ТСН и ТСЖ: в чем разница?

Существуют такие понятия как ТСН и ТСЖ. Что собой представляют, в чем же их разница?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Что такое ТСН?

ТСН – товарищество собственников недвижимости. В данное объединение могут вступить юридические и (или) физические лица, имеющие в собственности какую-либо недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и т.д.).

Понятие ТНС в законодательстве появилось не так давно, в 2014г., оно заменяет понятие ТСЖ. Однако, понятие ТСЖ все же остается – как форма правления.

Какие плюсы и минусы ТСН

Плюсы Минусы
В собственность ТСН входит кроме жилых помещений, земельные участки, подвалы, чердаки и др., что позволяет распоряжаться нежилыми помещениями
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

 

В старых, ветхих  домах ТСН создавать нецелесообразно, т.к. собираемость денежных средств на ремонт недвижимости на долгие годы
ТСН – это юридическое лицо, которое может в любое время объявить себя банкротом
Совместное решение вопросов, проблем. Например, вопрос по устройству парковки внутри двора можно решить сразу  жителями домов, квартир В случае перепродажи или аренды имущества между жильцами могут возникнуть разногласия
Слабая законодательная база
Для осуществления деятельности ТСН необходима лицензия

Преобразование ТСЖ в ТСН

В сентябре 2014г. в Жилищный Кодекс РФ внесены изменения, касаемо переименования ТСЖ в ТСН.

Изменений относительно ТСЖ несколько:

  1. Изменение Устава,
  2. Изменение управления и использования общего имущества на реализацию отношений собственника относительно уставного капитала,
  3. Прав и обязанностей участников.

Важно! С 01.05.2015 Жилищным Кодексом РФ внесен переход на лицензии.  Запрещено осуществлять деятельность по управлению жилым домом без лицензии.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ – товарищество собственников жилья. В ТСЖ могут вступить только физические лица, являющиеся собственниками жилых помещений.

Согласно статьи 135 Жилищного Кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или нескольких конкретных жилых домах.

В функции ТСЖ входит:

– своевременная оплата коммунальных платежей;

– содержание придомовой территории в надлежащем виде;

– эксплуатация и  поддержание в исправном состоянии инженерных коммуникаций.

Читайте также статью ⇒ Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Какие плюсы и минусы ТСЖ

Плюсы Минусы
ТСЖ может решить вопрос по благоустройству, облагораживанию придомовых территорий, улучшение условия проживания, т.е. совместное руководство и принятие решений Членские взносы, складывающиеся  в итоге в приличную сумму, но которая недостаточна для благоустройства территории
Не подлежит лицензированию деятельность ТСЖ
Любой собственник может вступить в ТСЖ, при этом его мнение будет учитываться на собраниях ТСЖ Подчиненность меньшинства решению, поддержавшее большинство
Слабая законодательная база

Так в чем же разница между ТСН и ТСЖ?

ТСЖ ТСН
Регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов Регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества
Членами ТСЖ могут быть только физические лица Членами ТСН могут быть как физические, так и юридические лица
Членами ТСЖ могут быть только собственники жилья Членами ТСН могут быть собственники коммерческой недвижимости и земли
Деятельность ведется на основе Устава Также деятельность ведется на основе Устава, вводятся дополнительно контролирующие и исполнительные органы
Решения касаемо недвижимого имущества принимаются на общем собрании В ТСН такие решения принимаются отдельными членами товарищества
Упрощенная система налогообложения Общий режим налогообложения

А что лучше?

В Гражданский кодекс РФ внесены изменения Федеральным законом № 99 от 05.05.2014г., где деятельность ТСЖ упраздняется. Переоформление ТСЖ в ТСН необязательно, это касается только вновь создаваемых товариществ, при этом многие ТСЖ занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы. Это связано с тем, что у собственников отсутствует желание и время участвовать в деятельности товарищества, посещать собрания, принимать решения. И основной их задачей является своевременная оплата коммунальных платежей.

В настоящее время наблюдается объединение в одно ТСН нескольких домов, на ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.

Читайте также статью ⇒ Что такое водоотведение в коммунальных платежах

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector