Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

 Проблема своевременной оплаты коммунальных платежей является актуальной уже долгие годы. Представляется, что ситуация со временем сильно не изменится, поскольку  всегда есть граждане, которые не ставят платеж по коммунальным платежам в качестве первоочередного.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

На ком  обязанность содержания жилья

Согласно   статьи 53 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на:

  1. наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
  2. арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
  3. наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
  4. члены жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
  5. собственнике помещения, с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Таким образом, условно, можно  определить две категории лиц, на которых лежит  обязанность по своевременному внесению коммунальных платежей, это наниматели по договору социального найма и собственники.   До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Читайте также статью ⇒ Пени за просрочку коммунальных платежей 2018.

Форма справки

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – это своего рода сверка выставленных счетов и оплаченных, между собственником  жилого помещения или нанимателем по договору социального найма  с  управляющей компанией, ТСЖ и т.д. за  предоставленные услуги ЖКХ. Справка показывает, что у лица проживающего  в квартире  отсутствует задолженность за услуги ЖKХ, а также отсутствует задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Бланк справка не имеет установленной на законодательном уровне унифицированной формы.  В справке должны быть указаны ФИО собственника или нанимателя, имеется или нет задолженность по  коммунальным платежам. Думаем, правильно указывать еще по отсутствию задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт, хотя  особо на это ни кто не обращает внимание и в представленных в различных правовых базах образцов справки ни где не указывается информация о своевременных платежах  по взносам на капитальный ремонт.

 Срок действия справки

Срок действия справки не определен, как правило, срок действия справки зависит от ситуации ради которой эта справка запрашивается, но в любом случае не более расчётного периода оплаты коммунальных платежей, то есть один календарный месяц.  Соответственно, когда настал новый срок уплаты коммунальных платежей,   то требуется обновление сведений содержащихся в справке.

В каких случаях требуется справка

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдается по запросу собственника или нанимателя,  в случаях:

  1. При продаже жилого помещения, для покупателя, чтобы покупатель убедился, что  в приобретаемом жилом помещении отсутствует задолженность.

Надо отметить:

  • Управляющая компания (ТСЖ, ТСН) не имеют право требовать сумму долга по коммунальным платежам с нового собственника, но как показывает практика, открывая новый лицевой счет, управляющая компания предъявляет требования об уплате долга новому владельцу квартиры.
  • Регистрирующий орган не требует предоставления справки в качестве обязательного документы при регистрации сделки купли-продажи.
  1. При  приобретении жилого помещения   в ипотеку. Банк проводит проверку объекта с точки зрения финансовой чистоты.
  2. При получении различных субсидий.
  3. При приватизации объекта. Если во время приватизации окажется долг по квартплате, то в разрешении приватизации объекта недвижимости будет отказано.

Справка, передаваемая в банк, покупателю или иным лицам, служит лишь доказательством того, что у собственника жилья отсутствует долг по коммунальным платежам.

Кто вправе обращаться за получением справки

Справка выдается следующим категориям лиц:

– Собственникам жилых помещений достигших возраста 18 лет

– Лицам, имеющим постоянную регистрацию в объекте недвижимости

– Представителям, действующим по нотариально заверенной доверенности

Читайте также статью ⇒ Коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает.

Управляющая компания уплатит жильцам штраф, если завысит плату за содержание жилья

С 11 января 2018г., в соответствии с  Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ,  у ТСЖ, организаций, управляющих многоквартирными домами, жилищных или жилищно-строительных кооперативов, других специализированных потребительских кооперативов появился новый вид ответственности. Теперь эти организации будут платить штраф, если неправильно рассчитают плату за содержание жилого помещения. Он составляет 50% суммы переплаты.

Штраф уплачивается собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения:

– платы за содержание жилого помещения;

– задолженности по квартплате – до уплаты штрафа в полном объеме. В этой ситуации задолженность должна быть подтверждена судебным актом, вступившим в законную силу.

Срок уплаты штрафа – не позднее двух месяцев со дня, когда получено обращение собственника или нанимателя, если нарушение действительно имело место.

Надо отметить, что на сегодняшний день, потребление воды, электроэнергии, отопления определяется на основании  показаний счётчиков,   соответственно, оплата производится по показаниям счетчиков, которые предоставляет в управляющую компанию, ТСЖ лицо, проживающее в жилом помещении.  

Согласно данным справок прежний собственник уплачивает коммунальные платежи, в том числе плату за горячую, холодную воду и электроэнергию по факту начисления, и на момент составления справки задолженности по оплате не имеет. По факту же оказывается, что прежний собственник в течение длительного времени представлял неверные данные счетчиков, намеренно и существенно их уменьшая. Реальный же объем потребления коммунальных ресурсов устанавливается лишь новым собственником при первом же снятии показаний приборов учета и сравнении их с предыдущими, поданными прежним собственником. На деле новому собственнику чрезвычайно тяжело доказать, что не учтенные в счетах объемы коммунальных ресурсов были потреблены до приобретения им квартиры, до начала пользования этими ресурсами новым собственником. Поэтому при приобретении недвижимости важно снять совместно с предыдущим собственником показания счетчиков и произвести сверку с управляющей компанией показаний считчиков.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector