Регистрация права собственности в БТИ в 2020 году

Человек может длительное время проживать в доме или квартире и не задумываться о том, что у него незарегистрированное право собственности. В один момент может все измениться, поскольку с юридической точки зрения для выполнения серьезных действий с жилым помещением, будь то обмен или купля-продажа, необходим специальный документ. Этот документ является свидетельством о праве собственности.

Для регистрации права собственности в Росреестре существует несколько способов подачи заявок: через МФЦ, через БТИ или непосредственно в сам Росреестр. В этой статье будет рассмотрен процесс получения данного документа в органах БТИ.

ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, право собственности может возникнуть в результате следующих жизненных случаев:

  • приобретения в собственность жилого дома или квартиры путем купли-продажи или дарения;
  • строительство жилого дома на находящемся в собственности земельном участке;
  • приватизации квартиры или иного жилого помещения;
  • получения в наследство жилого помещения;
  • полная выплата пайщиком взноса за квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставляемое дачным кооперативом;
  • и т.д.

Во всех вышеперечисленных ситуациях необходимо оформление соответствующего документа, подтверждающего данное право. Таким документом является свидетельство собственности. Для его получения необходимо пройти несколько этапов, первый и последний из которых производятся в Бюро технической инвентаризации.

Читайте также статью ⇒ Как оформить перепланировку квартиры в БТИ.

ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ  И ЗАПУСК МЕХАНИЗМА РЕГИСТРАЦИИ

Перечень документов для регистрации права собственности четко установлен пунктом 4 статьи 18 закона №218- ФЗ:

  • Документально оформленные основания для регистрации прав и (или) кадастрового учета;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • Согласие третьего лица при его необходимости;
  • Иные документы, установленные российским законодательством.

Но одних документов мало, на начальной стадии необходимо, чтобы в БТИ было зафиксировано обращение: если имущество принадлежит физическому лицу, то данный гражданин должен подать соответствующее заявление, в случае же, когда правообладатель – юридическое лицо, между двумя организациями оформляется договор. Но и тот и другой варианты обращений должны содержать сведения о необходимости проведения технической инвентаризации.

В данной ситуации она производится совокупностью трех действий:

  1. Обмером всех построек на территории, указанной в заявлении или договоре;
  2. Проверкой разрешений на строительство или перепланировку объектов;
  3. Сверкой расположения каждого сооружения на схеме участка с планом дома.

Далее производится регистрация прав в Росреестре, функцию по исполнению которой в данный момент играет Бюро технической инвентаризации. Такая мера предусмотрена Временным положением, установленным Приказом МинЮстиции от 2002 года №7/5.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

БТИ должно соотнести все предоставленные документы и заявленные права со всеми законодательно установленными требованиями. Данная процедура включает в себя проверку предоставленных документов, оформление доверенности или иного документа, подтверждающего право на ведение данного дела вместо заявителя. Так же бюро анализирует документацию, устанавливающую права, приписки и иные несоответствия, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации.

Следующим шагом является проверка отсутствия противоречий между существующими правами на собственность и заявленными, а так же проверку подлинности договоров, не умеющих нотариального удостоверения.

После этого БТИ выносит решение о том, будут ли зарегистрированы права собственности. На это требуется примерно около 14 дней со дня подачи полного пакета документов, при этом период проведения инвентаризационных работ в этот временной промежуток не входит. В случае вынесения решения об отказе в регистрации, оно оформляется документально с указанием даты, места и причины. Отказ должен быть заверен работником БТИ, его начальником, а так же печатью.

ЗАЯВЛЕНИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

В результате вынесения БТИ решении о регистрации, сотрудник БТИ, представляющий в Росреестре заявителя должен составить заявление на регистрацию прав собственности. При подаче данного заявления необходимо заполнить форму, установленную приказом Минэкономразвития России № 9 от 08.15.2015 года.

Данная форма состоит из четырех страниц и содержит 20 разделов. Первые 13 разделов заявления содержат информацию о заявителе, органе в который направляется заявление, информацию об имуществе и прочих нюансах получения свидетельства о регистрации права собственности. 15 и 17 пункт указывают на согласие с теми или иными условиями. Далее указывается в соответствующем разделе подпись заявителя, расшифровка подписи заявителя и дата подачи заявления – разделы 18-19.

Читайте также статью ⇒ Выписка из БТИ на квартиру.

ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В БТИ

Исходя из списка необходимой документации и процедуры ее рассмотрения, можно сделать вывод о возможных причинах вынесения отказа. Таковыми могут быть следующие ситуации:

  • Несоответствие документов законодательно установленным требованиям;
  • Наличие в документации противоречий между приобретаемыми правами и ныне существующими;
  • Отсутствие некоторых необходимых документов;
  • и т.д.

Так же большинство проблем при регистрации прав собственности возникает из-за незаконного строительства или перепланировки, поэтому такие действия должны осуществляться на законном основании.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ НА НИХ

Вопрос №1: Добрый день! Должен ли оформляться технический паспорт при регистрации прав собственности?

Ответ: Для оформления свидетельства о регистрации прав собственности должен предоставляться технический паспорт, который составляется по результатам технической инвентаризацией органом БТИ.

Вопрос №2: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли оплачивать госпошлину при регистрации права собственности? Каков ее размер?

Ответ: Документальное оформление данного права относится к разряду платных услуг. Размер пошлины регламентируется государством, но зависит от основания получения права собственности. Ее размер Вы можете узнать при обращении.

Квартирный вопрос
Adblock
detector