Срок прописки после выписки при продаже квартиры в 2021 году

Сегодня купля-продажа квартиры является одним из самых популярных видов сделок с недвижимостью. Продажа квартиры подразумевает, что бывший владелец теряет свои права собственности на данный объект недвижимости, а также лишается прав на пользование этим объектом. Из этого следует, что если он прописан в продаваемой квартире, он обязан сняться с регистрационного учета. После выписки гражданин обязан прописаться вновь уже по новому месту учета, причем сделать это нужно в установленный законодательством срок. В статье рассмотрим срок прописки после выписки при продаже квартиры.

Содержание
  1. Выписка из продаваемой квартиры
  2. В какой срок при продаже квартиры нужно выписаться
  3. Порядок выписки из квартиры
  4. Выписка через суд
  5. Что делать если требуется срочная выписка
  6. Срок прописки после выписки при продаже квартиры
  7. Порядок регистрации по новому месту жительства
  8. Штраф за нарушение сроков регистрации
  9. Сколько можно занимать жилплощадь по закону, если квартира уже продана
  10. Процесс выписки из проданной квартиры
  11. Какие документы нужны, чтобы выписаться
  12. Сроки снятия с учета
  13. Стоимость снятия с учета (госпошлина)
  14. Когда освободить жилплощадь физически
  15. Сроки получения прописки после выписки из проданной квартиры (граждане РФ, новорожденные, иностранцы)
  16. Штраф за несвоевременную прописку после выписки
  17. В каких случаях штраф не взимается
  18. Процедура выписки с последующей пропиской в новом жилом помещении
  19. Процедура выписки “в никуда”
  20. Процедура выписки через доверенное лицо
  21. Процедура выписки онлайн (удаленно через интернет)

Выписка из продаваемой квартиры

Если гражданин при продаже квартиры пока не имеет нового местожительства, это не говорит о том, что он не может из нее выписаться. Более важным для него является срок, в течение которого он должен прописаться по новому месту пребывания. В новую квартиру прописаться гражданин обязан в течение 7 дней. Если же прописаться ему негде, он должен оформить временную регистрацию по своему фактическому месту жительства. Но это не относится к несовершеннолетним детям, если они были прописаны в продаваемой квартире, то перед заключением сделки нужно позаботится о месте их новой регистрации.

Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан. В том случае, если после выписки в установленный срок гражданин не успевает прописаться по новому месту, ему грозит административное взыскание.

В какой срок при продаже квартиры нужно выписаться

В какой именно период времени гражданин обязан выписаться из квартиры при ее продаже законом не установлено. Обычно этот срок устанавливают стороны сделки купли-продажи между собой. Законодательство предусматривает только семидневный срок для постановки на учет по новому месту жительства. В том случае, если этот срок будет нарушен без уважительных на то причин, гражданин может быть привлечен к административной ответственности.

Важно! Выписка и прописка гражданина является государственной услугой, за которую не предусматривается взимание пошлины.

Порядок выписки из квартиры

Если сняться с учета нужно в приватизированной квартире, то обратиться нужно в один из органов: МФЦ, ФМС или в паспортный стол. При этом подать следует определенный пакет документов, включающий в себя:

  • Заявление, которое подается по установленной форме. При этом заполняет его сам гражданин с 14 лет, а за малолетних детей заявление составляет родитель или опекун;
  • Паспорт, если паспорт ребенком еще не получен, то свидетельство о рождении;
  • Лист убытия;
  • Домовая книга (требуется в определенных случаях, которые следует уточнить у сотрудников принимающего органа).

После этого документы проверяются в течение 3 дней и выдается паспорт со штампом о снятии гражданина с регистрации. Иногда срок выписки может увеличиться, например, если документы о снятии регистрации подаются не по месту прописки, а по месту проживания, либо если прописываться граждан будет в другом городе. Также срок выписки будет увеличен, если снятие с учета прежнего владельца квартиры происходит через суд (Читайте также статью ⇒ Регистрация в аварийном жилье).

Выписка через суд

Обычно граждане при продаже квартиры договариваются с покупателем о сроках выписки и делают это в оговоренные сроки. Однако встречаются и недобросовестные граждане, которые забывают это сделать, либо намеренно не выписываются из проданной квартиры. В этом случае новым владельцам останется только выписать бывшего жильца через суд. Для этого ему потребуется подать в суд исковое заявление и пакет документов, после чего судебным органом будет вынесено решение. Копия такого решения должна быть предоставлена в МФЦ, на его основании бывшего владельца снимут с учета. Такой способ займет довольно продолжительное время, не менее 2 месяцев, а также потребует оплаты госпошлины.

