Сколько стоит квартира? Как оценить? Порядок оценки в 2019 году

Оценивая свою квартиру самостоятельно, собственник может ошибаться. Если стоимость им будет занижена, он может потерять некоторую сумму денег. В том случае, если цена будет завышена, покупателя квартиры ждать придется очень долго. Для того, чтобы оценить стоимость своей квартиры правильно, необходимо учесть те факторы, которые оказывают на это влияние. В статье рассмотрим порядок оценки квартиры при ее продаже.

Порядок оценки квартиры при продаже

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

При самостоятельной оценке квартиры, отталкиваться стоит от таких факторов, как:

  • Месторасположение и соседство;
  • Расстояние до центра города (или населенного пункта), до остановок общественного транспорта или станций метро;
  • Состояние квартиры. Имеется в виду есть ли на квартире обременение, долги, прописанные несовершеннолетние граждане и инвалиды;
  • Тип постройки дома;
  • Является ли дом старым или новостройкой, а также материалы, из которых он сделан;
  • Техсостояние здания;
  • Когда последний раз в здании проводился капремонт;
  • Количество комнат;
  • Этаж;
  • Наличие балкона и лоджии;
  • Имеются ли неудобства, например: квартира на первом этаже или на последнем, затруднен ли подъезд к дому, проводилась ли в квартире незаконная перепланировка;
  • Иные показатели, относительно расположения комнат в квартире, совмещенности санузла и т. д.

Сравнение рыночных цен на квартиры

Установить самостоятельно цену будет сложно, поэтому можно провести сравнительный анализ цен на аналогичное жилье. При этом опираться нужно на такие показатели, как район расположения квартиры, ее площадь и общее состояние. Найти информацию о продаваемых квартирах можно в объявлениях по сайтам о недвижимости. Для того, чтобы произвести сравнение стоимости, следует обращать внимание на такие факторы, которые будут оказывать влияние на конечную стоимость квартиры.

Важно! Значительно будет зависеть стоимость квартиры от ее площади. Так, при увеличении на 1 кв.м по сравнению с аналогичным жильем, цена квартиры может быть повышена на 0,5%.

Если квартира расположена возле станций метро, это позволяет повысить ее стоимость еще на 7-8%. Кроме того, стоит обратить внимание на жилье в новых домах. Например, при расположении квартиры на верхних этажах в новостройках значительно увеличивает стоимость квартиры, иногда до 10% (Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса).

Ошибки, совершаемые при оценке квартиры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Когда владельцы квартир производят самостоятельно ее оценку, они могут допускать ряд ошибок:

  • Стоимость жилья завышается. Если цена на квартиру будет неоправданно завышена, это может удлинить период продажи до нескольких лет. Иногда завышение цен владельцем связано с надеждой на повышение рыночных цен в ближайшее время. Они считают, что смогут продать квартиру по высокой цене, но не учитывают тот факт, что ждать такого повышения возможно придется долго;
  • Не учитывается возможность торга. Практически все продавцы квартир закладывают в цену, выставляемую при продаже возможный торг. Однако пот оценке своей квартиры этот факт может не учитываться и владельцы могут добавить еще определенную сумму для возможного торга;
  • В стоимость квартиры некоторые владельцы включают также стоимость мебели и техники, которая остается в квартире. Учитывать это не стоит, так как с самой стоимости квартиры не имеет никакого отношения.

Важно! Владелец квартиры, желая продать квартиру подороже, может переоценить достоинства своей квартиры, что в конечном счете будет мешать ее быстрой продаже.

Определение стоимости жилья в зависимости от проведенного в ней ремонта

Важную роль при определении стоимости квартиры будет являться наличие ремонта. Для покупателя также будет иметь значение, какой именно ремонт перед продажей был сделан и сколько средств на это было затрачено. Продавцы квартир поэтому стараются в общую стоимость квартиры включить и те средства, которые были потрачены на ремонт. Однако это является ошибкой. Как правило, новые собственники хотят сделать ремонт по своему желанию, а квартиру стремятся купить только лишь с косметическим ремонтом. Заложение стоимости дорогого ремонта может повысить стоимость квартиры до 15%, что в конечном итоге приведет к затяжному процессу продажи.

Если до продажи в квартире была проведена незаконная перепланировка, для продажи квартиры потребуется скинуть определенную сумму денег, которая должна быть затрачена на то, чтобы это перепланировку узаконить.

Важно! Чем выше продавец устанавливает цену на свою квартиру, тем длительнее будет процесс ее продажи.

Порядок оценки квартиры

Для начала продавцу следует ознакомиться с объявлениями о продажи аналогичных квартир. Из объявлений выбрать следует только несколько, при этом скорректировав стоимость в зависимости от торга. Определить сколько именно можно скинуть при торге определить сложно, скидка может составлять как 2, так и 15%. После этого рассчитывается стоимость за 1 кв.м квартиры. Для этого среднюю цену по выбранным объявлениям необходимо разделить на площадь. После этого определяется стоимость своей квартиры. Для этого полученное значение нужно умножить на площадь своей квартиры.

Для оценки стоимость своей квартиры можно прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков и риэлторов. В своей практике они оценивают огромное количество квартир, поэтому без сложностей смогут определить стоимость квартиры.

Порядок оценки доли в квартире при продаже

Для того, чтобы продать свою долю, придется очень постараться и в этом случае об установлении адекватной стоимости можно и не думать. Обычно продажа доли связана с некоторыми обстоятельствами, поэтому цена на нее как правило не бывает реальной. Основным условием продажи доли будет наличие согласие других собственников квартиры. Если согласие на продажу получено, то цена рассчитывается пропорционально стоимости всей квартиры. В случае, если владельцы квартиры не соглашаются на продажу доли, они могут ее выкупить. При этом цена на долю будет устанавливаться исходя из рыночных цен. В том случае, если выкупить долю совладельцы не согласны, за помощью можно обратиться к юристам или риэлторам. Риэлторы, как правило, имеют большой опыт в продаже не только квартир, но ее части. Они смогут не только определить цену доли, но и помочь в ее продаже (Читайте также квартиру ⇒ Обмен квартирами между родственниками).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector