Ветхое и аварийное жилье – описание, процесс признания аварийности в 2019 году

Все чаще от жителей старых домов мы можем услышать о том, что их дом предназначен под снос, что жилье является ветхим либо аварийным. В России очень много таких домов проживание в которых представляет угрозу для жизни граждан, однако процесс расселения движется крайне медленно.

Ветхое и аварийное  жилье, понятие и признаки

Ветхое состояние жилья– когда здание перестает отвечать нормам и требованиям эксплуатации посредством физического износа.

Признаки ветхости:

• Износ для каменных домов составляет более 70%
• Для деревянных домов и мансард свыше 65%

При этом основной каркас здания остается прочным, несущие стены так же не разрушены, но нормам проживания такое жилье уже признается ветхим.

Аварийные дома либо квартиры –здания, в которых имеются полуразрушенные конструкции, которые исполняют функцию несущих.

Важно! Ветхий дом и аварийный дом — это разные понятия. Ветхое жилье не представляет как таковую угрозу жизни проживающих, поскольку несущие стены остаются крепкими, а вот при аварийной ситуации возникает противоположная ситуация, угроза  жизни для жителей

Для того, чтобы признать жилье аварийным, необходимо знать критерии, которым оно должно соответствовать:

1. Важную составляющую имеют несущие стены, не должно быть трещин, разрушений и повреждений
2. Благоустройство квартиры не должно нести угрозы жизни жителей, нельзя сносить несущие стены, делать проемы, там где это не положено
3. Квартира должна быть обеспечена электричеством, газоснабжением, отоплением, вентиляцией, горячей и холодной водой), которые соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
4. Наружные конструкции дома (внешние стены) должны обеспечивать теплоизоляцию (не менее 18°С в зимний период).
5. Защищенность от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды.
6. Наличие лифта в домах, в которых более 5 этажей.

Читайте также статью ⇒ Как признать дом аварийным и непригодным для жилья.

Как происходит процесс признания аварийности дома

Процесс признания жилья аварийным состоит из нескольких этапов:

• Жильцы дома должны составить заявление установленной формы с приложением документов, а именно:

1.Копии документов, подтверждающих право собственности на занимаемое помещение.

2.Заключение эксперта, который имеет лицензию на выдачу данного документа о признании дома аварийным.

3. Заключения, вынесенные проектно-изыскательской организацией, они гласят о том, что все несущие конструкции здания находятся в плохом состоянии и не соответствуют важным требованиям.

• Далее будет проведена проверка соответствующим органом
• Сбор необходимых документов
• Утверждение состава комиссии, которая будет устанавливать в каком состоянии находится здание
• Затем специалистами составляется  акт о том, что ими была проведена проверка помещения, в результате которой удалось вынести заключение.
• Далее следует результат, согласно которого дом или снесут или реконструируют.

Важно! Не надейтесь на радужные перспективы, ведь комиссия может и отказать и не признать дом аварийно опасным.

Что происходит после признания дома аварийным

Если специальная комиссия установила факты, которые подтверждают, что дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, существует специальная программа для улучшения жилищных условий граждан, проживающих в таких домах.

            Данная программа предусматривает:

• Гражданам предлагается переселиться в равнозначное по площади жилье;
• Оно непременно находиться в том же населенном пункте и должно отвечать установленным требованиям;
• Также житель аварийного жилья может претендовать на расширение
• Жилье, которое предоставляется взамен на аварийное, должно быть указано в решении суда о выселении
• В случае, если эти же жильцы стояли в очереди на улучшение, то есть на расширение, они могут получить его сразу же;
• Расходы на переезд оплачиваются государством.

Важно! В случае, когда жилье признано ветхим и подлежит реконструкции, жителей обязаны расселить на время ремонта, предоставив им муниципальное жилье.

Муниципальное жилье- жилье, которое принадлежит государству, люди проживают в нем по договору социального найма

Для желающих может быть выплачена компенсация, вместо переселения в другие квартиры. В случае несогласия с суммой компенсации, хозяин имеет право подать в суд.

В случае, если жилое помещение будет признано аварийным, специально поставленные лица решают подлежит ли дом сносу.   Возможны два варианта решения событий:

• Либо граждан переселяют на время
• Или предоставляют жилье на праве собственности

Однако процесс этот крайне длительный. Все потому, что существует некоторая очередь домов под снос, исключением являются дома в крайне аварийном состоянии, где жильцов просто необходимо расселять.

На снос домов проходит тендер, какая компания выигрывает, та и будет производить работы. Из дома извлекаются коммуникации и имущество, которое еще может быть полезным.

Читайте также статью ⇒ Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году.

Компенсация или переселение, что лучше

Когда вам предлагают переселение из аварийного жилья, есть два варианта:

• Принять и переехать
• Получить компенсацию

Если вы решите получить квартиру, ее необходимо оформить в собственность, получить документы в Росреестре. Для этого необходимо предоставить:

• Паспорт гражданина РФ
• Документ, дающий право собственности

В случае отказа от предоставления жилого помещения, граждане могут потребовать выплаты денежной компенсации. Для этого в орган, ответственный за реализацию переселения, подается заявление, в котором обосновывается причина отказа от квартиры, а также прилагается документ, удостоверяющий право собственности. Компенсация рассчитывается из рыночной стоимости жилого помещения, которое власти планировали предоставить взамен аварийного.

Плюсы и минусы аварийного жилья

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Можно ли рассчитывать на переселение из ветхого жилья?

Ответ:

В случае, если здание будет признано ветхим и подлежащим реконструкции, то вам скорее всего предложат расселение на время ремонта, в случае признания жилья аварийно опасным, возможен вариант предоставления другого жилья либо компенсации

Читайте также статью ⇒ Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья.

2.Вопрос №2:

Как рассчитывается компенсация в случае отказа от переселения?

Ответ:

Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилья, согласно квадратуре