Что делать если требуется срочная выписка

Если гражданину требуется срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока негде, выход может быть такой: в бланке при выписке просто указать любой адрес. Сам процесс выписки займет 3 дня, при этом даже неверный адрес не станет проблемой, ведь он никак не влияет на последующую прописку.

Если выписывается гражданин, который состоит на военном учете, то порядок действий должен быть иным. Особенность выписки военнообязанного заключается в том, что он должен сначала сняться с учета в военкомате, а затем пройти регистрацию в другом военкомате в соответствии с новым местом жительства. Однако если выписка и прописка требуется в кратчайшие сроки, миграционная служба должна пойти навстречу. Дело в том, что военкомат затратит на этот процесс 14 дней, а если выписка нужна срочная, препятствовать этому ФМС не должна.

Срок прописки после выписки при продаже квартиры

Важно! Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться по новому месту жительства составляет 7 дней.

По окончании семидневного срока в случае, если гражданин по новому месту прописан не будет, ему грозит штраф. При этом следует знать с какого именно дня начинается отчет 7 дней. Семидневный срок начинают отсчитывать с даты снятия с учета по прежнему месту жительства, то есть с момента выписки.

В том случае, если после выписки из проданной квартиры гражданин меняет местожительства на другой город, он может не регистрироваться в нем до 90 дней. После окончания этого срока ему нужно будет оформить временную прописку, либо постоянную.

Порядок регистрации по новому месту жительства

Прописаться по новому адресу можно через Многофункциональный центр (МФЦ). При этом следует соблюдать определенный порядок действий:

  • Подготовить пакет документов, который должен включать в себя: копия и оригинал паспорта заявителя, копии и оригиналы документов на квартиру, заявление от лица, который прописывается, а в некоторых случаях заявление от собственника жилья, согласие иных жильцов по новому объекту недвижимости;
  • После того, как все документы будут предоставлены сотрудник МФЦ сверяет их с оригиналами и в том случае, если копии верны, оригиналы возвращаются заявителю, за исключением паспорта. Паспорт потребуется для штампа, подтверждающего прописку гражданина по новому адресу;
  • После этого, заявителю будет выдана расписка, в которой будет указаны принятые документы. Также заявителю будет назначен день, в который ему потребуется обратиться за получением паспорта с отметкой о прописке. Получить паспорт вправе только сам владелец.

Штраф за нарушение сроков регистрации

Штраф за то, что гражданин нарушит сроки регистрации по новому месту жительства предусмотрен статьей 19.15 КоАП РФ. Он составляется сумму от 3000 до 5000 рублей. Те собственники жилья, которые допускают проживание в своей квартире граждан, не имеющих прописку, должны будут оплатить штраф в сумме от 5000 до 7000 рублей.

Особо крупные размеры штрафов предусмотрены для юридических лиц, допускающих проживание на своей территорий непрописанных граждан. Штрафные санкции в этом случае составят от 300 000 до 800 000 рублей.

Как правило, процедура выписки из продаваемой квартиры и регистрации по новому месту жительства не представляет сложностей. Но если граждане отказываются выполнять свои обязательства, процесс выписки может затянуться.

Сколько можно занимать жилплощадь по закону, если квартира уже продана

Законодательно вопрос длительности проживания бывшего собственника жилого помещения после регистрации сделки купли-продажи не регламентирован. В связи с этим могут возникать конфликтные ситуации, когда продавец затягивает с переездом и не освобождает проданную жилую площадь. Аналогичная ситуация может возникнуть не только с физическим освобождением квартиры продавцом, но и с его снятием с регистрационного учета в данном объекте недвижимости.

Важно! Единственной нормой, которая хоть как-то затрагивает рассматриваемый вопрос, является ст. 314 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями статьи требование кредитора должно быть выполнено в течение недели с момента его предъявления, если иной срок не был определен сторонами.

Во избежание подобных конфликтов этот вопрос необходимо урегулировать на стадии заключения договора. Как правило, в одном из пунктов договора купли-продажи указывается:

  • прописан ли кто-то в жилом помещении и кто именно;
  • имеются ли лица, которые имеют право на пользование жилым помещением независимо от перехода права собственности на него;
  • в какие сроки бывшими жильцами осуществляется снятие с регистрационного учета в продаваемой квартире.

Кроме того, отдельным пунктом, который также можно продублировать и в передаточном акте, регламентируется, в какие сроки продавцы освобождают квартиру от своего имущества и сами покидают ее навсегда.

Процесс выписки из проданной квартиры

Как и всякое юридически значимое действие, процедура снятия с учета регламентируется на законодательном уровне. Она предполагает соблюдение определенных сроков, требует предъявления соответствующих официальных бумаг.

