Реестр ветхого и аварийного жилья подлежащего сносу (список)

Общие понятия

Расселение собственников ветхого или аварийного жилья возможно в соответствии с законом ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Закон был издан в  2007 году. Если люди живут в аварийном или ветхом жилье они имеют право переехать в равноценные жилые помещения. Для этого сначала жилье должно быть признано ветхим или аварийным. Этим занимается специальная комиссия, которая формируется из представителей различных ведомств местной администрацией. Для начала надо понять, что понимается под аварийным или ветхим жильем.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Понятие ветхого и аварийного жилья

Понятие ветхого жилья дано в статье 32, 86 Жилищного Кодекса. В этих статьях прописан порядок переселения, выплаты компенсации стоимости жилья его собственникам, частичное возмещение убытков за снос и если предоставленная площадь оказалась меньше потерянной, предоставление жилья аналогичного старому жилью. Ветхое и аварийное жилье это разные понятия. Различия состоят в степени деформации несущих конструкций и соответственно в высоком риске обрушения. У аварийного жилья деформация несущих конструкций больше, нежели у ветхого жилья, поэтому жильцы аварийного жильца встают в очередь на переселение раньше, чем жильцы ветхого жилья. В общем, процент износа для того, чтобы жилье признали ветхим должно быть:

  • для деревянных домов – 65%;
  • для панельных, кирпичных – 70%

У аварийных объектов соответственно уровень износа должен быть больше. Ветхие дома тоже могут пойти под снос. Это компетенция местных властей. Обычно такие решения принимаются, если ветхое жилье проще снести, чем отремонтировать.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Снос аварийного жилья после 2017 года.

Кто определяет непригодность жилья для проживания

Факт непригодности жилья устанавливается местными властями, для этого собирается комиссия, которая дает оценку состояния жилья. После всесторонней оценке, делается отметка о непригодности для проживания. Далее комиссия составляет трехлетний план расселения собственников.

Основание для сноса многоквартирных домов могут быть:

  • высокий сверх нормы радиационный фон;
  • высокая степень износа несущих конструкций;
  • недопустимый уровень вибрации;
  • чересчур загрязненный воздух;
  • зона высокого риска природных явлений (наводнения, селевые потоки, снежные лавины и т.д.);
  • близость к линиям ЛЭП;
  • пожары;
  • взрывы;
  • проседание грунта;
  • расположенные в местах, где запрещена застройка.

Состав комиссии обычно следующий:

  • пожарная служба;
  • экологический контроль;
  • общество по защите прав потребителей;
  • сотрудники санитарно-эпидемиологической службы;
  • сотрудники жилищного надзора;
  • сотрудники промышленного надзора;
  • эксперты по оценке и прочие.

Если муниципалитет вынесет решение о непригодности жилья для проживания, то собственники должны дать свое согласие такому решению. Собственники также имеют право присутствовать на совещании и участвовать в вынесении решения.

Читайте также статью ⇒ Признание жилья аварийным. 

Условия замены жилья

Законодательство обязывает предоставлять людям жилье аналогичное снесенному. Претендовать на получение нового жилья могут только собственники, сюда также включаются лица, проживающие по социальному найму. В течение года жильцы должны быть переселены, но на практике такое бывает не всегда. При подборе замены людям должны предоставить на выбор три варианта. Для замены нужно, чтобы выполнялись следующие условия:

  • объект должен быть равнозначным;
  • должен быть тот же район;
  • наличие необходимых коммуникаций и удобств;
  • жилье должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • площадь должна быть такой же, как в снесенном доме и т.д.

Согласно закону, площадь должна предоставляться такая же, но если собственники стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то тогда им предоставляется площадь из расчета 18 м2 на человека. Людей, живущих в коммуналке, расселяют в обычные квартиры, потому что в коммуналки не расселяют в принципе. Район по закону тоже должен оставаться прежним, но это не всегда соответствует действительности. Бывает, что людей переселяют в другие районы, но на это должно быть согласие этих людей.

Собственникам также предоставляется возможность вместо нового жилья получить денежную компенсацию. И нужно помнить, что в тот момент, когда жилье поставлено на очередь по расселению любые сделки с ней считаются незаконными.

Что нужно, чтобы вступить в программу по расселению

Чтобы вступить в программу по переселению, необходимо получить следующие документы:

  • результаты проверки объекта (оно должно быть признано непригодным для жизни);
  • заключение экспертов по высокой степени износа объекта (жилье будет признано ветхим или аварийным);
  • подтверждение, что санитарно-эпидемиологические нормы объекта нарушены;
  • подтверждение воздействия негативных факторов окружающей среды.

Собрав все бумаги, необходимо отнести их в местную администрацию и поставить объект в очередь на расселение.

Пакет необходимых документов от собственников:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • справка о лицах, прописанных в объекте расселения;
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство, договор купли-продажи, социального найма и т.д.);
  • письменное согласие супруга,
  • письменное согласие органов опеки (при необходимости);
  • письменное согласие кредиторов (при необходимости);
  • программа реабилитации (для инвалидов, которым необходимы особые условия проживания).

Если снесенное жилье было по договору социального найма, то план действия будет таким:

  • подать заявление на вступление в программу переселения;
  • сделать справку о составе семьи, кто был прописан в жилье;
  • получить решение комиссии через 15 рабочих дней;
  • получить помещение;
  • осмотреть помещение;
  • подписать акт приема-передачи (необходимо отметить в нем все претензии, если они будут);
  • переехать.

Если у человека были какие-то обязательства, например, он обязан был выделить долю ребенку, то они должны быть выполнены. При получении жилья необходимо выделить ребенку положенную долю, а если человек решил взять денежную компенсацию, тогда ему необходимо самостоятельно купить равноценное жилье и выделить в нем долю детям.

Как происходит переселение

Переселение состоит из нескольких шагов:

  • дом заносят в реестр с указанием сроков переселения;
  • подбирается жилье для замены;
  • подписывается договор;
  • переезд людей (должен состояться в течение 30 дней с момента подписания договора).

Читайте также статью ⇒ «Расселение аварийного жилья».

План действий, если собственник хочет денежную компенсацию

При желании собственников получить денежную компенсацию план действия будет следующим:

  • подать заявление на получение денежной компенсации (прилагаются все документы на жилье);
  • заключить соглашение с муниципалитетом о передаче имущества под снос;
  • выселиться из квартиры (составить по этому поводу акт выселения);
  • предоставить собственный расчет, где отразить расходы на переезд, арендную плату и т.д.;
  • получить деньги на указанный расчетный счет.

Этими средствами бывший собственник может распоряжаться по своему усмотрению.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector