В каком банке можно оформить ипотеку на покупку комнаты в коммуналке в 2020 году

В современных условиях ипотека на комнату в коммуналке не пользуется большим спросом, потому на рынке недвижимости есть альтернативные решения такому виду жилья, например, студии. Коммунальные квартиры же со всеми неудобствами, общей кухней, коридором и т.д. не соответствуют современным представлением о комфорте. К тому же оформлять такую комнату в ипотеку берутся не все банки. Тем не менее, цены на комнаты в коммуналках достаточно низкие и только поэтому этот вид жилья еще пользуется спросом. К заемщикам банки предъявляют довольно жесткие требования. Это также касается и самих условий кредитования, например, размер процентной ставки по кредитам на комнату выше, чем на квартиру. А еще достаточно жесткие требования к самим комнатам.

Требования к заемщикам

Требования к заемщикам во всех банкам приблизительно одинаковые. Банкам необходимо знать:

  • возраст заемщика. Рассматриваются люди от 18 до 75 лет;
  • официальное  и неофициальное трудоустройство (официальное, конечно же, предпочтительнее);
  • российское гражданство (есть банки кредитующие иностранцев, но на своих условиях);
  • наличие положительной кредитной истории (для ипотеки не во всех банках требуются);
  • уровень дохода заемщика. Уровень дохода рассматривается в зависимости от суммы, на которую человек претендует, банк также учитывает и другие условия помимо доходов, а именно расходы, количество иждивенцев, наличие кредитов, аренда, алименты, плата за обучение и т.д.;
  • трудовой стаж, в том числе на последнем месте работы. Основное количество банков дают ипотеку, если вы проработали на новом месте 6 месяцев, но есть те, которые согласны на 4 месяца;
  • общий трудовой стаж также учитывается банками, в среднем он должен составлять от 1 года;
  • наличие имущества (если она есть, банки более благосклонны к будущему заемщику);
  • профессия, должность заемщика;
  • наличие созаемщиков и поручителей;
  • наличие  зарплатной карты в этом банке. В этом случае можно будет ограничиться двумя документами.

Читайте также статью ⇒ Беспроцентная ипотека для молодой семьи.

Требования к комнатам

У всех банков разные требования к кредитуемым комнатам. Но если сложить все требования, получим следующую картину:

  • износ дома, в котором находится комната, не должен быть выше 60-70%;
  • здание, в котором находится комната, не должен быть старше 1970 года постройки;
  • обязательное наличие в здании удобств (наличие воды, канализации, отопления, электричества и т.д.);
  • некоторые банки не кредитуют слишком маленькие комнаты. Размер комнаты должен быть, не меньше установленного законом, например, не меньше 12 м2 на одного человека;
  • у комнаты обязательно должно быть жилое состояние;
  • здание, в котором будут покупать комнату должно быть без деревянных перекрытий;
  • в комнате не должно быть перепланировок, которые нельзя узаконить.

После того, как комната выбрана заемщиком, необходимо будет сделать отчет об оценке. Отчет об оценке делается специализированными оценочными компаниями, которые имеют право заниматься такой деятельностью и состоят в СРО. В банках всегда есть список оценочных компаний, с которыми банк работает. После составления отчета об оценке, отчет отправляется в банк, банк изучает его и потом уже дает либо добро на покупку данной комнаты, либо отказывает. Нужно учитывать, что оплачивает отчет об оценке, покупатель, и если банк откажет кредитовать эту комнату, то придется искать другую и снова платить за отчет об оценке, но уже другой комнаты.

Какие документы необходимы

Для того чтобы взять в ипотеку комнату, в банк предоставляется пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на комнату (указываются в свидетельстве о праве собственности);
  • документы, подтверждающие право собственности на комнату;
  • технический паспорт комнаты (если есть);
  • доверенность (если продажа по доверенности);
  • предварительный договор купли-продажи или проект договора купли-продажи (часто у банков свои шаблоны договоров купли-продажи);
  • выписка из ЕГРП на комнату (нужно заказывать в Росреестре, некоторые банки сами заказывают, но не все);
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (необходимо будет взять справку из лицевого счета в управляющей, в ЖЭУ и т.д.);
  • выписка из домовой книги (берется в паспортном столе);
  • согласие супруга(и) (если комната приобреталась в браке);
  • справка из психоневрологического диспансера о вменяемости, если хозяин комнаты старый человек (возраст людей, с которого нужна такая справка, определяется банком);
  • паспорта покупателей, продавцов.

Банки, которые дают ипотеку на покупку комнаты

Банков, кредитующих комнаты в коммуналках мало. Основные банки рассмотрены в таблице 1.

Таблица 1.

Название банка Срок кредитования, лет Первоначальный взнос, % Сумма кредита, рублей Процентная годовая ставка, % Страхование
Зенит От 1 года до 25 лет 20% 800 000 – 14 000 000 13,25 -15 страхование приобретаемой недвижимости; страхование жизни и здоровья
СКБ-Банк До 30 лет 20% Не ограничена, до 80% от стоимости приобретаемого жилья 14% страхование имущества от рисков утраты, гибели, повреждения
Дельта Кредит До 25 лет 25% От 300 000 8,75% ·         страхование приобретаемой недвижимости;

·         страхование жизни;

·         страхование от потери трудоспособности;

·         страхование от утраты права собственности

Сбербанк До 20 лет 12% 500 000 – 10 000 000 12% ·         страхование приобретаемой недвижимости;

·         страхование жизни;

·         страхование от потери трудоспособности;

страхование от утраты права собственности

Газпромбанк От 1 года до 30 лет 20% 500 000 – 60 000 000 9% ·         страхование приобретаемой недвижимости;

·         страхование жизни;

·         страхование от потери трудоспособности;

страхование от утраты права собственности

Комната под военную ипотеку

Военная ипотека подходит для того чтобы взять комнату. Основные условия прописаны в федеральном законе №117-ФЗ от 20.08.2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Требования к покупаемым комнатам:

  • наличие в здании, в котором находится приобретаемая комната кухни, туалетов, ванной комнаты или душевых;
  • здание, в котором находится комната, должны быть подключены к отоплению, водоснабжению и электросети;
  • в здании, в котором расположена комната, не должно быть деревянных перекрытий;
  • для военной ипотеки срок постройки зданиядолжен быть не старше 1970 года;
  • жилье должно быть свободнымот требований третьих лиц;
  • если комната находится на последнем этаже, то крыша не должна протекать;
  • в комнате должны быть окна и двери;
  • право собственности на комнату должно принадлежать только продавцу;
  • комната не должна быть обременена залогом, арестоми т.д.;
  • здание, в котором находится комната, не должно стоять в очередь на снос.

Читайте также статью ⇒ Ипотека для сотрудников МВД.

Использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для покупки любой недвижимости, взятой в ипотеку. Материнский капитал можно использовать как в качестве первоначального взноса, так и для погашения ипотечного кредита. В 2018 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.

Квартирный вопрос
Adblock
detector