Какие документы нужны, чтобы выписаться

Для реализации данной процедуры административный регламент и вышестоящее законодательство предусмотрели минимальный пакет документов:

  1. Заявление, форма которого не устанавливается, поэтому его можно составить в произвольной форме (главное – чтобы из него прямо следовало намерение гражданина).
  2. Удостоверение личности лица, обращающегося за этой государственной услугой.
  3. Свидетельство о рождении лиц до 14 лет, законным представителем которых является основной заявитель.

Важно! При направлении пакета бумаг из-за рубежа подпись гражданина на заявлении дополнительно требует нотариального удостоверения со стороны консульского работника. Допускается и заверение подписи у нотариуса, но тогда может потребоваться перевод и легализация документа или, как минимум, проставления так называемого апостиля.

Указанные бумаги могут быть представлены не только в орган учета по месту своей прописки, но и по месту, где заявитель фактически проживает в настоящий момент времени.

Сроки снятия с учета

Длительность ожидания предоставления рассматриваемой госуслуги зависит от способа представления заявления с приложениями. Рассмотрим сроки в таблице ниже:

№ п/п Способ подачи Продолжительность административных действий, рабочих дней
регистрация заявки ответственным специалистом передача бумаг в регистрационную службу снятие с учета
1 личный визит в миграционное подразделение 3 дня с момента поступления заявки
2 почтовое отправление 3 дня с момента поступления корреспонденции
3 многофункциональный центр регистрируется в момент обращения лица 3 дня 3 дня со дня передачи электронного заявления
4 в электронном виде непосредственно после отправки заполненной формы в автоматическом режиме сразу после регистрации электронной заявки на портале осуществляется в день поступления паспорта в орган оказания услуги

Как видно, максимальный срок ожидания получения государственной услуги не должен превышать 6 рабочих (или 8 календарных, если нет государственных праздничных выходных) дней.

Стоимость снятия с учета (госпошлина)

Какого-либо обязательного платежа за получения рассматриваемой государственной услуги налоговым законодательством не предусматривается. Причем распространяется это правило не только на российских граждан, но и жильцов с иностранным гражданством или без какого-либо гражданства вовсе.

Когда освободить жилплощадь физически

Помимо разрешения вопроса о выписке из квартиры прежних хозяев в ходе оформления сделки сторонам необходимо прийти к соглашению о сроках физического освобождения квартиры для новых жильцов. Требуется это, как минимум, потому, что законом данный вопрос не регламентирован, а, следовательно, новый владелец может быть долгое время ограничен в своем праве полноценно использовать жилье в присутствии прежних хозяев или их вещей.

Если в квартире никто не прописан, а у продавцов уже имеется в пользовании жилое помещение, куда они могут переехать, то проблем быть не должно. Стороны просто указывают, что в момент подписания договора подписывается также акта приема-передачи имущества, и покупателю передаются ключи от квартиры. Эта ситуация идеальна и не требует от сторон дополнительных действий и времени ожидания.

На практике же продавцы часто не могут сразу освободить жилье и перевезти все свои вещи, например, потому, что приобретают в этот момент другую квартиру, и вырученные средства направляют на ту сделку. Тогда продавцу необходимо настоять (а покупателю придется согласиться или отказаться от сделки), чтобы ему договором было предоставлено какое-то время на переезд. Стоит исходить из принципа разумности, и устанавливать продолжительность совершения данного действия не более 1-2 недель.

Сроки получения прописки после выписки из проданной квартиры (граждане РФ, новорожденные, иностранцы)

В первую очередь необходимо отметить, что законом предусматривается ныне два вида регистрации, один из которых является постоянным (т.е. там, где лицо проживает на постоянной основе), а другой – временным. Прописка по месту пребывания не отменяет основной прописки, поэтому если в продаваемой квартире у лиц была временная регистрация, ничего переоформлять не придется.

Если же продавцы имели регистрацию в помещении по месту жительства, то им необходимо выписаться, после чего обязательно встать на регистрационный учет в другом доме или квартире. Причем сделать это надлежит в установленные законом сроки, несоблюдение которых влечет наложение административной ответственности. В общем виде данный срок определяется 7 календарными днями, но его течение начинается с различных моментов времени для различных категорий лиц. Рассмотрим подробнее в таблице:

№ п/п Категория заявителя Момент начала течения срока
1 Совершеннолетние российские граждане дата снятия с учета по месту жительства (указана в соответствующем штампе в общегражданском паспорте)
2 Недавно появившиеся на свет россияне день выдачи удостоверения личности малыша (определяется датой, указанной в свидетельстве о рождении в качестве даты выдачи)
3 Иностранцы и лица без гражданства день получения права на проживание на территории Российской Федерации (указана в визе, разрешении на временное проживание или виде на жительство)

Штраф за несвоевременную прописку после выписки

За нарушение указанных выше сроков Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена ответственность. Она не предполагает возможности отделаться предупреждением, поэтому нарушителям в любом случае придется заплатить денежный штраф. При этом его размер зависит от места совершения правонарушения и наличия отягчающих вину обстоятельств.

