Согласие супруга на ипотеку в 2019 году

Очень часто мы сталкиваемся с квартирным вопросом, который присутствует в жизни каждого, кому то приходится снимать жилье или жить с родителями.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Молодые семьи пытаются наладить свою жизнь за счет  ипотечного кредитования. В России существует несколько программ для помощи семьям с детьми на приобретение собственной жилплощади: материнский капитал, с 2018г. ипотека под более низкий процент, возмещение налога на имущество.

Правила выдачи и необходимые документы при обращении в банк за ипотекой

Ипотека – форма кредитования, залоговой стоимостью которой выступает недвижимость на первичном либо вторичном рынке. Существуют различные формы ипотечного кредитования:

  • На покупку
  • На строительство по договору долевого участия
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Каждый банк, согласно своей кредитной политики выдвигает свои требования по документам и к заемщику , которые необходимо предоставить для оформления кредита. Но стандартный перечень все же существует:

  • Если ипотека берется одним из супругов, то обязательно нотариально заверенное согласие второго члена семьи
  • Паспорта
  • Справки по НДФЛ с мест работы
  • Заверенные копии трудовых книжек
  • Свидетельств о браке
  • Свидетельства о рождении детей, если есть
  • Кредитные договора в других банках
  • Документы по имуществу, которое будет в залоге по ипотеке

Так же за банком остается право увеличивать данный перечень на свое усмотрение.

К заемщику так же предъявляется ряд требований, а именно:

  • Рассматривается личность : банк оценивает возраст заемщика, постоянное проживание на территории РФ, взять ипотеку ранее 21 года невозможно, а также существует ограничение по предельному возрасту, как правило не старше 65 на момент окончания выплат. Так же берется во внимание место работы, образование, продвижение по карьерной лестнице. Частная смена работы не говорит о положительной репутации человека.
  • Его финансовое положение: стабильный доход по основному месту, совместный доход с супругом или супругой, дополнительный заработок
  • Семейное положение: наличие большого количества иждивенцев не приветствуется
  • Одним из обязательных требований при ипотечном кредитовании является страхование объекта залога от порчи, повреждения, утраты, об этом гласит Федеральный закон об ипотеке.
  • Дополнительным условием может быть рекомендация по страхованию жизни и здоровья заемщика, хотя законом это не предусмотрено, но это влияет на процентную ставку и выдачу в целом
  • В некоторых банках страхуется еще и титул сделки, который говорит о ее законности
  • Можно застраховать себя в случае невозможности платить ипотеку

Читайте также статью ⇒ Семейная ипотека с государственной поддержкой

Понятие о согласии супруга на ипотеку

В любом случае, если супруги находятся в официальном браке, один из них дает нотариально заверенное согласие на кредитование, когда банки обходят этот вопрос, то это может повлечь за собой не очень хорошие повороты событий, вплоть до изъятия будущей квартиры.

Заявление пишется строго по образцу.

В нем обязательно указываются:

  • Фамилия, имя, отчество каждого из супругов
  • Точный адрес квартиры, которую хотят приобрести
  • Обязательно укажите название организации, которой передаете имущество в залог
  • Номер договора и дата, с указанием согласия на ипотечное кредитование
  • Нотариальное заверение, без него данное заявление не имеет юридической силы, банк может предоставлять своего нотариуса

В случае, если супругом или супругой заранее предоставлена на другого нотариальная доверенность, то тогда заверенное заявление не требуется, поскольку человек знал о предстоящем событии, когда ее подписывал, а значит полностью доверял соей половине в принятии решения.

Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга

Теоретически такая ситуация возможна, если у супругов имеется брачный договор, но и при его наличии не каждый банк согласует ипотеку, поскольку в дальнейшем это может повлечь множество проблем при разводе.

Важно!! При таком раскладе квартиру придется поделить между супругами и банк рискует получить невыплаты по кредиту.

Еще один вариант-это брать ипотеку не на себя, а быть созаёмщиком, но тогда недвижимость будет на оформлена на другого человека.

Поэтому во избежания конфликтных ситуаций и дальнейших претензий банку, стоит подписать согласие и заверить его у нотариуса.

В каких случаях не требуется согласие супруга на сделку

Покупка Продажа
при приобретении недвижимости в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются);

 

если продается квартира, полученная одним из супругов по наследству;
если приобретается недвижимость в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются если продается квартира, полученная одним из супругов по договору дарения
если недвижимость приобретается по долям (к примеру, 1/3 принадлежит супругу, 2/3 — супруге если продается квартира, приватизированная на одного из супругов (второй писал отказ от участия в приватизации).

 

 

Кто будет платить ипотеку в случае развода

Если ипотека приобреталась в браке на одного из супругов, с согласия другого, без заключения брачного договора, то тогда долг по ипотеке будет разделен прямо пропорционально, то есть поровну на каждого.

Затем необходимо будет обратиться в банк, который должен принять решение и подписать дополнительное соглашение по графикам погашений, вероятно у каждого он будет свой. А также  потребуется снова подтверждать свое финансовое положение в виде справок по 2НДФЛ.

Читайте также статью ⇒ Ипотека безработным.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Могу ли я взять ипотеку, если у меня нет согласия супруги?

Ответ:

Нет, обязательным требованием банка к заемщику является его официальное трудоустройство, необходимость предоставить справку о заработной плате не менее чем за шесть месяцев, а также согласие супруги, заверенное нотариально. Некоторые банки рискуют, не требу данного оформления заявления, но это влечет последствия в будущем.

2.Вопрос №2:

Для чего необходимо нотариальное заверение заявления супруги?

Ответ:

В любом случае, если супруги находятся в официальном браке, один из них дает нотариально заверенное согласие на кредитование, поскольку имущество нажитое в браке является совместно нажитым и  когда банки обходят этот вопрос, то это может повлечь за собой не очень хорошие повороты событий, вплоть до изъятия будущей квартиры.

Теоретически возможна ситуация когда заявление может не потребоваться, если у супругов имеется брачный договор, но и при его наличии не каждый банк согласует ипотеку, поскольку в дальнейшем это может повлечь множество проблем при разводе.При таком раскладе квартиру придется поделить между супругами и банк рискует получить невыплаты по кредиту.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector