Регистрация ипотеки (ипотечного кредита) в 2019 году

Ипотека – это залог недвижимого имущества с целью получения кредита. Закладываться может как приобретаемая недвижимость, так и другая недвижимость, находящаяся в собственности у заемщика. Залогодержателем в данном случае выступает банк, а залогодателем гражданин. Залог остается у залогодержателя, несмотря на то, что собственником является залогодатель. Правда, собственность залогодателя относительна, потому что на заложенное имущество налагается обременение, а значит продать его, подарить, обменять и т.д. невозможно до полного погашения кредита и всех процентов. Заемщик может пользоваться взятой в ипотеку недвижимостью. Если гражданин перестает платить по ипотеке, накапливается определенная задолженность и тогда банк имеет право продать залоговое имущество.

Что нужно, чтобы взять ипотеку

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Сначала необходимо собрать пакет документов в выбранный банк. Банки интересует следующая информация о заемщиках (информацию необходимо будет отразить в анкете-заявлении):

  • возраст заемщика. Обычно банки рассматривают кандидатов от 21 до 70 лет;
  • гражданство, предпочтение отдается гражданам России, но есть банки, которые кредитуют граждан другой страны (как правило, это страны СНГ);
  • пол заемщика;
  • платежеспособность заемщика (его ежемесячный доход);
  • семейный статус (женат, замужем, разведен и т.д.);
  • наличие детей и возраст детей;
  • образование, специальность;
  • наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети, инвалиды и т.д.);
  • наличие имущества в собственности;
  • возможность привлечь созаемщиков при оформлении ипотечного кредита. Наличие заемщиков существенно повышает шансы получить кредит;
  • где и по какой специальности работает;
  • источники дополнительного заработка;
  • ежемесячные расходы на проживание;
  • обязательства по исполнительному листу (алименты, кредиты и т. д.);
  • просрочки по предыдущим кредитам;
  • наличие кредитной истории (некоторые банки не дают ипотеку, если у человека нет кредитной истории);
  • есть ли деньги на первоначальный взнос у заемщика и его сумма. Размер первоначального взноса в среднем колеблется от 6% до 20%. Первоначальный внос в основном вносится наличными, но иногда для этих целей используются лицевые счета или ячейки;
  • ежемесячные платежи (аренда, детсад и т.д.);
  • наличие других кредитов на момент заявки.

Читайте также статью⇒Общее понятие ипотеки и требования к ней.

Какие необходимо собрать документы заемщику

Для того чтобы банк одобрил заявку необходимо собрать следующие документы:

  • Копия паспорта, все страницы и оригинал;
  • Оригинал справки 2-НДФЛ с места работы (с мест работы, если заемщик работает в нескольких местах), либо оригинал справки по форме банка (в том случае, если человек работает неофициально). У каждого банка своя форма справки, поэтому если заемщик подает документы в несколько банков, то ему нужно будет заполнить несколько справок по форме банка;
  • Копии трудовых договоров (в некоторых случаях могут понадобиться);
  • Копии всех заполненных листов трудовой книжки, заверенные работодателем. На каждой откопированной странице необходимо сделать надпись «Копия верна», поставить дату, должность человека, который заверяет копию трудовой книжки, его подпись, расшифровку подписи, печать организации. Проделать это надо на каждой откопированной странице, а на последней еще и приписать фразу «Работает по настоящее время». Если будете подавать заявки в несколько банков, то нужно несколько таких копий;
  • Военный билет для мужчин призывного возраста, до 27 лет. Копия, оригинал;
  • Копия свидетельства о браке;
  • Копия свидетельства о расторжении брака;
  • Копии свидетельства о рождении детей;
  • Водительские права;
  • Дипломы, аттестаты (если есть в требованиях банка);
  • СНИЛС;
  • Анкета-заявление.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Если предполагается наличие заемщиков, то на каждого заемщика нужно будет собрать точно такой же пакет документов.

Читайте также статью⇒Справки для ипотеки.

Какие документы на покупаемую недвижимость нужно предоставить в банк

На покупаемую недвижимость необходимо предоставить следующие документы:

  • Свидетельство на квартиру, технический паспорт;
  • Доверенность (если продажа по доверенности);
  • Предварительный договор купли-продажи или проект договора;
  • Выписка из ЕГРН на эту недвижимость (некоторые банки сами не делают);
  • Выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании или в ЖЭУ), справка по капитальному ремонту об отсутствии задолженности на покупаемую недвижимость;
  • Выписка из домовой книги (берется в паспортном столе);
  • Договор долевого участия (ДДУ), если заемщик покупает квартиру в стройке;
  • Согласие супруга(и);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (указываются в свидетельстве о праве собственности);
  • Справка из психоневрологического диспансера для старых людей (возраст людей, с которого нужна такая справка, определяется банком), если хозяин недвижимости старый человек;
  • Паспорта покупателей, продавцов.

Все документы предварительно отправляются в виде сканов или предоставляются в виде копий, на сделку приносятся оригиналы.

Читайте также статью⇒Ипотека без трудовой книжки и 2-ндфл.

Какие документы на строящуюся недвижимость нужно предоставить в банк

На строящееся жильё потребуется предоставить:

  • право собственности на земельный участок;
  • проектная документация на дом (или другой объект недвижимости, который кредитуется);
  • документы, подтверждающие целевое расходование средств (чеки, договоры, платежки).

Оформление документов

Квартира в ипотеку будет оформляться следующим образом:

  • предоставить пакет документов в банк;
  • получить одобрение банка. Банк одобряет сумму заемщику. Это максимальная сумма. Можно купить недвижимость меньшей, но не большей стоимости;
  • найти квартиру. Заемщику дается определенный срок, у разных банков он разный, но в среднем 2-3 месяца, за это время нужно найти недвижимость и успеть подписать кредитный договор;
  • сделать оценку квартиры. Оценкой занимаются оценочные компании. Они работают по лицензии и должны быть аккредитованы в данном банке. Банк обычно дает список аккредитованных оценочных компаний. За этот отчет платит заемщик, стоимость у разных оценочных компаний разная, поэтому необходимо уточнять у них;
  • отправить отчет об оценке в банк. Банк смотрит отчет об оценке, если его все устраивает можно выходить на сделку;
  • сделка. Необходимо также оплатить страховку, обычно это делается в один день с подписанием кредитного договора в самом банке (обычно представитель страховой приезжает в банк);
  • сдать документы на регистрацию в Росреестр.

Какие документы необходимо предоставить в Росреестр

В Росреестр нужно сдать:

  • кредитный договор (оригинал + копия);
  • закладную (оригинал + копия);
  • договор купли-продажи (все экземпляры);
  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал + копия);
  • доверенность (если есть) оригинал;
  • свидетельство о браке, если нужно (оригинал + копия);
  • выписка из домовой книги (оригинал + копия).

В разных городах России у Росреестра могут быть разные требования к составу документов, поэтому все-таки лучше уточнить. Некоторые документы Росреестр требует сшивать, так что этот момент тоже стоит уточнить.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector