Все чаще от жителей старых домов мы можем услышать о том, что их дом предназначен под снос, что жилье является ветхим либо аварийным. В России очень много таких домов проживание в которых представляет угрозу для жизни граждан, однако процесс расселения движется крайне медленно.
Ветхое и аварийное жилье, понятие и признаки
Ветхое состояние жилья— когда здание перестает отвечать нормам и требованиям эксплуатации посредством физического износа.
Признаки ветхости:
- Износ для каменных домов составляет более 70%
- Для деревянных домов и мансард свыше 65%
При этом основной каркас здания остается прочным, несущие стены так же не разрушены, но нормам проживания такое жилье уже признается ветхим.
Аварийные дома либо квартиры –здания, в которых имеются полуразрушенные конструкции, которые исполняют функцию несущих.
Важно! Ветхий дом и аварийный дом — это разные понятия. Ветхое жилье не представляет как таковую угрозу жизни проживающих, поскольку несущие стены остаются крепкими, а вот при аварийной ситуации возникает противоположная ситуация, угроза жизни для жителей
Для того, чтобы признать жилье аварийным, необходимо знать критерии, которым оно должно соответствовать:
- Важную составляющую имеют несущие стены, не должно быть трещин, разрушений и повреждений
- Благоустройство квартиры не должно нести угрозы жизни жителей, нельзя сносить несущие стены, делать проемы, там где это не положено
- Квартира должна быть обеспечена электричеством, газоснабжением, отоплением, вентиляцией, горячей и холодной водой), которые соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Наружные конструкции дома (внешние стены) должны обеспечивать теплоизоляцию (не менее 18°С в зимний период).
- Защищенность от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды.
- Наличие лифта в домах, в которых более 5 этажей.
Читайте также статью ⇒ Как признать дом аварийным и непригодным для жилья.
Как происходит процесс признания аварийности дома
Процесс признания жилья аварийным состоит из нескольких этапов:
- Жильцы дома должны составить заявление установленной формы с приложением документов, а именно:
1.Копии документов, подтверждающих право собственности на занимаемое помещение.
2.Заключение эксперта, который имеет лицензию на выдачу данного документа о признании дома аварийным.
- Заключения, вынесенные проектно-изыскательской организацией, они гласят о том, что все несущие конструкции здания находятся в плохом состоянии и не соответствуют важным требованиям.
- Далее будет проведена проверка соответствующим органом
- Сбор необходимых документов
- Утверждение состава комиссии, которая будет устанавливать в каком состоянии находится здание
- Затем специалистами составляется акт о том, что ими была проведена проверка помещения, в результате которой удалось вынести заключение.
- Далее следует результат, согласно которого дом или снесут или реконструируют.
Важно! Не надейтесь на радужные перспективы, ведь комиссия может и отказать и не признать дом аварийно опасным.
Что происходит после признания дома аварийным
Если специальная комиссия установила факты, которые подтверждают, что дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, существует специальная программа для улучшения жилищных условий граждан, проживающих в таких домах.
Данная программа предусматривает:
- Гражданам предлагается переселиться в равнозначное по площади жилье;
- Оно непременно находиться в том же населенном пункте и должно отвечать установленным требованиям;
- Также житель аварийного жилья может претендовать на расширение
- Жилье, которое предоставляется взамен на аварийное, должно быть указано в решении суда о выселении
- В случае, если эти же жильцы стояли в очереди на улучшение, то есть на расширение, они могут получить его сразу же;
- Расходы на переезд оплачиваются государством.
Важно! В случае, когда жилье признано ветхим и подлежит реконструкции, жителей обязаны расселить на время ремонта, предоставив им муниципальное жилье.
Муниципальное жилье- жилье, которое принадлежит государству, люди проживают в нем по договору социального найма
Для желающих может быть выплачена компенсация, вместо переселения в другие квартиры. В случае несогласия с суммой компенсации, хозяин имеет право подать в суд.
В случае, если жилое помещение будет признано аварийным, специально поставленные лица решают подлежит ли дом сносу. Возможны два варианта решения событий:
- Либо граждан переселяют на время
- Или предоставляют жилье на праве собственности
Однако процесс этот крайне длительный. Все потому, что существует некоторая очередь домов под снос, исключением являются дома в крайне аварийном состоянии, где жильцов просто необходимо расселять.
На снос домов проходит тендер, какая компания выигрывает, та и будет производить работы. Из дома извлекаются коммуникации и имущество, которое еще может быть полезным.
Читайте также статью ⇒ Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году.
Компенсация или переселение, что лучше
Когда вам предлагают переселение из аварийного жилья, есть два варианта:
- Принять и переехать
- Получить компенсацию
Если вы решите получить квартиру, ее необходимо оформить в собственность, получить документы в Росреестре. Для этого необходимо предоставить:
- Паспорт гражданина РФ
- Документ, дающий право собственности
В случае отказа от предоставления жилого помещения, граждане могут потребовать выплаты денежной компенсации. Для этого в орган, ответственный за реализацию переселения, подается заявление, в котором обосновывается причина отказа от квартиры, а также прилагается документ, удостоверяющий право собственности. Компенсация рассчитывается из рыночной стоимости жилого помещения, которое власти планировали предоставить взамен аварийного.
Плюсы и минусы аварийного жилья
| Плюсы | Минусы |
| В случае сноса здания, каждый член семьи может получить не более 18 квадратных метров | Если вы сделали ремонт в квартире, а дом подлежит сносу, придется делать его в новой квартире |
| Возможность переехать в новое, качественное жилье | Стоит выяснить по поводу статуса жилья при покупке, не подлежит ли оно сносу и хорошо подумать об этом |
| Жилье предоставляется равнозначное по количеству комнат, т.е если у вас было две маленьких комнаты, скорее всего вы получите две по 18 кв.м. | Возможности выбора из нескольких квартир нет, куда предлагают-туда и поедите |
Ответы на распространенные вопросы
1.Вопрос №1:
Можно ли рассчитывать на переселение из ветхого жилья?
Ответ:
В случае, если здание будет признано ветхим и подлежащим реконструкции, то вам скорее всего предложат расселение на время ремонта, в случае признания жилья аварийно опасным, возможен вариант предоставления другого жилья либо компенсации
Читайте также статью ⇒ Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья.
2.Вопрос №2:
Как рассчитывается компенсация в случае отказа от переселения?
Ответ:
Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилья, согласно квадратуре
