Уход за пожилым человеком за квартиру в 2019 году

На сегодня довольно распространенным стало такое явление, когда одинокие пожилые люди привлекают для ухода за собой посторонних людей. Уход за пожилым человеком за квартиру осуществляется на определенной договоренности, по которой ухаживающий получает недвижимое имущество пожилого человека. Однако, заключение таких договоров часто связано с фактами мошенничества, причем, жертвами может стать, как одна, так и другая сторона договора. В статье разберем как правильно заключить договор пожизненного содержания.

Уход за пожилым человеком за квартиру

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Некоторые одинокие пожилые люди принимают решение о заключении договора пожизненного содержания. На основании этого договора, за ними осуществляют полноценный уход, в результате которого появляется право на получение в собственность его жилья. При этом часто люди путаются в двух таких понятиях, как пожизненная рента и пожизненное содержания с иждивением. Это два вида отношений, регулируются которые двумя различными договорами. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимость, на которую в последствии и переходят права. Этот договор подразумевает не только выплату денег, но и организацию ухода за пожилым человеком, включая покупку ему продуктов и медикаментов. В некоторых договорах также предусматривается организация похоронных мероприятий с полной ее оплатой. Однако, в некоторых случаях законодательство предусматривает возможность замены ухода за пожилыми людьми на выплату им денег с определенной периодичностью. При этом размер такого платежа должен составлять как минимум 2 прожиточных минимума.

Правовые основы соглашения

На основании рассматриваемого договора одна сторона обязана передать второй свое недвижимое имущество в собственность. Вторая сторона за это обязана содержать первую на пожизненной основе. Особенностями этого договора будут являться:

  • Получать ренту разрешено только физлицу, а выплачивать ее может и юрлицо;
  • Лицо, выплачивающее ренту получит в собственность недвижимость после ее госрегистрации;
  • Проводить сделку с недвижимым имуществом плательщик ренты может только с согласия получателя ренты;
  • Прекращение договора происходит со смертью рентополучателя;
  • Договор составляется в письменном виде, после чего подлежит заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре.

Что необходимо предусмотреть в договоре пожизненного содержания

Если договор пожизненного содержания составляется правильно, то это способствует сведению к минимуму различных споров между плательщиком и получателем ренты. Разберем, что должно быть в договоре:

  • ФИО, дата рождения и место, паспортные данные;
  • Предмет договора. В данном пункте подробно должна раскрываться информация по объекту недвижимости, включая его адрес, общую и жилую площадь. Помимо этого указывают цену имущества, определяется которая соглашением сторон. В некоторых случаях для оценки привлекаются профессиональные оценщики.
  • Права, обязанности сторон договора. Этот пункт договора должен подробно содержать те действия, которые должен осуществлять плательщик: обеспечение продуктами, медикаментами, оплата коммунальных услуг и т.д. Следует также указывать стоимость таких действий, а также общую сумму ренты. При этом, она не должна быт меньше 2 прожиточных минимумов.
  • Порядок выкупа. Такой пункт договора содержит условия, а также обстоятельства, позволяющие выкупить ренту.
  • Другие условия договора. Также в договоре прописывается его срок, а также порядок оплаты расходов, связанных с заключением этого договора.

Важно! Заключается договор при нотариусе, в его же присутствии он подписывается сторонами договора.

Что предусмотреть плательщику ренты

Важно! Перед тем, как перейти к заключению такого договора, человеку необходимо подумать, действительно ли он будет в состоянии довольно продолжительный период времени осуществлять уход за престарелым человеком, а также регулярно вносить платежи.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Плательщику следует помнить, что получатель имеет право расторгнуть такой договор, а также попытаться свое имущество вернуть обратно. Основаниями для таких действий могут быть доводы получателя о том, что со своими обязанностями плательщик ренты справляется плохо. Причем это может произойти и в том, случае, если плательщик на самом деле уход осуществлял должным образом. Однако, пожилые люди также могут быть мошенниками и в судебной практике такие случаи встречаются довольно часто. В связи с этим все действия, которые выполняет плательщик ренты следует фиксировать документально. Особенно следует обратить внимание на то, что передача имущества осуществляется за конкретную плату. В этом случае, если недвижимость достается плательщику за оплату, то договора будет рассматриваться уже по правилам купли-продажи. Если же передача имущества происходит на безвозмездной основе, то к договору будут применены правила дарения. В том случае, если какая-то часть денег за квартиру уже выплачена, вернуть ее получателю уже не удастся. Он сможет только потребовать возместить убытки.

Порядок перехода обязанностей к наследникам

В том случае, если плательщик ренты умирает, договор свое действие не прекращает, его обязанности переходят уже к наследникам. Теперь они должны осуществлять выплату ренты (Читайте также статью ⇒ Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?).

Что предусмотреть получателю ренты

Для получателя ренты также важно предусмотреть различные обстоятельства при составлении договора. Например, в договоре следует подробно описать обязанности, относительно ухода, которые на себя принимает плательщик. Если они ими будут выполняться недобросовестно, получатель вправе обратиться в суд с целью расторжения договора и возмещения убытков, либо возврата имущества (если передача его осуществлялась по договору дарения).

Для того, чтобы обе стороны договора были максимально защищены, не стоит им переходить на слишком доверительные отношения.

Важно! Все платежи, услуги, форма, периодичность и их размер следует расписывать в договоре очень подробно.

Передачу наличных денег следует сопровождать распиской. Передавать их также можно в виде почтового или банковского перевода. Это необходимо для того, чтобы сохранялось документальное подтверждение выполнения своих обязательств. Следует также сохранять и квитанции по оплате за коммунальные услуги, чеки, подтверждающие покупку продуктов и медикаментов и т. д. Нелишним будет также периодическое составление акта между сторонами по сдаче-приемке услуг. Делать это можно, например, один раз в месяц. В этом акте будет указываться, что все обязательства выполняются в срок и качественно (Читайте также статью ⇒ Оформление аккредитива при продаже/покупке квартиры).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос