Регистрация договора долевого участия в 2019 году

При строительстве многоквартирных домов застройщик использует три источника денежных средств – собственные средства, банковское финансирование и средства будущих собственников. При чем, все чаще к строительству стали привлекаться деньги граждан. Такое финансирование подразумевает риски для участников долевого строительства, и чтобы часть из них предотвратить необходимо заключение договора долевого участия.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Что такое долевое участие и с чем его едят?

В первую очередь необходимо рассказать о том, что такое долевое участие. С точки зрения застройщика, долевое участие – это способ финансирования строительства объекта недвижимости при помощи средств будущих жильцов. Для участников долевого строительства – это, в первую очередь, способ покупки жилья путем внесения своего рода предоплаты, так называемой доли финансирования строительного проекта.

Такой способ покупки жилой площади имеет ряд преимуществ для дольщика перед обыкновенным способом приобретения квартиры. Они представлены далее:

  1. Стоимость недвижимости обходиться дешевле рыночной стоимости жилья;
  2. Общая сумма выплачивается поэтапно;
  3. Новое жилье имеет улучшенную планировку и т.д.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Но наряду с преимуществами есть существенный недостаток такой схемы – риски, которые возлагаются на будущего собственника.

Читайте также статью ⇒ Неустойка по договору долевого участия.

Требования к органам управления застройщика

Для предоставления застройщику права на привлечение денежных средств граждан, необходимо, чтобы органы его управления отвечали следующему требованию: руководителем или главным бухгалтером застройщика не могут быть лица, имеющие судимость или административное взыскание в виде дисквалификации, осуществляющие владение более 25% акций застройщика, признанного несостоятельным и т.д.

Заключение договора долевого участия

Выполнение обязательств по сделке регламентирует договор об участии в долевом строительстве. При этом от мошенничества со стороны застройщика защищает новая нормативно-правовая база. И она же гарантирует сохранность денежных вложений.

Таким образом, при заключении договора долевого участия необходимо наличие в нем следующей информации:

  • Описание объекта недвижимости, который подлежит передаче в пользование дольщикам, которое должно быть предельно точным и достоверным;
  • Стоимость договора с учетом валюты расчетов и ее курса;
  • Сроки и порядок оплаты с графиком платежей;
  • Срок передачи объекта строительства дольщикам – меся и год;
  • Гарантийный срок на возводящийся объект;
  • Информация о выполнении обязательств застройщиком;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Ответственность за неисполнение условий договора.

Договор считается недействительным, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных пунктов.

Читайте также статью ⇒ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве

Регистрация договора долевого участия

Договор долевого участия действует с момента его регистрации в Росреестре, так гласит статья 4 Федерального закона №214-ФЗ.

Для постановки на регистрационный учет договора необходимо обратиться в территориальный пункт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в ведомстве которого находится земельный участок, на котором будет проходить строительство. При обращении необходимо предъявление следующего пакета документов для участника долевого строительства:

  • Заявление на государственную регистрацию договора;
  • Договор долевого участия, подлежащий регистрации;
  • Паспорт и его ксерокопии;
  • Согласие супруга на совершение сделки;
  • При наличии – брачный договор;
  • Документ с подробным описанием объекта строительства;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • При покупке жилья с помощью кредитных средств – договор залога права требования.

Для застройщика потребуются несколько иные документы:

  • Заявление на государственную регистрацию договора;
  • Свидетельство о регистрации юридического лица;
  • Учредительные документы;
  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация;
  • План объекта недвижимости.

Важно! Так же при обращении стоит оплатить государственный сбор в размере трехсот пятидесяти рублей для физических лиц, а для юридических – в размере шести тысяч рублей, данный размер установлен Налоговым кодексом РФ и обжалованию не подлежит.

Срок регистрации варьируется в зависимости от того, какой по счету дольщик заключает с данным застройщиком договор: если первый, то срок ожидания постановки на регистрационный учет данного договора будет равен примерно 18 календарным дням, а для последующих участников – пять календарных дней.

Ответственность за неисполнение договорных обязательств

Застройщик может произвести страхования гражданской ответственности может быть проведено двумя способами:

  • Участием застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
  • Посредством заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой компанией.

Расторжение договора долевого участия

Как и любой другой договор, договор долевого участия может быть расторгнут различными способами.

Инициатор расторжения договора Способ уведомления и расторжение договора Условия, для расторжения договора
Участник долевого строительства Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке Объект не передан в течение двух месяцев по истечении указанного в договоре срока передачи
Нарушение требований и стандартов качества при строительстве объекта
Расторжение договора в судебном порядке Прекращение или приостановление строительства объекта, свидетельствующее об очевидном нарушении срока сдачи в будущем
Изменения в проектной документации
Изменение назначения общего имущества и нежилых помещений
Строительная компания Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке Неуплата цены  договора и просрочка платежа более чем на два месяца
Неуплата одного из этапов погашения платежей и его просрочка более чем на два месяца

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Какие риски меня ждут, если я решусь на долевое участие в строительстве собственного жилья?

Ответ: Для участника застройки по договору долевой собственности риски могут быть следующими:

  • возникновение форс-мажорной ситуации, в которой застройщик и дольщик в равной степени несут ответственность своими денежными средствами,
  • банкротство строительной компании, при котором дольщики могут потерять вложенные в строительство средства.

Вопрос №2: Сохраняется ли за мной право на получение имущественного налогового вычета, при покупке жилья по договору долевого участия в строительстве?

Ответ: Да, за Вами сохраняется данное право. Только для  его использования будет нужно предоставить в территориальную налоговую инспекцию акт приемки помещения.

Вопрос №3: Какие меры можно предпринять, если застройщик не спешит вводить в эксплуатацию объект недвижимости?

Ответ: Сдача объекта строительства – прямая обязанность перед Вами застройщика. Вы можете предложить ему выплатить вам компенсацию за каждый день просрочки.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector