы государственных/муниципальных строений, полученных в оперативное управление, хозяйственное ведение или доверительное управление сроком более чем на 5 лет,
— собственники частей строений, помещений, участков,
— лица, для которых ограничены вещные права на имущество полностью/частично,
— представители вышеуказанных заявителей,
— прочие лица.
Способы передачи документации:
|
личный визит в Росреестр |
необходимо заранее записаться на прием к регистратору. Такой способ является самым надежным, быстрым и дешевым, т.к. только задать все интересующие вопросы и экстренно исправить выявленные сотрудником ошибки. |
|
почтой |
при отсутствии возможности личного посещения кадастровой палаты, заявление на внесение изменений в кадастр и необходимые документы можно отправить по почте. Письмо должно быть заказным с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату. Копии документов необходимо нотариально заверить и оплатить почтовые расходы |
|
в электронном виде, через сайт Росреестра или портал государственных услуг |
заявителю все равно придется лично посетить кадастровую палату для предоставления оригиналов документов, отправленных в электронном виде |
При обращении на недвижимое имущество необходимо представить правоустанавливающие документы и подтвердить законность оснований для изменения сведений реестра.
Таким доказательствами могут являться:
— разрешение на проведение строительных работ по реконструкции/капитальному ремонту,
— решение об утверждении проекта перепланировки/переустройства жилых, нежилых помещений,
— акт приемочной комиссии, который подтверждает соблюдение строительных норм и правил изменения характеристик помещения или здания,
— судебное решение, которым узаконено самовольное изменение характеристик объекта.
Выписка из реестра ЕГРН является надлежащим правоустанавливающим документом, который содержит исчерпывающий перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости.
Читайте также статью ⇒ Кадастровый паспорт и технический паспорт в чем разница
Возможные причины отказа
Причиной отказа может быть:
— технический либо межевой план объекта недвижимости, составлен и заверен лицом, не имеющим на это законных оснований,
— заявитель, не является лицом, имеющим право на осуществление подобных действий – изменение границ/площади земельного участка не имеет законных обоснований,
— изменение площади земельного участка на величину большую, чем разрешено законодательством и при определении границ землевладения нарушен порядок согласования.
Отказ Росреестра является подтверждением того, что у физического/юридического лица оснований для изменения сведений о недвижимом имуществе нет.
