Условия дарения долевой собственности в квартире без согласия совладельцев в 2019 году

Дарение – один из видов сделки с недвижимостью, который встречается достаточно часто. Не всегда договор дарения оформляет один собственник. Зачастую квартира находится в долевой собственности и чтобы подарить свою долю следует учитывать нормы законодательства.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Определение дарения

Этот вид сделки является безвозмездной. Квартира переходит в дар другому гражданину без компенсации дарителю. При этом бывший владелец передает свои права на недвижимое имущество полностью. Как происходит оформление, если у дарителя есть право только на долевую часть имущества. Порядок, по которому происходит отчуждение доли, отображен в ст.246 ГК РФ. Согласно законодательного акта при продаже долевой собственности владелец обязан получить согласие остальных собственников. Без такого согласия он не вправе отчуждать свою долю. В ч.2 ст.246 ГК РФ указано, что владелец доли должен уведомить остальных совладельцев о намерении отчуждения части имущества. Но указано, что это требование соблюдается при отчуждении возмездном. Сделка дарения таковой не является. Поэтому в данном случае даритель не обязан уведомлять совладельцев о своем намерении.

Варианты долевого права собственности

Чтобы определить в каком случае нужно согласие совладельца, рассмотрим варианты, по которым эта доля получена. Их может быть несколько. Доля досталась в результате:

  • дарения или завещания;
  • купли-продажи (возмездно).
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Второй случай предусматривает еще несколько вариантов. Квартира приобретена:

  • до заключения брака;
  • после бракосочетания;
  • второй супруг тоже имеет долю в квартире.

Как выглядит последовательность действий собственника доли в этих случаях.

Вариант приобретения квартиры Действия
До оформления брачного союза Дарение не требует согласия второго супруга.

При подаче заявления факт приобретения имущества до брака необходимо указать.

Приложить копию свидетельства о заключении брака.

Совместная собственность на квартиру (приобретение супругами в браке). Обязательно письменное согласие второго партнера на процедуру дарения долевой части. Это необходимо делать, даже если этот партнер не работает или за ним не числится никакая часть квартиры. Право общей собственности закреплено  в ст. 244 ГК РФ.

Заявление заверяют у нотариуса.

Такие точно действия нужны в случае, когда партнер является долевым участником права собственности на квартиру.

Если доля, участвующая в сделке, документально не выделена. Предварительно выделить долю документально.

Провести сделку дарения.

Если один из супругов отказывается от выделения доли из общей собственности, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Согласие второго супруга на заключение дарственного соглашения должен предоставить и получатель дара, заверив документ нотариально.

Читайте также статью ⇒ Как проверить историю квартиры перед покупкой

Пакет документов для оформления долевого дарения

Подаренную квартиру придется перерегистрировать (ст. 574 ГК РФ). Поэтому перед посещением нотариуса готовят перечень необходимых бланков:

  1. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки. Сюда входят бумаги, с помощью которых можно идентифицировать каждого участника.
  2. Доказательство отсутствия задолженности за услуги коммунальщиков и платы за содержание недвижимости. Нужны справки из соответствующих организаций.
  3. Паспорт на квартиру, выписанный в кадастровой службе. Заменяет его справка из ЕГРН.
  4. Документ, на основании которого владелец может доказать подлинное право собственности на долю квартиры. К таким бумагам относятся контракт о купле-продаже или дарственная, а также свидетельство о проведенной приватизации.
  5. Паспорт, подтверждающий долю, выданный в БТИ.
  6. Копия домовой книги или выписка из нее. В ней должно быть указано число прописанных в квартире жильцов.
  7. Согласие органов опеки, если дар оформляется на несовершеннолетнее лицо. При наличии опекунов, документ нужен и от них.

Исковое заявление

Согласие супруга

Дополнительно нотариус может потребовать документ, подтверждающий отсутствие у обеих сторон наркотический зависимости или заболеваний психоневрологического характера.

