Срок давности незаконной приватизации квартиры в 2019 году

Договор приватизации, заключенный с администрацией, может признаваться недействительным по ряду причин. Нарушение законодательства может касаться нарушения прав несовершеннолетних, неверное установление долей на собственность, оформление документов в отсутствие отказа на участие в процедуре. Вернуть в прежнее правовое положение стороны договора есть возможность путем признания сделки недействительной через суд. Какие основания для этого предусмотрены законодательством, куда подавать заявление, какие официальные бумаги необходимо предоставить, подробно в материале.

Основания отмены сделки

Оспорить приватизацию или признать ее незаконной есть возможность при наличии следующих причин:

Мнение эксперта:

Если приватизация была проведена при отсутствии какого-либо документа, к примеру, согласия органа опеки и попечительства на отказ ребенка участвовать в процедуре, такая сделка подлежит отмене.

Решетникова И.А., секретарь суда

Срок давности

В отношении сделок по приватизации недвижимости применяется давности в течение 1 года с момента, когда было нарушено право лица или ему стало известно о таком факте.

Исключение составляют случаи, когда затронуты права несовершеннолетнего лица. По таким делам срок давности требований не имеет временных ограничений.

Читайте также статью ⇒ Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников.

Процедура отмены

Лишение договора приватизации юридической силы проводится на основании следующих процедур:

• признание ничтожной – усматривается грубое нарушение закона при совершении правовых действий;
• установление недействительности в силу совершения по незнанию закона.

При подаче иска сначала нужно определиться с его основанием, это позволит начать процесс юридически правильно.

Как подать заявление

Иск направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества в силу ст.30 ГПК РФ.

Если орган опеки и попечительства не подал заявление о приватизации квартиры, в которой был один прописанный ребенок, что предусмотрено по закону в течение 3 месяцев с момента наступления таких обстоятельств, то заинтересованное лицо должно подать иск в суд по месту нахождения социального учреждения. Выступать в качестве истца может как сам гражданин, достигший совершеннолетия, так и представители, действующие в его интересах,  срока давности для таких дел не предусмотрено.

Владимирова В.И., юрист

Этапы процедуры

Процесс решения ситуации состоит из нескольких стадий:

1. Определение предмета иска – признание сделки недействительной или ничтожной, судебной инстанции, ответственной рассматривать дела такой категории. Оспарима ли сделка можно сделать вывод на основании ст.166 ГК РФ.
2. Оплата государственной пошлины, сбор документов на основании ст.131-132 ГПК РФ.
3. Составление искового заявления, подача в суд с приложением официальных бумаг.
4. Принятие иска судом или отказ с указанием причин, оставление без движения с возможностью устранения правовых недостатков.
5. Рассмотрение дела по существу с вызовом сторон, свидетелей для дачи показаний.
6. Предъявление вступившего в силу решения суда для ликвидации записи в органах Росреестра.

Документы для суда

При оспаривании или признании ничтожным приватизации потребуются следующие бумаги для судебного разбирательства:

• исковое заявление в копиях по количеству сторон;
• подтверждение заключения договора с администрацией;
• ордер или доказательство социального найма;
• ходатайство о восстановлении срока на подачу заявления в случае, если заинтересованное лицо узнало о нарушении его права позже;
• оплата госпошлины на основании ст.333.33 НК РФ;
• доказательства незаконности совершенной сделки.

Ошибки:

• Зачастую приватизацию проводят в отношении недвижимости, которая в силу статуса не может быть переведена в частный фонд. К примеру, квартира или комната относятся к ведомственному жилью и предоставляются в частую собственность. В отношении таких объектов законодательством установлены ограничение и по иску уполномоченных органов власти такая сделка подлежит отмене, а недвижимость передается соответствующему управлению.

Пример из практики:

В 2005 году была совершена приватизация, в которой участвовал несовершеннолетний, чьи права нарушила проведенная сделка. Орган опеки и попечительства подал заявление в суд о признании договора ничтожным в силу нарушения требований закона о предоставлении отказа от приватизации от ребенка и согласия органов опеки и попечительства.

Читайте также статью ⇒ Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников.

Вопрос-ответ:

В какой суд подается заявление о признании сделки недействительной, если в ней участвовал несовершеннолетний? – Независимо от состава лиц, включенных в договор приватизации, заявление подается в силу ст.30 ГПК РФ по месту нахождения имущества – спорного объекта недвижимости.