Для совершения многих сделок с недвижимостью обязательным документом является технический паспорт БТИ. Он содержит основные сведения о доме, где расположено жилье, поэтажный план и экспликацию квартиры. Техпаспорт может быть выдан на здание (многоквартирный дом или отдельно стоящее строение) или отдельно на квартиру. Выдачей и внесением изменений чаще всего занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). БТИ занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.
Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:
Что такое технический паспорт
Техпаспорт представляет собой особую бумагу, содержащую многочисленные данные о конкретной недвижимости.
Сведения, содержащиеся в техпаспорте:
— дата, введения квартира или дома в эксплуатацию,
— общая площадь объекта,
— количество этажей в нем,
— используемые строительные материалы для создания несущих или иных конструкций и элементов,
— сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты,
— планировка и другие параметры.
Читайте также статью ⇒ Что такое технический паспорт БТИ?.
Процедура составления техпаспорта
Процедура осуществляется после первичной инвентаризации, которая производится перед введением строения в эксплуатацию. Данный паспорт может постоянно корректироваться, если в устройство строения вносятся определенные изменения, касающиеся их планировки или иных важных технических параметров. При этом в документе обязательно указывается дата, когда были произведены данные сложные работы.
Техпаспорт представлен в двух видах, причем один содержит сведения о характеристиках дома, а другой предназначен для квартиры. Если в собственности находится индивидуальное строение, то паспорт один. Для получения техпаспорта вызывается инспектор, производящий непосредственную техническую инвентаризацию.
Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.
Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально. Если квартира находится в аренде, то обращается ответственный квартиросъемщик. Необходимо предоставить копию договора социального найма. Доверить оформление паспорта можно за отдельную плату посредническому лицу, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса доверенность.
Где можно заказать техпаспорт
Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации. Также техпаспорт можно заказать в многофункциональном центре (МФЦ). Он также занимается выдачей технического плана, но все равно работает через БТИ. После того, как владелец подаст заявку в МФЦ, сотрудники обработают ее и передадут в БТИ. Когда бумаги будут готовы, их отправят обратно в МФЦ, где заказчик уже сможет их получить. Если обмеры объекта производились Ростехинвентаризацией, для изготовления технического паспорта необходимо обратиться именно в их офис. Лучше всего обращаться в отделения государственного органа, который обслуживает район, в котором расположена собственность.
Выдачей технических паспортов занимаются и многие частные фирмы. Они действуют через БТИ, но владелец получает возможность оградить себя от всех хлопот, связанных с очередями. Оформить заявку на изготовление техпаспорта можно через интернет. Также через интернет может производиться и оплата услуг таких фирм.
Без технического паспорта на недвижимость не обходится ни одна юридическая сделка.
Для чего необходим техпаспорт:
— введение жилого дома в эксплуатацию невозможно без создания технического паспорта, в нем указываются основные параметры здания и помещений, указывается собственник, место расположения и другие данные. Документ используется при осмотре дома на предмет соответствия плана с реализованными действиями,
— при решение вопросов о вступлении в наследство, также производится с получением техпаспорта,
— при приобретении квартиры в ипотеку, банку потребуется техпаспорт на недвижимость,
— при оформлении наследства и выделение доли, необходим нотариусу,
— при продажи любой недвижимости не обходится без данного документа.
Особенность техпаспорта из БТИ – это содержание в нем сведений об инвентаризационной стоимости объекта.
Инвентаризационная стоимость используется:
— при определении размера налога на жилье, расчета стоимости объекта при оформлении ипотеки,
— при разделении имущества между наследниками, при выделении доли одному из собственников или наследников.
Читайте также статью ⇒ Техпаспорт на дом в БТИ.
Алгоритм получения техпаспорта
| Подготовка документов | необходимо подготовить пакет бумаг и узнать, сколько стоит изготовление паспорта и каковы условия его получения |
| Обращение в БТИ | необходимо обратиться в ближайшее отделение БТИ или другой государственный орган, обслуживающий ваш район |
| Оформление заявления | владельцем недвижимости оформляется заявление. В документе важно указать причину, по которой вам понадобился технический паспорт. Именно от нее зависит тип заявления и способ его оформления. Заявление по форме №3 требуется при потере готового технического паспорта или при необходимости получить его дубликат. Заявление по форме №4 необходимо при первичном оформлении документа, его обновлении или внесения данных о перепланировке. |
| Оплата госпошлины | после подачи заявления необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию в БТИ |
| Выезд сотрудника | по истечению определенного срока, сотрудник бюро выезжает на объект, производит соответствующие замеры и сбор необходимой информации |
| Получение готового документа | последний этап данной процедуры заключается в получении техпаспорта БТИ |
Список документов, который необходимо подготовить перед обращением в БТИ:
— заявление, написанное по установленному образцу,
— гражданский паспорт объекта, на который необходимо получить техпаспорт,
— оригинал и копия документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость,
— квитанция об оплате госпошлины за оформление техпаспорта, справка от нотариуса о вступлении в наследство,
— договор на передачу недвижимости в залог, если она приобретена по ипотеке и на ней есть обременение,
— справка из градостроительных органов о согласовании перепланировки,
— и иные документы, требуемые в БТИ.
Оплата госпошлины — обязательное условие получения техпаспорта.
Стоимость техпаспорта не зависит от параметров недвижимости. БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины. Основная причина изменения стоимости – это срочность. Оформление техпаспорта можно доверить посредникам, при этом сроки оформления не изменятся. Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Квитанция об оплате прикладывается к документам.
Срок изготовления техпаспорта
Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней. Случается, что БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление отводится более месяца. В таком случае необходимо обратиться в суд.