Составление договора

На основании последних изменений в законодательстве, сделку дарения можно считать завершенной только после подписания соглашения обеими сторонами. Договор можно заключить в свободной форме, можно принять за основу рекомендации нотариуса. В дюбом случае, бланк должен содержать определенные сведения.

Раздел Содержание
Данные об участниках. Паспортные данные и сведения о прописке обеих сторон.
Данные о квартире. Идентификационный номер, характеристики и описание объекта.
Предмет договора. Отчуждаемая доля в четко выраженном размере.
Документально сопровождение. Все имеющиеся правоустанавливающие бланки на приобретение и право собственности.
Финансовый вопрос. Стоимость доли. От цены зависит оплата пошлины за услуги нотариуса.

Очень важный вопрос о цене на долю. Неверно указанный размер может стать причиной признания сделки недействительной.

Подтверждение сделки от одаряемого. В этом пункте указывается согласие получателя дара.

Договор обязательно прочитывается сторонами, затем распечатывается в 3-х экземплярах и подписывается. Два бланка нужны для сторон-участников сделки, один для органа регистрации.

Регистрация сделки в госорганах

Для регистрации необходимо подготовить следующие бумаги:

  • от обеих сторон паспорта и заявления;
  • экземпляры нотариального договора.

Обязательно оплачивается госпошлина в сумме 2000 рублей. Если экземпляров договора для проведения регистрации недостаточно, то разрешается снять его копию. Срок, в течение которого проходит регистрация не превышает 3-5 дней.

При получении зарегистрированных документов у дарителя остается экземпляр договора со штампом о регистрации. Одаряемый получает кроме такого экземпляра договора еще выписку из ЕГРН с оригиналом чека.

Преимущества сделки долевого дарения

При оформлении подобных сделок, одаряемый оплачивает налог в размере 13% от цены доли. Но, если принимающий дар является близким родственником, то он освобождается от оплаты. К этой категории относятся только супруг, дети и внуки. Остальные родственники под действие данного условия не подпадают и должны оплачивать указанный налог.

Еще одно преимущество – данная часть квартиры, полученная в дар, не участвует в разделе имущества при разводе.

Расторжение дарственного договора очень проблематично. Оно происходит только в суде и при наличии неопровержимых доказательств неправомочности сделки. Иск может быть удовлетворен в случае:

  • нанесения дарителю серьезного ущерба для жизни и здоровья со стороны одаряемого;
  • заключения сделки в состоянии аффекта любого из участников.

Чтобы эти причины были приняты судом к сведению, их нужно доказать.

Ошибкой при заключении сделки долевого дарения является то, что иногда дарственную оформляют лица, не имеющие на это права. К таким относятся лица:

  1. Моложе 14 лет. Им требуется разрешение родителей и согласие органов опеки.
  2. Не имеющие права собственности на данную недвижимость.

Читайте также статью ⇒ Оформление аккредитива при продаже/покупке квартиры.

Вопрос №1. Есть ли возможность дарения доли в квартире, которая находится в ипотеке?

Это очень сложно сделать. До погашения кредита собственником квартиры считается банк. Без его согласия на проведение процедуры дарственную составить невозможно. Если согласие будет получено, то сделка оформляется в обычном порядке.

Вопрос №2. Есть ли ограничения в списке лиц для получения в дар доли квартиры?

Нет. Дарственную можно оформить на лицо любого пола и возраста. Но, если одаряемый признан в судебном порядке недееспособным или ему еще не исполнилось 18 лет, то без его представителя сделку не заключают.

Для того, чтобы процедура дарения прошла на законных основаниях и не было возможности оспорить её в судебном порядке, следует прибегнуть к помощи квалифицированного нотариуса. Это поможет составить договор-соглашение с учетом всех требований законодательства и нюансов процедуры. Такие услуги обходятся гораздо дешевле, чем судебные разбирательства и помогают значительно сэкономить время.

Егоров Д.А., юрист по вопросам гражданского права, г. Новочеркасск

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector