Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2019 году

Совершая большое количество сделок граждане обращаются к нотариусу за заверением документов. При этом некоторые сделки требуют обязательного нотариального заверения, а другие нет. Однако, если у участников сделки возникает желание заверить ее у нотариуса, препятствий для этого не будет. В этом случае, такое условие нужно включить в соглашение между сторонами и нотариальное заверение будет обязательным. В статье рассмотрим какие совершаются сделки с недвижимостью через нотариуса в 2018 году.

Изменения в законодательстве

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

В ЕГРН (Единый реестр регистрации недвижимости) входят сведения, отражавшиеся ранее в ЕГРП и кадастре недвижимости. В соответствии с этим, процесс регистрации объединяется и теперь на две процедуры подать можно только одно заявление. А это в свою очередь очень экономит время. Помимо этого, документы принимаются и в Росреестре. В соответствии с законодательством, граждане обращаться должны в тот орган, который территориально расположен ближе. В том случае, если покупка недвижимости планируется в другом городе, то ехать никуда не придется, документы на регистрацию можно отдать в ближайшем к себе отделении.

Сделки с недвижимостью через нотариуса

На сегодняшний день по желанию обеих сторон практически любую операцию с недвижимости можно удостоверять у нотариуса. Но существуют и также ситуации, когда без нотариального сопровождения не обойтись. В этих случаях соглашение оформляется в определенной форме. Относят к таким ситуациям оформление следующих соглашений:

  • О браке;
  • О ренте;
  • О купле-продаже, дарении, залоге долей;
  • Помимо этого, сюда же следует отнести и предварительные соглашения, в случае, если в последствии сделка будет совершаться у нотариуса;
  • Переуступка, расторжение, изменение долга по договорам, которые были нотариально оформлены;
  • Об уплате алиментов.

Важно! Кроме этого, нотариально заверяются завещания и документы, которые с этим связаны: возложение завещания, отказ, доверенности в случае передоверия. Также заверяются и операции с автотранспортом. Заверению подлежат и согласие супруга/супруги в тех случаях, когда нужно пройти госрегистрацию, либо нотариальное заверение.

Заверение сделки у нотариуса по желанию сторон

Важно! Заверение у нотариуса может не только предусматриваться законом. В соглашение можно самостоятельно включить соответствующий пункт и операция должна будет пройти заверение у нотариуса в обязательном порядке.

В том случае, если стороны сделки не будут соблюдать нотариальную форму, сделка может признаваться недействительной. В этом случае по судебному решению стороны должны будут вернуть друг другу те предметы, передача которых производилась в связи с договором. Если обратиться к судебной практике, то можно встретить ситуации, когда стороны уклоняются от нотариального сопровождения. Например, одна из сторон свои обязанности исполнила, а вторая отказалась. Такая сделка, если она является обязательной к заверению у нотариуса, может признаваться действительной. В этом случае заинтересованное лицо должно будет подать заявление. Последующее заверение уже не потребуется, стороны уже будут освобождены от этой необходимости.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Та сторона, которая не хочет нотариально заверять сделку не имея для этого уважительных причин, должна будет возмести второй стороне убытки, которые возникнут из-за задержки оформления сделки.

Какие сделки не заверяются у нотариуса

Кроме перечисленных выше, иные сделки не потребуют нотариального заверения. Они могут оформляться просто в письменной форме. Например, договор купли-продажи автомобиля может быть составлен самостоятельно, без нотариального удостоверения. То же относится и к доверенности о передаче полномочий. В простой форме доверенности могут оформляться для получения зарплаты, а также иных выплат, имеющих отношение к трудовому договору (Читайте также статью ⇒ Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре).

Не потребуют нотариального заверения и документы об авторском праве, на получение пенсионных вознаграждений, пособий и стипендий.

Порядок удостоверения сделки у нотариуса

Рассмотрим в качестве примера покупку квартиры. Такая сделка не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Но, в том случае, если продавец и покупатель решили, что сделка подлежит нотариальному заверению, это следует выполнить. Законодательство этого не запрещает. Пока будут говориться документы для продажи, стороны могут составить предварительное соглашение. После подписания договора и заверения его у нотариуса, договор отдается на регистрацию права в Росреестре. В итоге сделка будет состоять из следующих этапов:

  • Заключение предварительного договора и сбор документов, необходимых для заверения основного договора у нотариуса;
  • Подписание договора купли-продажи и заверение его у нотариуса;
  • Регистрация права на недвижимость в Росреестре.

Документы для нотариального заверения сделки

Для того, чтобы нотариус заверил сделку, подготовить нужно будет некоторые документы:

  • Предварительное соглашение (если оно составлялось);
  • Свидетельство о регистрации права на объект недвижимости;
  • Согласие лиц, имеющих отношение к сделки, к ее совершению. Такое согласие подлежит нотариальному заверению;
  • Правоустанавливающий документ на недвижимый объект;
  • Согласие от органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок;
  • Уведомление о продаже доли третьим лицам;
  • Выписку из домовой книги;
  • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Все документы предоставляются в виде копий, но для их сверки при себе нужно иметь и оригиналы. После этого нотариус составляет договор, который подписывают оба контрагента. После подписания договора в Росреестр подается заявление на регистрацию. Затягивать с подачей заявления не стоит. Покупателю нужно будет оплатить госпошлину. Она составляет 2000 рублей. Обычно регистрация прав по договору, заверенному у нотариуса много времени не занимает. На это может потребоваться около 3 рабочих дней.

Важно! Для регистрации права стороны сделки могут обратиться не самолично, а предоставить это нотариусу. Но в этом случае также придется заплатить за его услуги. По большому счету привлечение нотариуса не будет необходимым, так как на сегодняшний день в Росреестре не большие очереди, поэтому обратиться самостоятельно не составит труда.

Стоимость услуг нотариуса

Любая услуга, которая предоставляется нотариусом подлежит оплате. Регламентирует это требование статься 333.24 НК РФ. Если рассматривать операции с объектами недвижимости, то нотариусу нужно оплатить пошлину, равную 0,6% от предмета сделки. Помимо этого, оплатить нотариусу нужно будет и за техническую сторону услуги, то есть за оформление документа. Тариф в данном случае нотариус назначает самостоятельно, обычно же он не превышает 2000 рублей. Таким образом, расходы на нотариуса можно считать высокими, в связи с чем стороны задумываются о необходимости такого заверения.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector