Договор приватизации, заключенный с администрацией, может признаваться недействительным по ряду причин. Нарушение законодательства может касаться нарушения прав несовершеннолетних, неверное установление долей на собственность, оформление документов в отсутствие отказа на участие в процедуре. Вернуть в прежнее правовое положение стороны договора есть возможность путем признания сделки недействительной через суд. Какие основания для этого предусмотрены законодательством, куда подавать заявление, какие официальные бумаги необходимо предоставить, подробно в материале.
Основания отмены сделки
Оспорить приватизацию или признать ее незаконной есть возможность при наличии следующих причин:
| Совершение сделки ребенком до 18 лет | При подписании документов и оформлении сделки несовершеннолетним лицом при отсутствии согласия родителей или других уполномоченных представителей. |
| При подписании заявления недееспособным | Если гражданин признан в законном порядке недееспособным в силу физического или психического расстройства, о чем есть заключение социальных органов, то такую сделку можно признать незаконной в судебном порядке. |
| Оспоримость сделки при ограниченной дееспособности | Если гражданин, признанный собственником недвижимости, по какой-либо причине был ограничен в совершении юридически-значимых действий, то совершаемые им сделки есть возможность оспорить в суде, представив значимые доказательства. Признание договора ничтожным связано с тем, что лицо не сознавало последствий совершения такой сделки. |
| Отсутствие права на приватизацию | Если договор заключен лицом в своих интересах без наличия такого права по поддельным документам. |
| Пакет документов не полный | Если при подаче заявления не доставало какой-либо бумаги, но сделка была проведена, это основание к признанию сделки оспоримой. |
| Давление эмоционального или психического характера, насилие, введение в заблуждение, обман | Такие основания предусмотрены как общие гражданские для признания договора недействительным. |
Мнение эксперта:
Если приватизация была проведена при отсутствии какого-либо документа, к примеру, согласия органа опеки и попечительства на отказ ребенка участвовать в процедуре, такая сделка подлежит отмене.
Решетникова И.А., секретарь суда
Срок давности
В отношении сделок по приватизации недвижимости применяется давности в течение 1 года с момента, когда было нарушено право лица или ему стало известно о таком факте.
Исключение составляют случаи, когда затронуты права несовершеннолетнего лица. По таким делам срок давности требований не имеет временных ограничений.
Читайте также статью ⇒ Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников.
Процедура отмены
Лишение договора приватизации юридической силы проводится на основании следующих процедур:
- признание ничтожной – усматривается грубое нарушение закона при совершении правовых действий;
- установление недействительности в силу совершения по незнанию закона.
При подаче иска сначала нужно определиться с его основанием, это позволит начать процесс юридически правильно.
Как подать заявление
Иск направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества в силу ст.30 ГПК РФ.
Если орган опеки и попечительства не подал заявление о приватизации квартиры, в которой был один прописанный ребенок, что предусмотрено по закону в течение 3 месяцев с момента наступления таких обстоятельств, то заинтересованное лицо должно подать иск в суд по месту нахождения социального учреждения. Выступать в качестве истца может как сам гражданин, достигший совершеннолетия, так и представители, действующие в его интересах, срока давности для таких дел не предусмотрено.
Владимирова В.И., юрист
Этапы процедуры
Процесс решения ситуации состоит из нескольких стадий:
- Определение предмета иска – признание сделки недействительной или ничтожной, судебной инстанции, ответственной рассматривать дела такой категории. Оспарима ли сделка можно сделать вывод на основании ст.166 ГК РФ.
- Оплата государственной пошлины, сбор документов на основании ст.131-132 ГПК РФ.
- Составление искового заявления, подача в суд с приложением официальных бумаг.
- Принятие иска судом или отказ с указанием причин, оставление без движения с возможностью устранения правовых недостатков.
- Рассмотрение дела по существу с вызовом сторон, свидетелей для дачи показаний.
- Предъявление вступившего в силу решения суда для ликвидации записи в органах Росреестра.
Документы для суда
При оспаривании или признании ничтожным приватизации потребуются следующие бумаги для судебного разбирательства:
- исковое заявление в копиях по количеству сторон;
- подтверждение заключения договора с администрацией;
- ордер или доказательство социального найма;
- ходатайство о восстановлении срока на подачу заявления в случае, если заинтересованное лицо узнало о нарушении его права позже;
- оплата госпошлины на основании ст.333.33 НК РФ;
- доказательства незаконности совершенной сделки.
Ошибки:
- Зачастую приватизацию проводят в отношении недвижимости, которая в силу статуса не может быть переведена в частный фонд. К примеру, квартира или комната относятся к ведомственному жилью и предоставляются в частую собственность. В отношении таких объектов законодательством установлены ограничение и по иску уполномоченных органов власти такая сделка подлежит отмене, а недвижимость передается соответствующему управлению.
Пример из практики:
В 2005 году была совершена приватизация, в которой участвовал несовершеннолетний, чьи права нарушила проведенная сделка. Орган опеки и попечительства подал заявление в суд о признании договора ничтожным в силу нарушения требований закона о предоставлении отказа от приватизации от ребенка и согласия органов опеки и попечительства.
Читайте также статью ⇒ Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников.
Вопрос-ответ:
В какой суд подается заявление о признании сделки недействительной, если в ней участвовал несовершеннолетний? – Независимо от состава лиц, включенных в договор приватизации, заявление подается в силу ст.30 ГПК РФ по месту нахождения имущества – спорного объекта недвижимости.