Налагаться такой штраф может не только на самих лиц без прописки, но и на владельцев помещений, где те проживают. Размер ответственности представлен в таблице:

№ п/п Место проживания нарушителя (лица, не вставшего на регистрационный учет по месту жительства) Размер штрафа, тыс. руб.
лицо, проживающее без прописки владелец жилья – физическое лицо организация
мин. макс. мин. макс. мин. макс.
1 г. Москва, г. Санкт-Петербург 3 5 5 7 300 800
2 остальная территория России 2 3 2 5 250 750

В каких случаях штраф не взимается

Хотя закон прямо и не называет обстоятельств, которые являются освобождающими от ответственности за пропуск сроков регистрации по месту жительства, таковые все же имеются. К таковым можно отнести ситуации, при которых гражданин физически не мог пройти процедуру постановки на учет, в частности:

  • нахождение в длительной рабочей поездке, оформленной надлежащим образом;
  • продажа прежнего жилья и затянувшийся процесс приобретения нового;
  • прохождение лечения в стационаре медицинского учреждения или оздоровления в учреждении санаторно-курортного комплекса.

При этом гражданину придется доказать тот факт, что в определенные законодательством сроки он не мог явиться в миграционное подразделение полиции и прописаться по новому месту проживания. Указанные ситуации не сложно подтвердить документально, например, выпиской из медкарты больного, санаторно-курортной книжкой или договоров купли-продажи в совокупности со сведениями из ЕГРЮЛ.

Процедура выписки с последующей пропиской в новом жилом помещении

Если у лица, продавшего жилье, имеется помещение, в котором он может прописаться постоянно, то процесс выписки и новой регистрации можно совместить. Так, лицо обращается в миграционный пункт полиции с заявлением установленной формы. Он может даже не представлять документ, подтверждающий право пользования жильем (сотрудник сам направит запрос в рамках межведомственного взаимодействия).

Должностное лицо после поступления документов оформляет регистрацию по месту жительства по новому адресу, а прежнюю прописку прекращает. Это позволяет гражданину существенно сэкономить свое время, не обращаясь дважды в органы (первый раз за снятием, а второй – за постановкой). При этом по своему желанию гражданин может сначала сняться с учета, а потом получить новую прописку.

Процедура выписки “в никуда”

Данная ситуация как раз предполагает, что продавшее жилье лицо еще не знает, где у него будет постоянная регистрации, поэтому он на первоначальном этапе обращается с заявлением о снятии его с регистрационного учета. Закон позволяет выписываться «в никуда», и сотрудник доблестных «органов» не вправе отказать в реализации этого права.

После рассмотрения заявления гражданину в таком случае выдают на руки адресный листок убытия по форме, которая ранее имела № 7. Бланк данного документа утвержден ныне Административным регламентом предоставления услуги по регистрационному учету в качестве приложения № 11. В случае утери этого листка при постановке на учет по новому адресу ответственный сотрудник просто сможет сделать соответствующий запрос.

Процедура выписки через доверенное лицо

По действующему законодательству прекратить прежнюю прописку через представителя могут только недееспособные граждане и несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. За указанных лиц заявление заполняет и направляет их законный представитель (родитель или опекун).

Важно! Поскольку снятие с учета неразрывно связано с личностью конкретного гражданина, а в большинстве случаев, и с его паспортом, закон не допускает реализовать процедуру через представителя, чьи полномочия будут нотариально удостоверены.

Процедура выписки онлайн (удаленно через интернет)

Регламент позволяет получить услугу в электронном виде посредством заполнения специальной формы на портале gosuslugi.ru. В этом случае заявление формируется в электронном виде, а гражданин приглашается в определенный день и к определенному времени для проставления соответствующего штампа в паспорте.

Для получения услуги необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Авторизоваться на портале государственных услуг в электронной форме (для получения услуги необходимо иметь верифицированный аккаунт, т.е. подтвержденную личность на сайте).
  2. В поисковой строке ввести наименование услуги.
  3. Нажать на синюю кнопку «Получить услугу» справа.
  4. Заполнить электронную заявку.
  5. Посетить подразделение полиции после удовлетворения заявления и назначении времени визита.
  6. При посещении предъявить оригиналы документов

Когда сотрудник убедится в подлинности документов и личности заявителя, он проставляет отметку о снятии с учета по прежнему адресу проживания.

Квартирный вопрос
Adblock
detector