Технический паспорт БТИ

Для совершения многих сделок с недвижимостью обязательным документом является  технический паспорт БТИ. Он содержит основные сведения о доме, где расположено жилье, поэтажный план и экспликацию квартиры. Техпаспорт может быть выдан на здание (многоквартирный дом или отдельно стоящее строение) или отдельно на квартиру. Выдачей и внесением изменений чаще всего занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). БТИ занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

Что такое технический паспорт

Техпаспорт представляет собой особую бумагу, содержащую многочисленные данные о конкретной недвижимости.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте:

– дата, введения квартира или дома в эксплуатацию,

– общая площадь объекта,

– количество этажей в нем,

– используемые строительные материалы для создания несущих или иных конструкций и элементов,

– сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты,

– планировка и другие параметры.

Читайте также статью ⇒ Что такое технический паспорт БТИ?.

Процедура составления техпаспорта

Процедура осуществляется после первичной инвентаризации, которая производится перед введением строения в эксплуатацию. Данный паспорт может постоянно корректироваться, если в устройство строения вносятся определенные изменения, касающиеся их планировки или иных важных технических параметров. При этом в документе обязательно указывается дата, когда были произведены данные сложные работы.

Техпаспорт представлен в двух видах, причем один содержит сведения о характеристиках дома, а другой предназначен для квартиры. Если в собственности находится индивидуальное строение, то паспорт один. Для получения техпаспорта вызывается инспектор, производящий непосредственную техническую инвентаризацию.

Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально. Если квартира находится в аренде, то обращается ответственный квартиросъемщик. Необходимо предоставить копию договора социального найма. Доверить оформление паспорта можно за отдельную плату посредническому лицу, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса доверенность.

Где можно заказать техпаспорт

Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации. Также  техпаспорт можно заказать в многофункциональном центре (МФЦ). Он также занимается выдачей технического плана, но все равно работает через БТИ. После того, как владелец подаст заявку в МФЦ, сотрудники обработают ее и передадут в БТИ. Когда бумаги будут готовы, их отправят обратно в МФЦ, где заказчик уже сможет их получить. Если обмеры объекта производились Ростехинвентаризацией, для изготовления технического паспорта необходимо обратиться именно в их офис. Лучше всего обращаться в отделения государственного органа, который обслуживает район, в котором расположена собственность.

Выдачей технических паспортов занимаются и многие частные фирмы. Они действуют через БТИ, но владелец получает возможность оградить себя от всех хлопот, связанных с очередями. Оформить заявку на изготовление техпаспорта можно через интернет. Также через интернет может производиться и оплата услуг таких фирм.

Без технического паспорта на недвижимость не обходится ни одна юридическая сделка.

Для чего необходим техпаспорт:

– введение жилого дома в эксплуатацию невозможно без создания технического паспорта, в нем указываются основные параметры здания и помещений, указывается собственник, место расположения и другие данные. Документ используется при осмотре дома на предмет соответствия плана с реализованными действиями,

– при решение вопросов о вступлении в наследство, также производится с получением техпаспорта,

– при приобретении квартиры в ипотеку, банку потребуется техпаспорт на   недвижимость,

– при оформлении наследства и выделение доли, необходим нотариусу,

– при продажи любой недвижимости не обходится без данного документа.

Особенность техпаспорта из БТИ – это содержание в нем сведений об инвентаризационной стоимости объекта.

Инвентаризационная стоимость используется:

– при определении размера налога на жилье, расчета стоимости объекта при оформлении ипотеки,

– при разделении имущества между наследниками, при выделении доли одному из собственников или наследников.

Читайте также статью ⇒ Техпаспорт на дом в БТИ.

Алгоритм получения техпаспорта

Список документов, который необходимо подготовить перед обращением в БТИ:

– заявление, написанное по установленному образцу,

– гражданский паспорт объекта, на который необходимо получить техпаспорт,

– оригинал и копия документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость,

– квитанция об оплате госпошлины за оформление техпаспорта, справка от нотариуса о вступлении в наследство,

– договор на передачу недвижимости в залог, если она приобретена по ипотеке и на ней есть обременение,

– справка из градостроительных органов о согласовании перепланировки,

– и иные документы, требуемые в БТИ.

Оплата госпошлины – обязательное условие получения техпаспорта.

Стоимость техпаспорта не зависит от параметров недвижимости. БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины. Основная причина изменения стоимости – это срочность. Оформление техпаспорта можно доверить посредникам, при этом сроки оформления не изменятся. Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Квитанция об оплате прикладывается к документам.

Срок изготовления техпаспорта

Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней. Случается, что БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление отводится более месяца. В таком случае необходимо обратиться в суд.