Технический паспорт и кадастровый паспорт: в чем разница в 2019 году

Два таких понятия, как «технический паспорт» и «кадастровый паспорт» являются достаточно распространенными. Но обычные граждане часто их путают, принимая эти два документа за один. К этим понятиям также можно отнести «технический план» и «межевой план». Все эти документы тесно связаны, так как имеют отношение к кадастровому учету, но не смотря на созвучные названия являются разными. В статье рассмотрим технический паспорт и кадастровый паспорт: в чем разница?

Технический паспорт

Важно! Технический паспорт представляет собой план жилого помещения, который может показать подробное описание по рассматриваемому объекту недвижимости.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Этот паспорт содержит информацию по использованным при строительстве материалам, описание лоджий или балконов, а также данные по отделке. В таком паспорте содержится инвентарная оценка рассматриваемого помещения. Техдокументация выдается при первичной инвентаризации, которая проводится в период постановки на учет объекта недвижимости в БТИ. Все перепланировки в дальнейшем осуществляются только после согласования в этом органе. После внесенных изменений информация о них должна указываться в техническом паспорте, а после их внесения проводится последующая инвентаризация. Такие проверки состояния объектов недвижимости законодательство предусматривает проводить в каждые 5 лет. Но по факту исполняется такое требование не всегда.

Срок, на который выдается техпаспорт не ограничен. На его основании предоставляется вся кадастровая документация (Читайте также статью ⇒ Выписка из технического паспорта БТИ. Форма 1б).

Основным заблуждением в отношении техпаспорта является то, что получать его обязан застройщик. Однако, обязанностью застройщика является получение техдокументации на дом целиком, а не поп отдельно взятым квартирам. А вот уже техпаспорт по дому в целом будет являться основанием по выдачи техдокументации по отдельному помещению, которое находится в этом доме.

Получение техпаспорта

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Для получения первичной документации обратиться потребуется в БТИ. Свои услуги БТИ предоставляют на платной основе, оплачивают их собственники жилья. При обращении потребуется предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • Заявление на инвентаризацию;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • Квитанция, подтверждающую оплату пошлины в БТИ.

Список приведенных документов может дополняться сотрудниками БТИ, в зависимости от того, какую именно услугу они предоставляют.

Для того, чтобы БТИ смогло составить первичную документацию, проводится осмотр жилого помещения. Сам паспорт будет готов только по истечении нескольких недель. Техпаспорт после выдачи будет храниться у собственника и будет выдаваться для в следующих ситуациях:

  • Для оформления наследства;
  • Для признания жилья аварийным (паспорт содержит процент износа объекта);
  • Для получения кредита;
  • При расчете налога на имущество.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт может быть предоставлен владельцу квартиры на основании техпаспорта. Он представляется собой выписку из госреестра, которая содержит такие сведения по недвижимому объекту:

  • Общая и полезная площадь жилья;
  • Наличие или отсутствие балкона, наличие или отсутствие лоджии.

Особо важным в таком документе является кадастровый номер. О присваивается каждому недвижимому объекту при его регистрации. Па такому номеру отслеживаются сделки, которые могут совершаться с объектом.

Графическая часть паспорта представляет собой подробный эскиз помещения с указанием метража до перепланировки и после ее проведения (если перепланировка, например, проводилась). Требуется такой документ в определенных случаях, к которым относят:

  • Любые сделки с квартирой;
  • Выселение жильца из квартиры без его согласия по решению органов суда;
  • Перепланировку помещения.

За оформлением кадастрового паспорта, обратиться потребуется в Кадастровую палату. Также такая услуга доступна онлайн через сайт Росреестра. Получить паспорт может либо собственник жилья, либо квартиросъемщики жилого объекта.

Получение кадастрового паспорта

Важно! Поставить на кадастровый учет жилое имущество, либо внести изменения вправе только его владелец.

Для внесения изменений в Кадастровую палату подаются некоторые документы, включающие:

  • Заявление от собственника;
  • Документы, которые подтверждают законность изменений;
  • Правоустанавливающие документы.

Госпошлина за паспорт составит 1200 рублей. Срок на предоставление такого документа Кадастровой палате отведен в 5 дней с даты подачи заявления. После этого собственнику выдают кадастровый паспорт. Срок для паспорта не установлен, он является бессрочным. Однако срок может предусматриваться местным законодательством. То есть законодательство на федеральном уровне срок такого документа не предусматривает, но содержит оговорку о том, что в зависимости от населенного пункта может устанавливаться срок. Так, в одних городах кадастровый паспорт действует в течение одного года, а в других пять лет. При проведении перепланировки, кадастровый паспорт следует заменить на новый. Требуется это в первую очередь кредитные организации (Читайте также статью ⇒ Свидетельство ЕГРП: где получить).

Технический паспорт и кадастровый паспорт: в чем разница?

На основании вышеизложенного, вывод мы можем сделать следующий. Техпаспорт в первую очередь представляет собой план квартиры, содержащий ее точное описание. Он содержит всю ту информацию, которая непосредственно касается параметров жилого имущества, как оно построено, из каких материалов, есть ли балкон (лоджия) и др. Технический паспорт содержит инвентаризационную стоимость помещения. При этом важно не путать эту стоимость с рыночной, так как инвентаризационная всегда будет значительно ниже.

Главное отличие кадастрового паспорта от технического – это то, что кадастровый паспорт содержит в себе данные для осуществления большинства сделок. Он представляет собой так называемую выписку из реестра.

Важно! Техпаспорт является первичным документом, а также главным документом, на основании которого предоставляется кадастровый паспорт. Кадастровый документ также содержит планировку помещения, но не смотря на это является вторичным.

Для лучшего понимания разницы между двумя этими паспортами приведем сравнение по основным критериям в таблице:

Основные характеристики Технический паспорт Кадастровый паспорт
Характер паспорта Обезличенный (данные по вводу в эксплуатацию, стройматериалах и др. информации) Регистрационный (Сведения вносятся на основании техпаспорта)
Основное содержание документа Является частью кадастрового паспорта Информацию об имуществе, в том числе ФИО каждого собственника,
Срок годности Нет, но для оформления сделок с имуществом требуется документ, полученный не ранее 1 года назад 5 лет
Форма документа На бумаге, либо в электронном формате На бумаге, либо в электронном формате
Сущность документа Отражается состояние объекта и вносимые изменения в объект Отражает возникновение прав на объект недвижимости, а также прекращение на него прав
На какие объекты может выдаваться Только на строительные объекта или сооружения На все объекты, включая землю
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector