Страхование ответственности застройщиков перед дольщиками в 2019 году

При вложении средств в строительство своего будущего жилья, любой дольщик, конечно, надеется его получить. Однако, до недавнего времени дольщики могли не только лишиться возможности жить в новой квартире, но и потерять вложенные в нее деньги. На сегодняшний день права дольщиков защищает закон №214-ФЗ, в соответствии с которым каждый дольщик должен застраховать свою ответственность перед дольщиками. В статье рассмотрим, что собой представляет страхование ответственности застройщиков перед дольщиками.

Для чего страховать ответственность застройщикам

Важно! При страховании ответственности застройщика, выгодоприобретателем является дольщик.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Страхование будет длиться с того момента, когда договор между дольщиком и застройщиком будет зарегистрирован в Госреестре до момента, когда помещение будет сдано. Выплачивается страховка в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, либо при ненадлежащем их выполнении. Это в обязательном порядке должно подтверждаться решением суда. Такое требование к застройщикам создано для того, чтобы защитить дольщиков. Например, при наступлении страхового случая (при задержке срока сдачи объекта, при банкротстве застройщика), дольщик может обратиться в суд. При положительном решении суда он сможет свои деньги вернуть (Читайте также статью ⇒ Документы для покупки квартиры на вторичном рынке).

Требования к страховым компаниям

Еще до момента регистрации договора с дольщиком, застройщик обязан застраховать свою ответственность. Наступает она в том случае, если застройщик со своими задачами не справился, либо не выполнил обязательства по передаче квартиры дольщику. Производится страхование только за счет средств застройщика, дольщик к этому не должен иметь никакого отношения.

С октября 2015 года установлены требования для страховых компаний, которые имеют право на осуществление такого вида страхования. В настоящее время договор страхования может заключить только компания, которая имеет внушительный объем собственных средств, а также уставного капитала. Средства должны составлять не менее 1 млрд, рублей, а уставный капитал – не менее 120 млн. рублей.

Важно! Перечень компаний, с которыми застройщик может заключить договор страхования ответственности перед дольщиками можно найти на сайте ЦБ РФ. Ознакомиться с этим перечнем может любой дольщик до того, как примет решение о заключении договора долевого участия с какой-либо строительной компанией. При этом застройщик должен известить дольщика о том, как именно застрахована ответственность.

Способы страхования ответственности застройщика

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Страхование ответственности застройщика может осуществляться одним из следующих способов:

  • Получение гарантий банка;
  • Вступление в сообщество взаимного страхования (ОВС);
  • Получение страховки в страховой компании.

Страхование ответственности застройщиков перед дольщиками

Основной особенностью договора страхования ответственности застройщика будет заключаться в том, что подписывают его две стороны, а пользу получают иные лица, которые при подписании договора даже не присутствуют. К застройщику в этом случае также предъявляются некоторые требования. При невыполнении их, соглашение будет невозможным. Например, строительство многоквартирного дома может вестись только на участке земли, который является собственностью застройщика, либо находится в его безвозмездном срочном пользовании. Также этот участок может быть в аренде. Помимо того застройщик должен иметь разрешение на строительство. После того, как оно получено, застройщик может приступать к стройке и заключать договор страхования.

Таким образом, наличие такой страховки уже является доказательством того, что застройщик не является недобросовестными или мошенником.

Важно! Конечно, такой вид страховки является достаточно новым. А опытные мошенники всегда могут найти каким образом обойти положения договора. Но все же, требование о страховании позволит снизить риски дольщиков к минимуму.

Договор страхования в обязательном порядке содержит сумму, которую выплатят дольщику в случае невыполнения своих обязательств застройщиком. При этом такая сумма не должна быть меньше средней цены квартиры в регионе совершения сделки. Дольщик должен быть уверенным в том, что выплачена ему будет вся сумма целиком, в договоре не оговариваются какие-либо убытки, которые должны быть возмещены.

В том случае, если за период строительства дома прекратила свое существование страховая компания, застройщик обязан найти новую компанию и заключить с ней договор. На это ему отводится срок до 2 недель. О том, каким именно образом застрахован застройщик, дольщик может связавшись со страховщиком.

Основания для выплаты денежных средств

В том случае, если строительство дома прекращено и наступают обстоятельства, от которых застройщик страховался, то дольщику будет произведена выплата, равная стоимости квартиры. Выплате производит страховая компания в соответствии с договором страхования. Основанием для выплаты денег в данном случае будет являться:

  • Судебное решение о признании застройщика банкротом;
  • Судебное решение в соответствии с исками дольщиков о взысканиях на землю, на котором располагается строящийся объект.

Важно! Страхование происходит, как правило, не всего дома, а по отдельным квартирам. Отвечать при этом застройщик будет перед каждым из участников.

Несмотря на то, что требования о страховании ответственности предполагают защиту от недобросовестных застройщиков, прежде чем решиться на покупку, стоит все тщательно взвесить. В первую очередь стоит проверить наличие такой страховки у строительной компании, а после этого благонадежность самой страховой компании. Только в этом случае можно заключать договор с застройщиком и ожидать своего вселения в квартиру.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector