Срок действия договора субаренды (квартиры, нежилого помещения, земельного участка) в 2019 году

Собственники того или иного недвижимого имущества все чаще прибегают к тому, чтобы сдавать его в аренду, поскольку это приносит неплохую прибыль. Так же в последнее время появился новый достаточно выгодный  бизнес – сдача квартир, нежилых помещений и земельных участков в субаренду.  Для того, чтобы все соответствовало законодательству необходимо оформление договора субаренды. В этой статье речь пойдет об этом правоустанавливающем документе  и сроке его действия.

Понятие субаренды в российском законодательстве

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Субарендой является передача уже арендованной недвижимости еще одному арендующему лицу. Такая сделка, с точки зрения законодательства, должна быть оформлена соответствующей гражданско-правовой документацией:

  • Договором аренды – для первой ступени аренды;
  • Договором субаренды – для второй ступени аренды.

Важно! Обязательное условие при заключении такой сделки – получение разрешения от собственника сдаваемой по этой схеме в наем недвижимости.

Особенности субаренды  квартир, нежилого помещения и земельного участка

Субаренда различных типов недвижимости имеет ряд своих особенностей. В первую очередь это разница в назначении ее использования:

Вид субаренды Описание особенностей
Субаренда квартир и домов Очень часто ею промышляют начинающие малые предприниматели, которые снимают несколько квартир на длительный срок, а затем сдают жилье посуточно или на короткий период времени. При этом, следует учесть, что арендная плата за более короткий период всегда значительно выше, чем за длительный.
Субаренда нежилых помещений Ею так же промышляют бизнесмены, но уже повыше уровнем. Зачастую они снимают одно большое помещение под склад или большой офис, после чего делят его на части и сдают субарендаторам.
Субаренда земельного участка

 

Арендованный участок можно передавать в аренду, но при этом ни в коем случае нельзя менять его целевое назначение. При этом оплата за субаренду не может превышать сумму арендной платы.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Участие в аренде третей стороны существенно повышает все вероятные риски, как для собственника, так и для арендаторов, поэтому ее советуют оформлять аккуратно, с соблюдением всех норм и регистрировать в нотариальной конторе.

Условия предоставления недвижимости в субаренду

Упоминая вышесказанное, хочу отметить, что основным условием передачи недвижимости в субаренду является закрепленное право арендатора на передачу имущества на таких условиях третьему лицу. Закрепить такое право за собой арендатор может как в договоре аренды, прописав при этом соответствующий пункт, так и по отдельному документу – письменному согласию собственника, направленному арендатору в ответ на письменный запрос. Обязательно при этом, чтобы на документах были представлены подписи сторон, иначе они будут считаться недействительными.

При этом, если разрешение на сдачу площадей иным лицам прописано в договоре аренды, то арендатор получит выгоду – полную власть при выборе субарендатора, тогда когда арендодатель от этого значительно проигрывает, поскольку не может решать, кто будет пользоваться недвижимостью.

Договор субаренды

Избежать возможных неприятностей, претензий и споров для всех трех сторон поможет заключение всего двух договоров, о которых говорилось ранее. Регламентируется их оформление пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации. О договоре аренды говорить не будем, поскольку основная мысль данной статьи заключается в другом. А вот договор субаренды, пожалуй, мы рассмотрим более подробно.

Читайте также статью ⇒ Чем отличается договор аренды от субаренды.

Данный договор включает в себя две стороны – субарендодавець и субарендатор, где первый это лицо, предоставляющее недвижимость в пользование, а второй – пользующееся поднаймом лицо. При этом арендатор не может передать больше прав на имущество субарендатору, чем имеет, согласно договору аренды, сам.

Так же в договоре поднайма недвижимого имущества обычно указывают следующие разделы:

  • Предмет договора с обозначением его основных характеристик, в том числе площади;
  • Ежемесячная стоимость пользования недвижимостью и порядок проведения расчетов;
  • Права и обязанности сторон договора субаренды;
  • Ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • Длительность периода поднайма;
  • Адреса и реквизиты сторон.

Договор не имеет юридической силы, если обе стороны не подписали его.

Читайте также статью⇒Расторжение договора субаренды.

Срок действия договора субаренды

Период действия договора субаренды во многом зависит от первичного – основного договора. Таким образом, срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды, а в случае, если основной договор был расторгнут досрочно, то договор субаренды так же расторгается досрочно. Та же ситуация обстоит и с аннулированием и признанием основного документа недействительным. Если же договор аренды был продлен на неопределенный срок, то и договор субаренды так же может быть продлен на таких условиях. Так же срок действия поднайма может быть указан в официальном ответе собственника на запрос арендодателя о разрешении субаренды. Эти документы должны быть обязательно приложены к договору субаренды.

Важно! Как и договор аренды, договор субаренды, заключенный на период более одного календарного года, подлежит государственной регистрации.

В случае отсутствия должной регистрации субарендатор может понести некоторые риски, поскольку не зарегистрированный договор в этом случае считается не действительным.

Читайте также статью ⇒ Договор субаренды квартиры (образец).

Ответственность сторон при субаренде

Собственник недвижимости, как и его представитель, напрямую не связаны с субарендатором, поэтому не имеют право предъявлять никакие требования. Такой подход может привести субарендатора к ошибочной мысли, что при нарушении условий договора он останется безнаказанным, поскольку субарендодавець передал свои права ему и теперь их не имеет. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  перед арендодателем все равно несет ответственность арендатор, тогда как перед арендатором ответственность несет субарендатор.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Могу ли я сдать в субаренду муниципальную жилую недвижимость?

Ответ: Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в поднаем. Для этого следует пройти процедуру получения разрешения на предоставление субаренды в муниципалитете. При этом запрос и разрешение могут быть оформлены как в случае с физическими лицами. Единственная тонкость – подписи на разрешении должны стоять всех тех лиц, которые подписывали договор аренды.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector