Сколько раз можно брать ипотеку на жилье в 2019 году

Законодательство не ограничивает человека в количестве ипотечных кредитов. Человек может сначала взять одну ипотеку, потом выплатив эту, взять другую либо может взять несколько одновременно. В первом случае, никаких препятствий не будет, если предыдущую ипотеку человек выплатил вовремя, без просрочек. Если же человек хочет взять несколько ипотек, то в таком случае все зависит от его платежеспособности. Для того чтобы разрешить или не разрешить взять несколько ипотек банк обязательно будет учитывать следующие факторы:

  • Возраст заемщика;
  • Гражданство;
  • Прописка;
  • Пол заемщика;
  • Платежеспособность заемщика (его ежемесячный доход);
  • Наличие семьи, наличие детей;
  • Возраст детей;
  • Образование, специальность;
  • Наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети, инвалиды, неработающая жена, неработающие, больные родители и т.д.);
  • Наличие имущества в собственности;
  • Возможность привлечь созаемщиков для получения ипотеки;
  • Официально или неофициально трудоустройство;
  • Есть или нет у него источники дополнительного заработка;
  • Сколько человек тратит в месяц на свое содержание и на содержание своей семьи;
  • Есть или нет обязательства по исполнительному листу (алименты, кредиты и т. д.);
  • Есть ли просрочки по предыдущим кредитам (так сказать какая у него кредитная история);
  • Наличие или отсутствие кредитной истории (некоторые банки не дают ипотеку, если у человека нет кредитной истории);
  • Наличие и сумма денег для первоначального взноса. Обычно банки ограничиваются распиской, но некоторые банки просят разместить первоначальный взнос на лицевом счете в этом банке;
  • Обязательные ежемесячные платежи (аренда, детсад, учеба в институте и т.д);
  • Наличие других кредитов;
  • Находится или нет в черном списке. Если человек когда-то судился с банками, и, не дай Бог, выигрывал у них судебные споры, в этом случает он однозначно в черном списке.
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Ограничения по получению второй ипотеки могут касаться некоторых льготных программ, например, нельзя взять вторую ипотеку по программе «Молодая семья», существуют ограничения по ипотеке с государственной поддержкой, свои особенности имеет повторное получение военной ипотеки и т.д.

Читайте также статью⇒Максимальные и минимальные сроки ипотеки.

Какие документы необходимо предоставить в банк для получения ипотеки

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Если человек хочет взять ипотеку, после того, как выплатил предыдущую, то ему необходимо заново предоставить в банк весь пакет документов, а именно:

  • Копия паспорта, все страницы и оригинал;
  • Оригинал справки 2-НДФЛ с места работы (или с мест работы, если заемщик работает в нескольких местах), либо оригинал справки по форме банка (в том случае, если человек работает неофициально). У каждого банка своя форма справки, поэтому если заемщик подает документы в несколько банков, то ему нужно будет заполнить несколько справок по форме банка. У ИП будет аж целый пакет документов, в том числе, отчетность в налоговую;
  • Копии трудовых договоров (в некоторых случаях могут понадобиться);
  • Копии всех заполненных листов трудовой книжки, заверенные работодателем. На каждой откопированной странице необходимо сделать надпись «Копия верна», поставить дату, должность человека, который заверяет копию трудовой книжки, его подпись, расшифровку подписи, печать организации. Проделать это надо на каждой откопированной странице, а на последней еще приписать фразу «Работает по настоящее время». Если будете подавать заявки в несколько банков, то нужно несколько таких копий;
  • Военный билет для мужчин призывного возраста, до 27 лет. Копия, оригинал;
  • Копия свидетельства о браке;
  • Копия свидетельства о расторжении брака;
  • Копии свидетельства о рождении детей;
  • Водительские права;
  • Справка из психоневрологического диспансера для старых людей (возраст людей, с которого нужна такая справка, определяется банком);
  • Дипломы, аттестаты и т.д. (если такие требования есть в банке);
  • СНИЛС;
  • Анкета-заявление.

Если предполагается наличие заемщиков, то на каждого заемщика нужно будет собрать точно такой же пакет документов.

Какие требования к заемщикам у банков

У каждого банка свои требования относительно заемщиков, поэтому, если вы решили взять ипотеку, необходимо уточнить в банке требования к заемщикам. В целом же требования банков можно сформулировать следующим образом:

  • Возраст заемщика. В большинстве банков допускается диапазон от 21 до 70 лет;
  • Официальное трудоустройство. Некоторые банки не рассматривают неофициальный доход;
  • Гражданство должно быть российское (в некоторых случаях рассматриваются граждане других государств, в основном это граждане стран СНГ), прописка должна быть местная, либо могут еще учитываться пригородные поселения (например, в 100 километрах от города) или даже целая область. Рассматривается также временная регистрация, но не во всех банках;
  • Наличие положительной кредитной истории (не во всех банках требуют);
  • Требования к уровню дохода зависит от суммы, на которую человек претендует, количество иждивенцев, величина ежемесячных платежей и т.д. Свободных денег у человека приблизительно должно оставаться 20-40% от дохода (у каждого банка свои требования по этому вопросу);
  • Трудовой стаж, в том числе на последнем месте работы. Банки дают ипотеку, если вы проработали на новом месте 6 месяцев и более;
  • Наличие собственности (если она есть, банки более благосклонны к будущему заемщику);
  • Профессия человека. Не секрет, что банки неохотно дают кредит определенным категориям граждан, например, судьям, юристам, адвокатам и т.д. Зато охотно дают бюджетникам, так как у них стабильный доход и нет рисков, что их компания обанкротится;
  • Поручительство. Некоторые банки не дают ипотечные кредиты без поручителей;
  • Есть или нет зарплатная карта в этом банке. Если есть, то пакет документов не придется собирать, можно будет ограничиться двумя документами.

Читайте также статью⇒Ипотечное кредитование жилья, общее понятие.

Какие трудности могут возникнуть при получении второй ипотеки

Первое, что сразу начинает напрягать, когда вы решили взять еще одну ипотеку, это то, что опять придется собирать пакет документов. Вторая трудность это найти созаемщика. Не для всех заемщиков это будет трудностью, однако многие люди испытывают сложность в нахождении таких людей. В- третьих, подтверждать доход, если это вторая ипотека. Банки будут очень тщательно анализировать ваши доходы и расходы. Также чтобы получить определенную сумму кредита, например, 2800000 рублей, необходимо иметь определенный уровень дохода, допустим, 50000 рублей, а для двух ипотек такой же стоимостью 100000 рублей. При учете расходов учитывается следующая информация:

  • сколько человек вы содержите;
  • снимаете или нет жилье;
  • ваши ежемесячные платежи, например, какую сумму алиментов вы платите ежемесячно;
  • есть ли у вас другие кредиты, если есть, то банк интересует сумма, которую вы платите по кредиту ежемесячно и как вы платите – вовремя или нет;
  • сколько коммунальных расходов вы платите в месяц;
  • где вы работаете, насколько устойчива фирма, в которой вы работаете;
  • платят ли вам своевременно заработную плату, нет ли задержек по ней;
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector