Смерть получателя социальной ипотеки: права и обязанности наследников в 2019 году

На сегодняшний день государством реализовано ряд программ, позволяющих гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести жилье по льготной стоимости. Приобретение жилья по договору-купли продажи возможно осуществить с помощью социальной ипотеки. Так как жилье по социальной ипотеке приобретается в рассрочку на весьма длительный период, возможны случаи смерти получателя социальной ипотеки. Данная статья рассматривает такую ситуацию как смерть получателя социальной ипотеки, а также права и обязанности наследников собственника жилья.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Понятие социальной ипотеки

Социальная ипотека представляет собой совокупность принятых государством программ по улучшению жилищных условий социально незащищенных слоев населения.

Разновидности социальной ипотеки

Социальная ипотека отличается от коммерческой  льготной стоимостью квадратного метра жилой площади, то есть государство берет на себя обязательство снизить рыночную стоимость жилья. Существуют различные виды социальной ипотеки. Рассмотрим их в таблице.

№ п/п Вид социальной ипотеки Характеристика
1 Дотации по процентной ставке ипотечного кредита Вид ипотечного кредитования с субсидией в виде пониженной процентной ставки
2 Частичное субсидирование Программа, согласно которой субсидия предоставляется на часть стоимости жилья
3 Льготная стоимость Государственные квартиры выставляются на продажу из имеющегося фонда социальной жилплощади в кредит по льготной стоимости
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ “Социальная ипотека для военных в 2018 году“.

Кто может воспользоваться социальной ипотекой

Смерть получателя социальной ипотеки
Смерть получателя социальной ипотеки

Местными органами властивнедряются и реализуются государственные программы социальной ипотеки для следующих категорий граждан:

  • Молодых семей;
  • Бюджетников, молодых ученых и учителей, молодых специалистов;
  • Ипотека в счет материнского капитала;
  • Военнослужащих.

Читайте также статью ⇒ “Социальная ипотека для медработников в 2018 году“.

Бланк договора социальной ипотеки можно скачать здесь ⇒ Договор социальной ипотеки.

Смерть получателя социальной ипотеки

Когда наступает смерть получателя социальной ипотеки, возникают права и обязанности наследников. Дальнейшие варианты развития по погашению социальной ипотеки зависят от таких обстоятельств:

  • Имеются ли какие-то наследники;
  • Ипотека была оформлена единолично либо в процессе получения социальной ипотеки участвовали созаемщики и поручители;
  • Заключен ли заемщиком договор страхования жизни и трудоспособности либо нет.

Права наследников по социальной ипотеке

Наследникам умершего заемщика передается право на его наследство и соответственно его долги. При этом получить в наследство лишь часть имущества, например движимое имущество, денежные средства и прочее, а от залогового имущества отказаться не получится. Государством установлен принцип «все или ничего», то есть наследники получают как имущество, так и долговые обязательства по займам умершего. При наличии финансовой возможности наследники имеют право единоразово погасить всю задолженность и снять обременение с жилой площади.

При этом наследники имеют право на отказ от наследства, и как следствие от обязательств умершего.

Обязанности наследников по социальной ипотеке

В случае смерти заемщика по социальной ипотеке, обязательства по выплатам достаются супругу либо детям умершего, причем если наследников несколько, то и выплаты по ипотеке делятся в равных частях на всех наследников.

Дальновидные и грамотные заемщики, оформляя социальную ипотеку, предполагают, что за столь длительный срок с ним может произойти любые события и переоформляют свое имущество на родственников, чтобы его не отобрали за долги либо от него не пришлось добровольно отказаться в счет погашения займа. Это имущество находится в собственности не заемщика, а членов его семьи. После смерти получателя социальной ипотеки обязанности наследников по выплатам зависят от вариантов развития событий. Рассмотрим их подробнее.

Ипотека передается по наследству

Наследникам следует определиться будут ли они вступать в наследство. Необходимо учесть тот факт, что наследство достается родственникам сразу после наступления смерти заемщика, а не после вступления в права наследия инотариального оформления всех необходимых бумаг, поэтому все неустойки и штрафы, начисленные после того, как наступила смерть переходят наследникам. Поэтому в данном случае медлить не стоит, а лучше сразу обратиться в банк для реструктуризации долга и определении лиц, которые будут выплачивать долг.

Рассмотрим пример. Сидоренко В.Н. оформил социальную ипотеку в15.04.2012 году на приобретение трехкомнатной квартиры. 23.02.2018 года он скоропостижно скончался от сердечного приступа. Сидоренко Я.В., являясь единственной наследницей залоговой квартиры Сидоренко В.Н., приняла решение вступить в наследство отца и оплатила оставшуюся часть долга своими средствами. Обременение с квартиры после оплаты займа было снято.

Погашение социальной ипотеки созаемщиками и поручителями

При условии оформления социальной ипотеки заемщиком совместно с поручителем и созаемщиком, после смерти основного заемщика все обязательства по выплете займа автоматически переходят к этим лицам.

Основное отличие созаемщика от поручителя заключается в том, что после выплаты всех долгов созаемщик имеет свою долю жилья, а поручитель – нет. При этом он обязан погасить все долги по займу. Стоит быть внимательным и основательно обдумать последствия подписания договора займа как поручителя по ипотечному кредиту. Простая формальность при получении социальной ипотеки может перерасти в судебное разбирательство, если поручитель окажется не в состоянии выплачивать долги по займу.

Читайте также статью ⇒ “Социальная ипотека в Москве в 2018 году“.

Погашение долга страховой компанией

По закону обязательно страхуется объект залога. Жизнь и трудоспособность самого заемщика подлежит добровольному страхованию. В целях экономии заемщики не страхуют свою жизнь, что потом доставляет немало хлопот наследникам.

Если заемщик застраховал свою жизнь и трудоспособность, то страховая компания обязана погасить все его долги по социальной ипотеке. Но существуют некоторые условия от которых зависит страховое возмещение. Это причины наступления смерти заемщика, которые должны быть прописаны в договоре.

После погашения долгов страховой компанией с недвижимости снимается обременение и она переходит наследникам. Если наследники отсутствуют, то жилье переходит государственную собственность.

Продажа недвижимости, приобретенной по социальной ипотеке

Когда наследники у умершего заемщика отсутствуют либо они отказались вступать в наследство, также не было поручителей и созаемщиков при оформлении социальной ипотеки, а страховой компанией не была застрахована жизнь умершего, для погашения долга недвижимость выставляется на продажу для возврата заемных ипотечных средств.

В статье приведены возможные случаи погашения средств по социальной ипотеке и каждый из них обладает своими достоинствами и недостатками. Пребывая в радостном состоянии после оформления социальной ипотеки на льготных условиях, нужно здраво подходить к ситуации и понимать, что за такой долгосрочный период погашения ипотеки может сложиться любая ситуация, жизнь заемщика может прерваться, а здоровье пошатнуться. Наследникам же придется разбираться с долгами и искать возможность выплаты ипотечного займа.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector