Согласие супруга на дарение квартиры в 2019 году

Довольно популярной на сегодняшний день является такой вид сделки, как дарение квартиры. В соответствии с этим возникает много вопросов, связанных с порядком оформления этой сделки и перечнем необходимых документов. Одним из значимых документов, без которой регистрация сделки не будет возможной является согласие супруга на дарение квартиры. В статье разберемся когда этот документ потребуется, как его составить и где заверить.

Когда требуется согласие на дарение

Важно! При совершении такого вида сделки, как дарение квартиры, осуществляется переход прав собственности от одного человека к другому. Чтобы права других членов семьи собственника не ущемлялись потребуется получить от второго супруга согласие на такую сделку.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Согласие не потребуется только в том случае, если квартирой владеет один человек, единолично, на правах частной собственности. При этом куплена квартира должна быть еще до вступления в брак. То есть, если квартира куплена еще до официальной регистрации отношений одним супругом, то второй никаких прав на нее не имеет.

Таким образом, на основании действующего законодательства, общей считается имущество, которое куплено супругами после официальной регистрации брака. При этом не будет иметь значения, кто именно потратился на приобретение имущества, например, квартиры.

Однако, из этого правила есть исключения. Совместным имуществом не признаются подарки, которые были подарены одному из супругов. Но к каждому конкретному случаю подход будет индивидуальным, так как, если на содержание этого подарка или на его ремонт тратились общие средства, то и имущество может быть признано, как совместно нажитое. Конечно, решается это только в индивидуальном порядке и только в суде. Еще одним исключением будет являться наличие брачного договора. Это соглашение, составленное между супругами, позволяет конкретизировать имущество супругов и в браке и после развода. В том случае, если брачный контракт не составлен, даже при разводе будет действовать закон о совместно собственности.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

В связи с этим, владение квартирой на правах совместной собственности делает обязательным оформление согласия на ее дарение второго супруга (Читайте также статью ⇒ Согласие супруга на покупку квартиры).

Когда согласие на дарение не нужно

Право собственности на квартиру подтверждает свидетельство, выдаваемое после госрегистрации. Указанное в свидетельстве лицо и является собственником квартиры. Однако это не означает, что этот владелец будет обладать большим правом, чем второй супруг. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку ему потребуется получить от второго супруга согласие.

Не потребуется согласие второго супруга в том случае, если объект недвижимости:

  • принадлежал первому еще до брака;
  • подарен первому супругу;
  • если заключен брачный контракт.

Отдельно стоит обратить внимание покупку квартиры в ипотеку. В том случае, если кредит оформлял один из супругов еще до брака, а выплачивался он уже совместно после регистрации брака, то в случае осуществления сделки дарения согласие потребуется от обеих сторон.

Согласие супруга на дарение квартиры

Важно! Законодательство требует, чтобы такой документ, как согласие супруга на дарение оформлялся в письменном виде и заверялся у нотариуса.

Составить его можно как самостоятельно, так и воспользоваться услугами нотариуса. Лучше, конечно, будет выбрать второй вариант, так как нотариус составит такой документ юридически грамотно. Для того, чтобы составить доверенность нотариусу нужно будет предоставить паспорт и свидетельство о регистрации брака. В доверенности должно быть указано:

  • Паспортные данные супруга, который соглашается на дарение квартиры;
  • Реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • Описание предмета дарения, включая его адрес, площадь и иные параметры;
  • Указывается вид сделки, то есть дарение, а также человек, кому квартиру планируют подарить.

Подготовленный документ стоит дополнительно прочитать и проверить все внесенные в него данные. После этого нотариус заверит его своей подписью и печатью. Оформляется согласие на гербовой бумаге.

Если при рассмотрении предъявленных документов нотариус обнаружит какие-либо несоответствия, он имеет право отказаться от заверения доверенности. Если один из супругов владеет квартирой единолично, то оформляя сделку дарение ему нужно будет предъявить заявление, в котором будут содержаться объяснения о том, почему он владеет жильем единолично. Такой документ также должен заверяться у нотариуса. Причины для этого могут быть абсолютно разными, например получил квартиру в дар или по наследству, либо купил ее еще до брака и в браке совместные денежные средства на нее не тратились.

Важно! При регистрации сделки дарения в Росреестре нужно будет предъявить заверенное у нотариуса согласие второго супруга. Такой документ будет являться обязательным, он подлежит регистрации также, как и иные документы, предъявляемые для совершения такой сделки.

Что делать если супруг отказываться давать согласие?

В жизни бывают всякие ситуации и не всегда муж и жена находят между собой общий язык. Например, если один из супругов хочет подарить квартиру, то второй может эту идею не поддержать. Однако, оформить дарение без согласия второго супруга невозможно, поэтому единственным вариантом остается убеждать второго супруга одобрить это дарение. Использованы для этого могут быть любые доводы, главное, чтобы они были убедительными. Конечно, супруг, который решил оформить дарственную может заняться выделением своей доли в квартире и подарить именно ее. Но возможно второму супругу этот вариант покажется менее привлекательным и он согласиться одобрить эту сделку. При этом следует понимать, что даже если второй супруг согласился на дарение квартиры, до момента регистрации сделки в Росреестре он имеет право свое согласие отозвать.

Можно ли отозвать согласие на дарение квартиры

Важно! Свое согласие на дарение квартиры супруг вправе отозвать в любое время до того момента, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Для этого он может вновь обратиться к нотариусу и составить у него соответствующее письменное заявление. Это заявление нотариус также должен будет заверить.

Уже после того, как сделка будет совершена и зарегистрирована, отозвать ее уже не получится. Новый собственник в этом случае уже вступит в свои права, ему будет выдано свидетельство о госрегистрации права на квартиру. Оспорить сделку в этом случае можно будет только в суде. После этого процедуру госрегистрации нужно будет проходить вновь.

Для того, чтобы суд признал сделку дарения недействительной, нужны будут веские причины. Причем их нужно будет обосновать и подтвердить документально. В соостветствии с этим, процедуру дарения лучше оформлять при полном согласии обоих супругов, иначе последствия будут далеко не приятными. Согласие супруга на дарение квартиры может стать самым важным и решающим этапом заключения такого вида сделки (Читайте также статью ⇒ Доверенность на дарение квартиры или ее доли).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector