Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве (список) в 2019 году

Только после страхования своих обязательств застройщик имеет право получать денежные средства за строящуюся недвижимость. В статье рассмотрим для чего требуется страхование ответственности застройщика при долевом строительстве.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основной законодательный акт, который регламентирует долевое строительство – это закон №214-ФЗ, согласно которого определяется процедура оформления договора долевого участия (ДДУ), а также порядок действий застройщика. На основании этого закона ДДУ должны проходить регистрацию в госорганах. Каждый застройщик должен проходить страхование своей ответственности до момента регистрации договора. В настоящее время помимо залога строительные компании обязаны реализовывать перед клиентами свои обязанности одним из следующих способов:

  • Путем оформления поручительства в кредитной организации;
  • Застраховав гражданскую ответственность в отношениях к дольщиком.

Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве

Каждый застройщик еще до заключения первого ДДУ обязан оформить страхование ответственности. В противном случае зарегистрировать договор в Росреестре он не сможет. Это основное изменение в 214-ФЗ было внесено еще в 2014 году. С этого момента каждая строительная организация обязана гарантировать исполнение своих обязательств либо оформляя поручительство, либо договор страхования. Необходимо это для того, чтобы в случае рискованных ситуаций дольщик не потерял свои вложенные средства, а получил их обратно. На основании договора страхования застройщик несет ответственность за:

  • Уклонение от выполнения своих обязательств по ДДУ;
  • Сдачу объекта в ненадлежащем состоянии;
  • Банкротство до момента сдачи объекта.

Опасения покупателей в связи с принятием такого требования были связаны с вероятностью повышения цен на первичное жилье. Однако, затраты на страхование для застройщика составляют только 1% от суммы сделки, даже для крупных компаний. И повлиять на цену недвижимости данный факт не должен, так как оплачивать застройщики это будут из своих средств (Читайте также статью ⇒ Как купить квартиру в долевом строительстве в ипотеку).

Что будет застраховано

В первую очередь страхование ответственности застройщика выгодно самим покупателям, так как она предполагает защиту их интересов в отношении имущества. По выбору строительной компании застрахован может быть полностью весь дом, либо каждая их квартир в отдельности.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Таким образом, выгодоприобретателями при договоре страхования становятся дольщики, так как в случае наступления определенных в договоре обстоятельств, они смогут получить выплату. При наступлении оговоренных обстоятельств компания-страховщик оповещает своего клиента об изменениях в договоре и выплачивает назначенное вознаграждение. В том случае, если в период строительства будут меняться дольщики, об этом следует указывать в договоре страхования. С каждым новым дольщиком будет составляться отдельный договор.

Страховые компании

Не каждая страховая компания стремиться к тому, чтобы оформлять такого вида договора. Дело в том, что страхование ответственности застройщика как правило приносит страховщикам убытки. Помимо этого страховые компании могут быть не любыми, они должны отвечать определенным требованиям:

  • Вести страховую деятельность более 5 лет;
  • Быть финансово устойчивой компанией;
  • Прогнозы на будущее компания должна иметь положительные;
  • Уставный капитал компании должен быть не менее 120 млн. рублей, а оборот – не менее 400 млн. рублей.

Страховые тарифы

Страховые компании ставки рассчитывают самостоятельно, как правило для застройщика они составляют довольно ощутимые суммы. Средняя ставка страхования сегодня составляет от 0,5% до 1%. В том случае, если застройщик заключает долгосрочные договора, ставки могут быть ниже примерно от 10 до 30 %. Размер ставки будет зависеть от:

  • Состоит ли застройщик в холдинге;
  • Имеется ли предыдущий опыт и был ли он положительным, при этом оценивается количество законченных объектов, вовремя ли были сданы объекты, были ли претензии по объектам, а также в каких регионах работал застройщик;
  • Насколько компания финансово устойчива;
  • Имеются ли у строительный компании вся разрешительная документация;
  • Объект страхования должен находится на этапе строительства;
  • Какой компания устанавливает срок для сдачи объекта;
  • Количество участников – дольщиков.

Объект страхования

На основании страхования ответственности застройщика подразумевается выплата компенсации в том случае, если компания застройщика не исполнит свои обязательства или обанкротится. Невыполнение обязательств должно подтверждаться решением суда. В том случае, если срок сдачи объекта откладывается, либо сроки строительства замораживаются, выплата по договору страхования не предусмотрена.

Суммы выплаты будет зависеть от цены договора. При этом она не должна быть ниже:

  • стоимости оплаченного объекта;
  • установленной в регионе средней цены на 1 кв. м жилья.

Помимо нижней границы, устанавливаются также и максимально возможные выплаты.

В качестве страховых случаев могут быть рассмотрены:

  • Прерывание (не заморозка) процесса строительства;
  • Банкротство строительной компании;
  • Неполучение дольщиком объекта недвижимости;
  • Отказ от возмещения материальных ресурсов;
  • Иные страховые случаи.

Порядок заключения договора страхования

Как уже отмечалось выше, страхование ответственности строительных компаний теперь является обязательным. Оформляет договора страхования застройщик самостоятельно. Именно они выбирают страховщика. Ими может быть не только специализированная компания, но и банки и общества.

В том случае, если страхование оформляется в банке, строительные компании в обязательном порядке вносят залог от стоимости объекта страхования в размере 30%. Такой залог представляет собой гарантию для кредитной организации. Помимо этого требования к банкам также устанавливает и ЦБ:

  • Работа на рынке должна быть не менее 5 лет;
  • Уставный капитал кредитной организации не менее 200 млн.;
  • Имущество стоимостью 1 млрд. рублей.

В связи с необходимостью платить залог и большими выплатами по страховым тарифам, строительным компаниям более выгодно получить кредит.

С кем заключить договор страхования

В связи с тем, что сегодня на рынке довольно представлено довольно большое количество страховых компании, они привлекают клиентов более выгодными тарифами. Гарантией для страховой компании является то, что установленная тарифная ставка будет неизменной на протяжении всего срока, установленного в договоре. В связи с этим более выгодным является заключение договора со страховой компанией.

Особенности страхования

Каждая строительная компания в обязательном порядке должна предоставить залог. Как правило этим залогом является участок, на котором и располагается объект строительства. Договор подписывают еще до регистрации первого ДДУ, а действует он до момента сдачи имущества. В случае расторжения сделки, компания не освобождается от обязанностей по выплате возмещения по тем случаям, которые наступят по время действия сделки. Компании самостоятельно выбирают застраховать весь дом, либо каждую из квартир отдельно. Так как при страховании всего объекта застройщику придется выплатить большую сумму, а будут ли проданы все квартиры заранее неизвестно, то первый вариант страхования не выгоден. Помимо этого, при страховании всего объекта целиком сложно установить кто конкретно является выгодоприобретателем (Читайте также статью ⇒ Отмена долевого строительства в 2018 году).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector