Размер придомовой территории многоквартирного дома

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, жильцы получают права на данную недвижимость. Придомовая территория, прилегающая к этому дому единоличной собственностью жильцов уже не является. Она принадлежит всем жильцам на праве собственности пропорционально площади квартир. В статье рассмотрим как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома.

Законодательная база

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Законодательные акт, регулирующие данный вопрос:

  • СНиП, который содержит нормативы для придомовых территорий. Эти нормативы касаются тех объектов, которые на ней расположены, включая расстояние от одного объекта до другого.
  • ЖК РФ, согласно которого определяют объекты, которые можно отнести к придомовым участкам. При этом должно соблюдаться следующее условие: эти объекты должны обеспечивать жильцам дома комфортные условия;
  • ГК РФ и ЗК РФ, а точнее положения, которые касаются права собственность на недвижимость;
  • Статья 7 КоАП РФ, на основании которой нарушителей привлекают к административной ответственности.

Придомовая территория многоквартирного дома

Сам придомовой земельный участок жильцам дома передается бесплатно, а в дальнейшем с этого участка нужно будет платить налог. Сумма налога будет рассчитываться на каждого собственника, который живет в этом доме, при этом учитываются все квартиры. Затраты по содержанию участка закладываются в общую плату за дом.

Поддержание порядка на участке и его достойное содержание является обязанностью всех жильцов, так как земля будет являться его совместной собственностью. А заниматься обслуживанием участка могут:

  • Собственники самостоятельно, то есть своими силами они должны следить за качеством и сроками работ;
  • ТСЖ – товарищество жильцов, которое создается и функционирует за счет жильцов дома;
  • Управляющая компания (УК) – сторонняя компания, с которой собственники заключают договор.

Важно! Получают право на землю жильцы в тот момент, когда покупают квартиру в этом многоквартирном доме. При продаже или передаче этой квартиры они своего права лишаются. Продать отдельно какую-либо часть земли также невозможно, даже если вычислить ее в пропорциях к площади квартиры.

Размер придомовой территории многоквартирного дома

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Территория земли, которая окружает дом, является придомовым участком. Эта земля закрепляется за этим домом, что подтверждается правоустанавливающими документами. На участке земли могут располагаться сооружения и здания, которые предназначены для комфортного проживания жильцов в этом доме.

Размер участка рассчитывается индивидуально, площадь его определяют исходя из норм градостроения, земельного и жилищного законодательства. Средняя площадь обычно составляет 3-6 м.

Исходя из норм СНиПа рассчитывают придомовые территории. Расчет производят исходя из:

  • Наличия дорог вокруг дома;
  • Этажности дома;
  • Плотности застройки в данном районе.

Расчет производится по следующей формуле:

ПТ = ОП х УП, где

ПТ – придомовая территория;

ОП – площадь здания;

УП – удельный показатель участка земли на 1 кв.м площади.

Приведенная формула также может добавляться другими показателями.

Требования к использованию придомовой территории

В соответствии с законодательными нормами, на территории участка допускаются ломаные линии, если, например, в определенных обстоятельствах участки в обычном порядке рассчитаны быть не могут. Законом установлены определенные ограничения в использовании этой территории:

  • За порядком обязаны следить жильцы. Причем делать это могут как сами жильцы, так и УК или ТСЖ. В случае износа, повреждений и поломок заменой должны заниматься муниципальные службы;
  • На участке нельзя проводить работы, которые не касаются придомовой территории;
  • Можно устанавливать ограждения, но высота их должна быть до 60 см. Если ограждения требуются большей высоты, то они могут устанавливаться только с разрешения муниципальной службы;
  • Машины на стоянке должны находиться только с заглушенным двигателем. Причем это требование относится не только к автомобилям жильцов, но и к другому транспорту;
  • Парковка машин разрешена только в местах, специально отведенных для этого. Парковать машины в зонах с растительностью можно только получив специальное разрешение;
  • Контейнеры для мусора можно устанавливать только на специальных площадках, выделенных для этих целей.

Важно! Все вышеперечисленное должно учитываться при определении размера придомового участка.

Как узнать границы участка

Вся территория около многоквартирного дома является общей собственностью владельцев квартир. Причем по своему усмотрению жильцы могут распоряжаться этой территорией. Например, высаживать цветы, деревья, газон, увеличить здание за счет этой территории и т.д. Такой участок отражается в кадастровом плане. Если это необходимо, то кадастровый план и иные документы по придомовой зоне можно запросить в той управляющей компании, которая обслуживает этот дом.

Межевание участка

Важно! Так как придомовая территория дома является собственностью жильцов, то все объекты, которые на ней расположены должны использоваться только жильцами дома.

А по факту придомовой территорией пользуются все. Для того, чтобы этого избежать, жильцам следует эту территорию выделить. Провести такую процедуру можно в кадастровой компании. Для начала нужно будет провести собрание жильцов дома и путем голосования принять решение о выделении. По итогам голосования составляется протокол, на основании которого заключает договор с УК. Специалисты УК будут заниматься межеванием объекта.

Благоустройство территории проводится в соответствии с нормами отдельно взятого населенного пункта. Если рассматривать нормы, которые установлены для всех регионов, то они будут следующими:

  • Возводить сооружения и выделять места отдыха для детей и взрослых, а также проводить ремонт этих объектов;
  • Озеленять участки, а также обрабатывать посаженные растения, клумбы, газоны и деревья. Растения жильцы могут высаживать любые;
  • Выделять места под бытовой мусор, а также следить за тем, чтобы мусор своевременно вывозился, а место содержалось в чистоте;
  • Уборка придомовой территории, включая очищение от снега зимой.
  • Возводить ограды, обустраивать парковки и т.д.

Все работы а также исполнители жильцами определяются самостоятельно. Если жильцы подойдут к этому рационально, то они смогут сократить расходы, а свой комфорт увеличить. После проведения межевания этой территории выдают план объекта, а также выписку из ЕГРН.

Возведение ограждений

Перед возведением все ограждения должны согласовываться в администрации. В первую очередь проводится собрание жильцов, на котором решается вопрос по возведению заборов. После принятия положительного решения составляется заявление о возможности возведения ограждения определенного размера и высоты и подается в администрацию. Помимо заявления предоставить также потребуется план нового объекта. В том случае, если госорганы не выявят нарушений, разрешение будет выдано (Читайте также статью ⇒ Формирование земельных участков под многоквартирными домами).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector