Существуют такие понятия как ТСН и ТСЖ. Что собой представляют, в чем же их разница?
Что такое ТСН?
ТСН – товарищество собственников недвижимости. В данное объединение могут вступить юридические и (или) физические лица, имеющие в собственности какую-либо недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и т.д.).
Понятие ТНС в законодательстве появилось не так давно, в 2014г., оно заменяет понятие ТСЖ. Однако, понятие ТСЖ все же остается – как форма правления.
Какие плюсы и минусы ТСН
| Плюсы | Минусы |
| В собственность ТСН входит кроме жилых помещений, земельные участки, подвалы, чердаки и др., что позволяет распоряжаться нежилыми помещениями
|
В старых, ветхих домах ТСН создавать нецелесообразно, т.к. собираемость денежных средств на ремонт недвижимости на долгие годы |
| ТСН – это юридическое лицо, которое может в любое время объявить себя банкротом | |
| Совместное решение вопросов, проблем. Например, вопрос по устройству парковки внутри двора можно решить сразу жителями домов, квартир | В случае перепродажи или аренды имущества между жильцами могут возникнуть разногласия |
| Слабая законодательная база | |
| Для осуществления деятельности ТСН необходима лицензия |
Преобразование ТСЖ в ТСН
В сентябре 2014г. в Жилищный Кодекс РФ внесены изменения, касаемо переименования ТСЖ в ТСН.
Изменений относительно ТСЖ несколько:
- Изменение Устава,
- Изменение управления и использования общего имущества на реализацию отношений собственника относительно уставного капитала,
- Прав и обязанностей участников.
Важно! С 01.05.2015 Жилищным Кодексом РФ внесен переход на лицензии. Запрещено осуществлять деятельность по управлению жилым домом без лицензии.
Что такое ТСЖ?
ТСЖ – товарищество собственников жилья. В ТСЖ могут вступить только физические лица, являющиеся собственниками жилых помещений.
Согласно статьи 135 Жилищного Кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или нескольких конкретных жилых домах.
В функции ТСЖ входит:
— своевременная оплата коммунальных платежей;
— содержание придомовой территории в надлежащем виде;
— эксплуатация и поддержание в исправном состоянии инженерных коммуникаций.
Читайте также статью ⇒ Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре
Какие плюсы и минусы ТСЖ
| Плюсы | Минусы |
| ТСЖ может решить вопрос по благоустройству, облагораживанию придомовых территорий, улучшение условия проживания, т.е. совместное руководство и принятие решений | Членские взносы, складывающиеся в итоге в приличную сумму, но которая недостаточна для благоустройства территории |
| Не подлежит лицензированию деятельность ТСЖ | |
| Любой собственник может вступить в ТСЖ, при этом его мнение будет учитываться на собраниях ТСЖ | Подчиненность меньшинства решению, поддержавшее большинство |
| Слабая законодательная база |
Так в чем же разница между ТСН и ТСЖ?
| ТСЖ | ТСН |
| Регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов | Регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества |
| Членами ТСЖ могут быть только физические лица | Членами ТСН могут быть как физические, так и юридические лица |
| Членами ТСЖ могут быть только собственники жилья | Членами ТСН могут быть собственники коммерческой недвижимости и земли |
| Деятельность ведется на основе Устава | Также деятельность ведется на основе Устава, вводятся дополнительно контролирующие и исполнительные органы |
| Решения касаемо недвижимого имущества принимаются на общем собрании | В ТСН такие решения принимаются отдельными членами товарищества |
| Упрощенная система налогообложения | Общий режим налогообложения |
А что лучше?
В Гражданский кодекс РФ внесены изменения Федеральным законом № 99 от 05.05.2014г., где деятельность ТСЖ упраздняется. Переоформление ТСЖ в ТСН необязательно, это касается только вновь создаваемых товариществ, при этом многие ТСЖ занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы. Это связано с тем, что у собственников отсутствует желание и время участвовать в деятельности товарищества, посещать собрания, принимать решения. И основной их задачей является своевременная оплата коммунальных платежей.
В настоящее время наблюдается объединение в одно ТСН нескольких домов, на ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.
Читайте также статью ⇒ Что такое водоотведение в коммунальных платежах
