Судебная практика по выселению из жилого помещения по иску собственника

Выселение гражданина из жилого помещения – процедура, в ходе которой на основании решения суда, происходит лишение гражданина жилой площади. Понятие жилого помещения согласно Конституции РФ определяется как помещение для проживания граждан, право на обладание жильем (признанным жилым помещением: частные дома, квартиры, комнаты). Владельцами жилых помещений могут являться: частные лица, юридические лица, муниципалитет, государство.

Случаи выселения из жилого помещения происходят нередко. Меры для таких действий могут быть вынужденными, например, для освобождения с целью использования для общественных, муниципальных и государственных нужд.

Рассмотрим порядок выселения из жилого помещения.

Нормативное регулирование выселения из жилого помещения

Статья 40 «Конституции Российской Федерации» (принятой всенародным голосованием 12.12.1993) отражает право гражданина РФ на жилище и невозможности произвольного лишения жилища

Статья 293 Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ регулирует порядок права собственности граждан.

Статья 35 Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ отражает порядок выселения при нарушении правил пользования жилым помещением. И статьи 84-85 и 90-91 устанавливают порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма с предоставлением и без другого помещения.

Основание для выселения из жилого помещения

Процедура принудительного выселения регламентированы в ЖК РФ и ГК РФ. К основаниям для выселения относятся:

• аварийное жилье
• признание недвижимости государственной собственностью
• жилой объект используется не по назначению
• умышленное уничтожение важных конструкций жилища
• не внесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев и задержка арендных платежей и окончание срока права пользования жильем (при пользовании жильем по договору найма)
• антисанитарные условия содержания жилища
• смена собственника жилья
• нарушение прав третьих лиц

Принятие решения по выселению человека из квартиры возможно исключительно через суд. В ходе решения обычно рассматриваются всевозможные варианты решения вопросов без выселения, так как это исключительная мера, при условии, что возможно жилье у человека является единственным.

Читайте также статью ⇒ Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета.

Выселение в административном порядке (внесудебное)

В Жилищном кодексе РФ предусмотрен административный порядок выселения нанимателей из жилого помещения. Это происходит в следующих случаях:

• занимающие данную площадь граждане, дают согласие в письменной форме на расторжение договора найма с конкретным квартиросъемщиком
• заблаговременное предупреждение съемщика (за три месяца) при условии, что наймодатель намерен инициировать расторжение отношений по найму
• если для проживающих граждан в жилой постройке имеется угроза жизни и здоровью

При несогласии одной из сторон должно состояться судебное разбирательство, решение об этом должно быть принято во внимание.

Выселение по решению суда

По результатам вынесенного судебного решения выселение осуществляется с предоставлением и без предоставления пригодной для проживания жилой площади жилья:

• принятие решения суда о принудительном выселении
• выполняют решения суда судебными исполнителями

На законодательном уровне предусмотрено предоставление пригодной жилой площади в ситуации: сноса жилой постройки, перевода жилого помещения в нежилое, отчуждение участка для государственных или муниципальных нужд.

Предприятие, которому передается земля (жилое помещение), должно предоставить жилье, устраивающее жильцов и отвечающее требованиям благоустройства.

В случае невнесения платежей за квартиру или коммунальные услуги выселение по виновным обстоятельствам, выселяют с предоставлением иного жилья, при условии возможности предоставления помещение, несоответствующее прежнему по площади или набору удобств.

Жильцы выселяются без предоставления жилья при причинении злостной вины соседям, использования помещения не по назначению и нанесения вреда дому. При систематическом нарушении интересов соседей, суд может принять решение о принудительном обмене на условиях, указанных потерпевшей стороной. К исковому заявлению на выселение в суд прилагаются: копия иска для ответчика, справка о составе семьи, квитанция об уплате пошлины, уведомление о предупреждении ответчика.

Дела по искам жилищных органов о выселении граждан в связи с невнесением более полугода платы за жилье и коммунальные услуги

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя регулируется статьей 83 и 90 Жилищного кодекса РФ допускается выселение в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Мотивами для отказа выселения граждан с занимаемых жилых помещений при наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг могут быть следующие:

• наличие уважительных причин по образованию задолженности
• погашение образовавшейся задолженности или большей ее части в ходе рассмотрения дела
• невозможность установления причин образования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
• непредставление истцом доказательств соответствия содержания помещения санитарным и техническим требованиям
• выселение собственников жилых помещений
• отсутствие доказательств, подтверждающих противоправное поведение ответчиков, для невозможного совместного проживания
• отсутствие заблаговременного предупреждения со стороны наймодателя
• заявление требований о выселении граждан, имеющих отдельный договор найма жилого помещения

Читайте также статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Можно ли отнести к выселению смена замков?

Ответ: Это относится к незаконному выселению из квартиры производят обычно супруги в отношении друг друга. Осуществление таких действий является произволом и законной силы не имеет. Пострадавшему необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь и об урегулировании порядка пользования жилым помещением, которое будет основанием для не повторения такой ситуации.

Вопрос №2: Можно ли выселить собственника квартиры?

Ответ: Можно. Наиболее часто встречающийся вариант выселения собственника – отказ от внесения оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода (от 6 месяцев). Основное условие для выселения – это наличие иного помещения, куда можно выселить, и наличие жилой площади по договору социального найма. В ситуации нарушения прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, собственника жилья можно выселить на таких основаниях как: регулярное нарушение пожарной безопасности и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан, а также систематическое нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями (громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое).