Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в 2019 году

 Общее сведение о долевом строительстве

Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Привлечения денежных средств от физических может осуществляться при следующих условиях:

  • оформление договора долевого участия ;
  • строительство ведет строительная компания или жилищно-строительный кооператив.

Долевое строительство всегда представляет собой риски для его участников, так как передача денежных средств состоится лишь на начальном этапе строительства и сроки не всегда соблюдаются застройщиком. Он может создавать дополнительные соглашения, в которых будет изменяться срок сдачи объекта, это не всегда одобряют участники долевого строительства. Но если застройщик сможет переубедить участников в обратном и сроки увеличиваются, то участники строительства могут так же требовать возмещение определенной суммы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Долевое строительство, что подразумевается под этим понятием.

Оформление договора долевого строительства

Договор долевого строительства заключается между застройщиком и группой людей либо одним гражданином, который обязует застройщика своевременно построить объект и ввести его в эксплуатацию, а участников долевого строительства вовремя внести определенную сумму для начала строительства.

Договор предусматривает ряд обязательств:

  • обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность строящийся объект;
  • обязанность участника долевого строительства рассчитаться за строительство и принять объект.

Договор заключают в письменном виде, и он становится действительным с момента его регистрации в реестре.

Договор долевого участия содержит следующую информацию:

  • описание технической характеристики объекта , на который застройщик имеет документацию;
  • дату передачи введенного в эксплуатацию объекта долевому участнику;
  • стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств.

Важно, что условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, предусматривать передачу имущественных прав на незавершенное строительство в наследство и прочие сделки.

Права участников  долевого строительства

Участники строительства в  долевой форме имеют права, установленные  Гражданским Кодексом, Федеральным Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с этими нормами закона участник долевого строительства может предъявить застройщику при нарушении его прав или условий договора претензию:

  • безвозмездно и в установленные сроки изменить недостатки объекта ;
  • уменьшить общую стоимость договора, если недочеты не были изменены;
  • возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Так же участник имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства и потребовать у застройщика возврат денежных средств.

Если застройщик на этапе строительства изменил качественные характеристики объекта, площадь, и ввел этот объект, не согласовав с участниками долевого строительства, он понесет административный штраф, который обосновывается законом о ущемлении  прав потребителей.

Читайте также статью ⇒ Долевое строительство, что подразумевается под этим понятием.

Права застройщика

Застройщик при долевом строительстве имеет право:

  • привлекать денежные средства только когда получит разрешение на строительство и регистрацию других предусмотренных законодательством документов;
  • требовать от участника своевременного взноса денежных средств и выполнения других обязательств, предусмотренных договором;
  • расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении сроков оплаты, суммы и других обязательств участника.

Если застройщик, хочет зарегистрировать какие либо дополнения к договору на долевое строительство, то в силу эти права вступят лишь после регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Регистрируется дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве на основании следующих документов:

  • удостоверение личности участника долевого строительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригинал соглашения долевого строительства в 2-х экземплярах;

Страхование долевого участия в строительстве  обязательно и регулируется законом РФ.

Правила заключения дополнительного соглашения к договору о долевом строительстве.

Дополнительное соглашение – это юридический  документ, который заключается  между участником долевого строительства и застройщиком с целью внесения  дополнений и изменений в действующий договор. Дополнительное соглашение  всегда подписывается добровольно и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями изменениями.

Чаще всего дополнительные соглашения создаются по инициативе застройщика. Причинами, по которым может создаться дополнение и изменения  в действующем договоре, могут быть:

-изменение сроков строительства;

-изменение качества строительных и отделочных  работ и другие усовершенствования объекта.

Застройщик заинтересован в подписании участниками дополнительного соглашения по этому прикладывает ряд усилий, что бы это состоялось, т.к. без соглашения участников договора застройщик не сможет внести изменения самостоятельно. В соответствии с законом дополнительное соглашение регистрируется в течении 5 рабочих  дней. Участник долевого строительства не обязательно подписывать  дополнительное соглашение. Такое право предоставлено сторонам в соответствии с Гражданским  Кодексом РФ. Руководствуясь нормативными актами, участник вправе отказаться от заключения любых дополнительных сделок. И тогда застройщик будет вынужден приложить  максимум усилий для того, что бы объект был создан вовремя и соответствовал всем требованиям договора о долевом строительстве.

Читайте также статью ⇒ Общие сведение о долевом строительстве.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Что понимается под определением долевого строительства?

Ответ: Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Вопрос№2  Дополнительное соглашение к договору, причины на его создание.

Ответ: Дополнительное соглашение – это юридический  документ, который заключается  между участником долевого строительства и застройщиком с целью внесения  дополнений и изменений в действующий договор. Дополнительное соглашение  всегда подписывается добровольно и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями изменениями. Причинами, по которым может создаться дополнение и изменения  в действующем договоре, могут быть:

  • изменение сроков строительства;
  • изменение качества строительных и отделочных работ и другие усовершенствования объекта.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector