В каком банке можно оформить ипотеку на покупку комнаты в коммуналке в 2019 году

В современных условиях ипотека на комнату в коммуналке не пользуется большим спросом, потому на рынке недвижимости есть альтернативные решения такому виду жилья, например, студии. Коммунальные квартиры же со всеми неудобствами, общей кухней, коридором и т.д. не соответствуют современным представлением о комфорте. К тому же оформлять такую комнату в ипотеку берутся не все банки. Тем не менее, цены на комнаты в коммуналках достаточно низкие и только поэтому этот вид жилья еще пользуется спросом. К заемщикам банки предъявляют довольно жесткие требования. Это также касается и самих условий кредитования, например, размер процентной ставки по кредитам на комнату выше, чем на квартиру. А еще достаточно жесткие требования к самим комнатам.

Требования к заемщикам

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Требования к заемщикам во всех банкам приблизительно одинаковые. Банкам необходимо знать:

  • возраст заемщика. Рассматриваются люди от 18 до 75 лет;
  • официальное  и неофициальное трудоустройство (официальное, конечно же, предпочтительнее);
  • российское гражданство (есть банки кредитующие иностранцев, но на своих условиях);
  • наличие положительной кредитной истории (для ипотеки не во всех банках требуются);
  • уровень дохода заемщика. Уровень дохода рассматривается в зависимости от суммы, на которую человек претендует, банк также учитывает и другие условия помимо доходов, а именно расходы, количество иждивенцев, наличие кредитов, аренда, алименты, плата за обучение и т.д.;
  • трудовой стаж, в том числе на последнем месте работы. Основное количество банков дают ипотеку, если вы проработали на новом месте 6 месяцев, но есть те, которые согласны на 4 месяца;
  • общий трудовой стаж также учитывается банками, в среднем он должен составлять от 1 года;
  • наличие имущества (если она есть, банки более благосклонны к будущему заемщику);
  • профессия, должность заемщика;
  • наличие созаемщиков и поручителей;
  • наличие  зарплатной карты в этом банке. В этом случае можно будет ограничиться двумя документами.

Читайте также статью ⇒ Беспроцентная ипотека для молодой семьи.

Требования к комнатам

У всех банков разные требования к кредитуемым комнатам. Но если сложить все требования, получим следующую картину:

  • износ дома, в котором находится комната, не должен быть выше 60-70%;
  • здание, в котором находится комната, не должен быть старше 1970 года постройки;
  • обязательное наличие в здании удобств (наличие воды, канализации, отопления, электричества и т.д.);
  • некоторые банки не кредитуют слишком маленькие комнаты. Размер комнаты должен быть, не меньше установленного законом, например, не меньше 12 м2 на одного человека;
  • у комнаты обязательно должно быть жилое состояние;
  • здание, в котором будут покупать комнату должно быть без деревянных перекрытий;
  • в комнате не должно быть перепланировок, которые нельзя узаконить.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

После того, как комната выбрана заемщиком, необходимо будет сделать отчет об оценке. Отчет об оценке делается специализированными оценочными компаниями, которые имеют право заниматься такой деятельностью и состоят в СРО. В банках всегда есть список оценочных компаний, с которыми банк работает. После составления отчета об оценке, отчет отправляется в банк, банк изучает его и потом уже дает либо добро на покупку данной комнаты, либо отказывает. Нужно учитывать, что оплачивает отчет об оценке, покупатель, и если банк откажет кредитовать эту комнату, то придется искать другую и снова платить за отчет об оценке, но уже другой комнаты.

Какие документы необходимы

Для того чтобы взять в ипотеку комнату, в банк предоставляется пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на комнату (указываются в свидетельстве о праве собственности);
  • документы, подтверждающие право собственности на комнату;
  • технический паспорт комнаты (если есть);
  • доверенность (если продажа по доверенности);
  • предварительный договор купли-продажи или проект договора купли-продажи (часто у банков свои шаблоны договоров купли-продажи);
  • выписка из ЕГРП на комнату (нужно заказывать в Росреестре, некоторые банки сами заказывают, но не все);
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (необходимо будет взять справку из лицевого счета в управляющей, в ЖЭУ и т.д.);
  • выписка из домовой книги (берется в паспортном столе);
  • согласие супруга(и) (если комната приобреталась в браке);
  • справка из психоневрологического диспансера о вменяемости, если хозяин комнаты старый человек (возраст людей, с которого нужна такая справка, определяется банком);
  • паспорта покупателей, продавцов.

Банки, которые дают ипотеку на покупку комнаты

Банков, кредитующих комнаты в коммуналках мало. Основные банки рассмотрены в таблице 1.

Таблица 1.

Название банка Срок кредитования, лет Первоначальный взнос, % Сумма кредита, рублей Процентная годовая ставка, % Страхование
Зенит От 1 года до 25 лет 20% 800 000 – 14 000 000 13,25 -15 страхование приобретаемой недвижимости; страхование жизни и здоровья
СКБ-Банк До 30 лет 20% Не ограничена, до 80% от стоимости приобретаемого жилья 14% страхование имущества от рисков утраты, гибели, повреждения
Дельта Кредит До 25 лет 25% От 300 000 8,75% ·         страхование приобретаемой недвижимости;

·         страхование жизни;

·         страхование от потери трудоспособности;

·         страхование от утраты права собственности

Сбербанк До 20 лет 12% 500 000 – 10 000 000 12% ·         страхование приобретаемой недвижимости;

·         страхование жизни;

·         страхование от потери трудоспособности;

страхование от утраты права собственности

Газпромбанк От 1 года до 30 лет 20% 500 000 – 60 000 000 9% ·         страхование приобретаемой недвижимости;

·         страхование жизни;

·         страхование от потери трудоспособности;

страхование от утраты права собственности

Комната под военную ипотеку

Военная ипотека подходит для того чтобы взять комнату. Основные условия прописаны в федеральном законе №117-ФЗ от 20.08.2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Требования к покупаемым комнатам:

  • наличие в здании, в котором находится приобретаемая комната кухни, туалетов, ванной комнаты или душевых;
  • здание, в котором находится комната, должны быть подключены к отоплению, водоснабжению и электросети;
  • в здании, в котором расположена комната, не должно быть деревянных перекрытий;
  • для военной ипотеки срок постройки зданиядолжен быть не старше 1970 года;
  • жилье должно быть свободнымот требований третьих лиц;
  • если комната находится на последнем этаже, то крыша не должна протекать;
  • в комнате должны быть окна и двери;
  • право собственности на комнату должно принадлежать только продавцу;
  • комната не должна быть обременена залогом, арестоми т.д.;
  • здание, в котором находится комната, не должно стоять в очередь на снос.

Читайте также статью ⇒ Ипотека для сотрудников МВД.

Использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для покупки любой недвижимости, взятой в ипотеку. Материнский капитал можно использовать как в качестве первоначального взноса, так и для погашения ипотечного кредита. В 2018 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector