Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним

Процедура продажи квартиры при наличии регистрации несовершеннолетнего ребенка обладает рядом особенностей. Такие сделки связаны с определенными имущественными рисками, которые могут возникнуть при отсутствии разрешения от органов опеки и попечительства в реализации недвижимости. Как получить разрешение в уполномоченном органе на регистрацию перехода права собственности на жилье, какие документы для этого потребуются?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Законодательная основа

Порядок регистрации собственности на недвижимость нового покупателя при регистрации на жилой площади несовершеннолетнего ребенка установлен нормативными актами:

Конституцией РФ В части защиты имущественных прав владельцев недвижимости и жилищных интересов  детей
Гражданский кодекс РФ Устанавливающий требования к совершению сделок купли-продажи, если в качестве собственника полностью помещения или доли в нем выступает несовершеннолетнее лицо.
Жилищный кодекс РФ Порядок получения запроса в органе опеки и попечительства, установление ограничений и недопущения по распоряжению объектами недвижимости в случае нарушения прав детей.
Закон об опеке и попечительстве №48 от 24.04.2018 Определяет роль органа опеки и попечительства, его функции при выдаче разрешений на продажу квартир, где проживают дети. Порядок выдачи заключения о возможности проведения такой сделки или отказа.
Закон о приватизации жилищного фонда в РФ Об обязательном участии несовершеннолетних лиц в процедуре приватизации недвижимости и выделении для них доли в имуществе, недопустимость лишения собственности детей при переходе прав на объекты социального фонда.

Законные представители

Осуществляют сделки с участием несовершеннолетних детей представители, в их качестве рассматриваются:

  • Оба родителя, либо мать или отец при признании другого умершим, безвестно отсутствующим, нахождения его в местах лишения свободы длительное время.
  • Органы опеки и попечительства при отсутствии родителей в отношении детей-сирот, усыновителей.
  • Родственники и посторонние лица, признанные в установленном порядке усыновителями, опекунами и попечителями детей.

Важно: Дети от 14 лет могут совершать сделки самостоятельно, проставлять подпись на документах, однако только с согласия законных представителей – родителей или опекунов, попечителей. Функцию защиты жилищных прав несовершеннолетних осуществляют государственные органы в отношении детей, оставшихся без попечения родителей. В частности, учреждение по опеке и попечительству обязан подать заявление на приватизацию жилья в местную администрацию при оставлении ребенка без попечительства. Сделать это соцорган обязан не позднее, чем в течение 3 месяцев.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Получение заключения

Оформляется разрешение органа опеки и попечительства в следующем порядке:

Собирается комплект документов В их составе технический паспорт на объект недвижимости, который подлежит реализации, с целью установления жилой площади. Проект договора купли-продажи. Документы на приобретаемую квартиру взамен продаваемой в случае смены места жительства, описание характеристик. Соответствующее заявление в органы опеки и попечительства от уполномоченных лиц.
Заявление с документацией передается в орган социальной защиты по месту нахождения объекта недвижимости Срок рассмотрения составляет от 10 до 30 дней, и продляется при необходимости предоставить дополнительную документацию.
Созыв комиссии На собрание в инспекции должны явиться законные представители и дети лично, если они достигли 14 лет.
Выдается положительное решение или отказ В случае согласования – возможно проведение сделки, отказ подлежит обжалованию в судебном порядке при наличии оснований для квалификации отказа как незаконного.
Регистрации сделки в Росреестре На этом этапе также потребуется предоставить положительное решение или судебный акт о возможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, где был прописан или имеет собственность ребенок.

Мнение эксперта

Согласие на оформление сделки необходимо в случаях, когда продажа осуществляется с целью приобретения квартиру в ипотеку. В этом случае заинтересован в скорейшем получении официальной бумаги сам банк. Соблюдение прав несовершеннолетнего является ключевым моментом при решении жилищных вопросов.

Иванченко Р.Р., представитель органа опеки и попечительства

Документы для согласования

В орган опеки и попечительства необходимо предоставить:

  • удостоверение личности лица, заявляющего о необходимости проведения сделки, затрагивающей права несовершеннолетнего;
  • заявление, подписанное законным представителем и ребенком, достигшим 14 лет лично;
  • выписка с лицевого счета – о внесении на счет ребенка средств, кратных стоимости проданной доли или полностью имущества, зарегистрированного на его имя;
  • технический паспорт, выписка из ЕГРН, домовая книга на помещение, куда будет прописан ребенок после оформления сделки для проверки условий проживания, недопустимости их ухудшения при смене жилья;
  • на продаваемую квартиру нужно предоставить свидетельство или выписку ЕГРН, технический паспорт БТИ, договор приватизации с администрацией при наличии, свидетельство о вступлении в наследство, если такое имеется, или другой правоустанавливающий документ на приобретение недвижимости, выписка с лицевого счета об отсутствии долгов и из домовой книги о прописанных на жилой площади.

Бланк заявления в опеку на совершение операций с недвижимостью

Последствия сделки без разрешения

Если на заключение договора с недвижимостью при наличии на нее прав несовершеннолетнего ребенка не оформлено в законном порядке заключения органа опеки и попечительства, то в последующем будут приняты такие меры как:

  • Признание сделки недействительной или ничтожной в связи с нарушением порядка одобрения договора по распоряжению недвижимостью, если в квартире или ином жилом помещении прописан или зарегистрирована собственность несовершеннолетнего.
  • Квартира в связи с прекращением отношений по сделки в силу признания ее недействительном будет возвращена прежнему собственнику. Полученные деньги должны быть предоставлены покупателю в оговоренной в договоре сумме.
  • В базу недвижимости Росреестра будут внесены соответствующие сведения об изменении прав владельцев на основании решения суда.

Читайте также статью ⇒ Имущественный вычет за проданную квартиру

Срок решения вопроса

На рассмотрение документов и выдачу решения обычно нужно около 1 месяца. На практике при наличии всех официальных подтверждений достаточно 2 недель для проведения комиссии и выдачи согласования на проведение сделки.

Ответственность

При выдаче неправомерно разрешения на продажу квартиры, где проживает ребенок, или при отсутствии такого документа на уполномоченных лиц налагается административная ответственность. В отношении родителей или законных представителей детей, которые провели сделку в отсутствии согласования с профильным учреждением, они могут привлекаться за нарушение прав несовершеннолетних на основании Уголовного кодекса РФ.

Вопрос-ответ:

Могу ли я выписать ребенка из квартиры с целью приобретения частного дома за городом, куда подавать документы для получения разрешения?  – Необходимости в подаче заявления и документов не возникнет, в связи с тем, что орган опеки однозначно даст отрицательный ответ на заявление о возможности выписать ребенка на неблагоустроенную площадь. Вам необходимо подобрать другой объект недвижимости с условиями, не хуже, чем в помещении, из которого выписывается ребенок – не в отдаленном районе, с развитой инфраструктурой, рядом со школой, спортивными секциями, с полным благоустройством и не меньшей жилой площадью. В таком случае официальной орган может выдать положительное заключение.

Пример из практики:

При заключении договора купли-продажи было установлено, что в реализуемой квартире на момент приватизации проживал ребенок, который был выписан в другое помещение. После проведения правового анализа документов было установлено, что в ходе процедуры перехода права собственности к участникам приватизации были нарушены права ребенка. Такое заключение сделал орган опеки и попечительства и отказал в выдаче разрешения на продажу квартиры, в которой был зарегистрирован несовершеннолетний.

Ошибки:

Иногда реализация недвижимости не связана с регистрацией ребенка или получения им доли во вновь приобретаемой недвижимости. Граждане полагают, что достаточно предоставить заключение органа опеки и попечительства и продать квартиру. На самом деле это не так. Полученные от реализации объекта средства в размере, кратном причитающейся ребенку доле, должны переводится на специальный банковский счет и хранится там до реализации права несовершеннолетнего на жилье.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector