Срок действия договора субаренды (квартиры, нежилого помещения, земельного участка) в 2019 году

Собственники того или иного недвижимого имущества все чаще прибегают к тому, чтобы сдавать его в аренду, поскольку это приносит неплохую прибыль. Так же в последнее время появился новый достаточно выгодный  бизнес – сдача квартир, нежилых помещений и земельных участков в субаренду.  Для того, чтобы все соответствовало законодательству необходимо оформление договора субаренды. В этой статье речь пойдет об этом правоустанавливающем документе  и сроке его действия.

Понятие субаренды в российском законодательстве

Субарендой является передача уже арендованной недвижимости еще одному арендующему лицу. Такая сделка, с точки зрения законодательства, должна быть оформлена соответствующей гражданско-правовой документацией:

• Договором аренды – для первой ступени аренды;
• Договором субаренды – для второй ступени аренды.

Важно! Обязательное условие при заключении такой сделки – получение разрешения от собственника сдаваемой по этой схеме в наем недвижимости.

Особенности субаренды  квартир, нежилого помещения и земельного участка

Субаренда различных типов недвижимости имеет ряд своих особенностей. В первую очередь это разница в назначении ее использования:

Участие в аренде третей стороны существенно повышает все вероятные риски, как для собственника, так и для арендаторов, поэтому ее советуют оформлять аккуратно, с соблюдением всех норм и регистрировать в нотариальной конторе.

Условия предоставления недвижимости в субаренду

Упоминая вышесказанное, хочу отметить, что основным условием передачи недвижимости в субаренду является закрепленное право арендатора на передачу имущества на таких условиях третьему лицу. Закрепить такое право за собой арендатор может как в договоре аренды, прописав при этом соответствующий пункт, так и по отдельному документу – письменному согласию собственника, направленному арендатору в ответ на письменный запрос. Обязательно при этом, чтобы на документах были представлены подписи сторон, иначе они будут считаться недействительными.

При этом, если разрешение на сдачу площадей иным лицам прописано в договоре аренды, то арендатор получит выгоду – полную власть при выборе субарендатора, тогда когда арендодатель от этого значительно проигрывает, поскольку не может решать, кто будет пользоваться недвижимостью.

Договор субаренды

Избежать возможных неприятностей, претензий и споров для всех трех сторон поможет заключение всего двух договоров, о которых говорилось ранее. Регламентируется их оформление пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации. О договоре аренды говорить не будем, поскольку основная мысль данной статьи заключается в другом. А вот договор субаренды, пожалуй, мы рассмотрим более подробно.

Читайте также статью ⇒ Чем отличается договор аренды от субаренды.

Данный договор включает в себя две стороны – субарендодавець и субарендатор, где первый это лицо, предоставляющее недвижимость в пользование, а второй – пользующееся поднаймом лицо. При этом арендатор не может передать больше прав на имущество субарендатору, чем имеет, согласно договору аренды, сам.

Так же в договоре поднайма недвижимого имущества обычно указывают следующие разделы:

• Предмет договора с обозначением его основных характеристик, в том числе площади;
• Ежемесячная стоимость пользования недвижимостью и порядок проведения расчетов;
• Права и обязанности сторон договора субаренды;
• Ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
• Длительность периода поднайма;
• Адреса и реквизиты сторон.

Договор не имеет юридической силы, если обе стороны не подписали его.

Читайте также статью⇒Расторжение договора субаренды.

Срок действия договора субаренды

Период действия договора субаренды во многом зависит от первичного – основного договора. Таким образом, срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды, а в случае, если основной договор был расторгнут досрочно, то договор субаренды так же расторгается досрочно. Та же ситуация обстоит и с аннулированием и признанием основного документа недействительным. Если же договор аренды был продлен на неопределенный срок, то и договор субаренды так же может быть продлен на таких условиях. Так же срок действия поднайма может быть указан в официальном ответе собственника на запрос арендодателя о разрешении субаренды. Эти документы должны быть обязательно приложены к договору субаренды.

Важно! Как и договор аренды, договор субаренды, заключенный на период более одного календарного года, подлежит государственной регистрации.

В случае отсутствия должной регистрации субарендатор может понести некоторые риски, поскольку не зарегистрированный договор в этом случае считается не действительным.

Читайте также статью ⇒ Договор субаренды квартиры (образец).

Ответственность сторон при субаренде

Собственник недвижимости, как и его представитель, напрямую не связаны с субарендатором, поэтому не имеют право предъявлять никакие требования. Такой подход может привести субарендатора к ошибочной мысли, что при нарушении условий договора он останется безнаказанным, поскольку субарендодавець передал свои права ему и теперь их не имеет. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  перед арендодателем все равно несет ответственность арендатор, тогда как перед арендатором ответственность несет субарендатор.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Могу ли я сдать в субаренду муниципальную жилую недвижимость?

Ответ: Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в поднаем. Для этого следует пройти процедуру получения разрешения на предоставление субаренды в муниципалитете. При этом запрос и разрешение могут быть оформлены как в случае с физическими лицами. Единственная тонкость – подписи на разрешении должны стоять всех тех лиц, которые подписывали договор аренды.