Судебная практика по выселению из жилого помещения по иску собственника

Выселение гражданина из жилого помещения – процедура, в ходе которой на основании решения суда, происходит лишение гражданина жилой площади. Понятие жилого помещения согласно Конституции РФ определяется как помещение для проживания граждан, право на обладание жильем (признанным жилым помещением: частные дома, квартиры, комнаты). Владельцами жилых помещений могут являться: частные лица, юридические лица, муниципалитет, государство.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Случаи выселения из жилого помещения происходят нередко. Меры для таких действий могут быть вынужденными, например, для освобождения с целью использования для общественных, муниципальных и государственных нужд.

Рассмотрим порядок выселения из жилого помещения.

Нормативное регулирование выселения из жилого помещения

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Статья 40 «Конституции Российской Федерации» (принятой всенародным голосованием 12.12.1993) отражает право гражданина РФ на жилище и невозможности произвольного лишения жилища

Статья 293 Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ регулирует порядок права собственности граждан.

Статья 35 Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ отражает порядок выселения при нарушении правил пользования жилым помещением. И статьи 84-85 и 90-91 устанавливают порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма с предоставлением и без другого помещения.

Основание для выселения из жилого помещения

Процедура принудительного выселения регламентированы в ЖК РФ и ГК РФ. К основаниям для выселения относятся:

  • аварийное жилье
  • признание недвижимости государственной собственностью
  • жилой объект используется не по назначению
  • умышленное уничтожение важных конструкций жилища
  • не внесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев и задержка арендных платежей и окончание срока права пользования жильем (при пользовании жильем по договору найма)
  • антисанитарные условия содержания жилища
  • смена собственника жилья
  • нарушение прав третьих лиц

Принятие решения по выселению человека из квартиры возможно исключительно через суд. В ходе решения обычно рассматриваются всевозможные варианты решения вопросов без выселения, так как это исключительная мера, при условии, что возможно жилье у человека является единственным.

Читайте также статью ⇒ Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета.

Выселение в административном порядке (внесудебное)

В Жилищном кодексе РФ предусмотрен административный порядок выселения нанимателей из жилого помещения. Это происходит в следующих случаях:

  • занимающие данную площадь граждане, дают согласие в письменной форме на расторжение договора найма с конкретным квартиросъемщиком
  • заблаговременное предупреждение съемщика (за три месяца) при условии, что наймодатель намерен инициировать расторжение отношений по найму
  • если для проживающих граждан в жилой постройке имеется угроза жизни и здоровью

При несогласии одной из сторон должно состояться судебное разбирательство, решение об этом должно быть принято во внимание.

Выселение по решению суда

По результатам вынесенного судебного решения выселение осуществляется с предоставлением и без предоставления пригодной для проживания жилой площади жилья:

  • принятие решения суда о принудительном выселении
  • выполняют решения суда судебными исполнителями

На законодательном уровне предусмотрено предоставление пригодной жилой площади в ситуации: сноса жилой постройки, перевода жилого помещения в нежилое, отчуждение участка для государственных или муниципальных нужд.

Предприятие, которому передается земля (жилое помещение), должно предоставить жилье, устраивающее жильцов и отвечающее требованиям благоустройства.

В случае невнесения платежей за квартиру или коммунальные услуги выселение по виновным обстоятельствам, выселяют с предоставлением иного жилья, при условии возможности предоставления помещение, несоответствующее прежнему по площади или набору удобств.

Жильцы выселяются без предоставления жилья при причинении злостной вины соседям, использования помещения не по назначению и нанесения вреда дому. При систематическом нарушении интересов соседей, суд может принять решение о принудительном обмене на условиях, указанных потерпевшей стороной. К исковому заявлению на выселение в суд прилагаются: копия иска для ответчика, справка о составе семьи, квитанция об уплате пошлины, уведомление о предупреждении ответчика.

Дела по искам жилищных органов о выселении граждан в связи с невнесением более полугода платы за жилье и коммунальные услуги

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя регулируется статьей 83 и 90 Жилищного кодекса РФ допускается выселение в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Мотивами для отказа выселения граждан с занимаемых жилых помещений при наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг могут быть следующие:

  • наличие уважительных причин по образованию задолженности
  • погашение образовавшейся задолженности или большей ее части в ходе рассмотрения дела
  • невозможность установления причин образования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
  • непредставление истцом доказательств соответствия содержания помещения санитарным и техническим требованиям
  • выселение собственников жилых помещений
  • отсутствие доказательств, подтверждающих противоправное поведение ответчиков, для невозможного совместного проживания
  • отсутствие заблаговременного предупреждения со стороны наймодателя
  • заявление требований о выселении граждан, имеющих отдельный договор найма жилого помещения

Читайте также статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Можно ли отнести к выселению смена замков?

Ответ: Это относится к незаконному выселению из квартиры производят обычно супруги в отношении друг друга. Осуществление таких действий является произволом и законной силы не имеет. Пострадавшему необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь и об урегулировании порядка пользования жилым помещением, которое будет основанием для не повторения такой ситуации.

Вопрос №2: Можно ли выселить собственника квартиры?

Ответ: Можно. Наиболее часто встречающийся вариант выселения собственника – отказ от внесения оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода (от 6 месяцев). Основное условие для выселения – это наличие иного помещения, куда можно выселить, и наличие жилой площади по договору социального найма. В ситуации нарушения прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, собственника жилья можно выселить на таких основаниях как: регулярное нарушение пожарной безопасности и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан, а также систематическое нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями (громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector