Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке в 2019 году

На сегодняшний день вопрос прекращения договора социального найма является особенно актуальным. Статьи 83 – 85 ЖК РФ регламентируют процесс прекращения договора социального найма и регулирования выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по такому договору. В данной статье рассмотрим, возможно ли расторжение договора социального найма в одностороннем порядке, какие нужны для этого основания и документы, а также разберем правовые последствия данной процедуры для обеих сторон.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке: законные основания

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке
Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Прекратить действие договора социального найма жилого помещения можно в любое время по соглашению обеих сторон.

Арендатор вправе расторгнуть такой договор в любой момент, имея письменное согласие на это всех проживающих с ним в данном помещении. Если арендатор нашел себе другое жилье, то датой прекращения договора социального найма является дата выезда.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Однако если инициатива расторжения договора за арендодателем и договориться сторонам мирно о выселении не получилось, то наймодателю нужно выдвинуть для выселения определенные требования, а именно:

  • неуплата арендных платежей за проживание в помещении и коммунальных услуг на протяжении шести месяцев;
  • систематическое, повторяющееся нарушения прав и законных интересов соседей, постоянно поступающие от них жалобы;
  • незаконные перепланировки помещений;
  • использованин жилого помещения не по назначению, организация в квартире офиса, мастерской и прочее;
  • разрушение и бесхозяйственное отношение к жилью;
  • нарушение санитарно-технических и противопожрных норм;
  • наличие решения комиссии об аварийном состоянии здание либо же оно и вовсе подлежит сносу.

Договор социального найма помещения может быть прекращен из-за смерти одиноко проживавшего нанимателя.

Рассмотрим пример. Одинокий пенсионер Петренко Ю.В. 20.09.2006 года заключил с местной администрацией договор социального найма квартиры, своевременно оплачивал арендную плату и коммунальные платежи, поддерживал помещение в чистоте, не конфликтовал с соседями. 17.05.2017 года наниматель жилья умер от сердечного приступа. С этой даты договор социального найма прекратил свое действие.

Порядок расторжения по инициативе наймодателя

Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с решением наймодателя осуществляется с соблюдением следующих шагов, приведенных в таблице.

Этапы Наименование процедуры Описание
1 Собрать достаточные основания для прекращения договора Хватит лишь одного основания из перечисленного списка, чтобы арендодатель имел право принять решение о прекращении договора социального найма в одностороннем порядке
2 Уведомление арендатора о желании расторгнуть договор Нанимателям нужно сообщить о своем решении лично, устно либо в письменной форме. Предоставить время на поиски нового жилья, либо возможно предложить альтернативу
3 Отказ от выселения В такой ситуации нужно начинать сбор доказательств, подтверждающих основания наймодателя о прекращении договора найма жилого помещения
4 Обращение в суд Далее со всем необходимым перечнем документов и доказательствами необходимо обратиться с исковым заявлением в суд

Невнесение арендной платы за жилье считается за период в шесть месяцев. Когда договор заключен на краткосрочный период, достаточно не оплачивать платежи два месяца подряд.

Читайте также статью ⇒ “Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика“.

Как нанимателю расторогнуть договор соцнайма

Если наниматель изъявил желание расторгнуть договор, то процедура его прекращения значительно упрощается. Арендатор подает заявление собственнику помещения о своем намерении прекратить действие договора с приложенными письменными согласиями всех проживающих с ним членов семьи.

Договор социального найма может прекратить свое действие, если у нанимателя  появилось собственное жилье и нет необходимости больше проживать в муниципальном помещении. Также возможна ситуация, когда далее проживать в съемном помещении невозможно и возникла необходимость подбора нового жилья. При этом заключается новый договор социального найма.

Читайте также статью ⇒ “Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя“.

Обращение в суд для прекращения договора социального найма

В большинстве случаев истцом в такой ситуации выступает наймодатель. Перед тем как обратиться в судебные инстанции нужно уведомить нанимателя о том, что собственник собирается подавать исковое заявление, перечислить все основания для этого и возможно потребовать выполнения обязательств по договору: оплатить все платежи и возместить причиненный материальный ущерб. В случае отсутствия какого-либо ответа со стороны нанимателя возможно обращение в суд.

Составление искового заявления

Для того, чтобы решение суда о прекращении договора было принято без затягивания процесса необходимо грамотно и четко его составить и прописать в нем все требования наймодателя. Исковое заявление о расторжении договора социального найма составляется по такой форме:

  • указать правильно название суда, в который подается иск;
  • перечислить полные имена, адреса и контакты истца и ответчика;
  • перечислить все имеющиеся нарушения договора нанимателем, рассчитать размер ущерба;
  • кратко изложить суть и условия договора;
  • перечислить все уведомления нанимателя об устранении нарушений, а в последствии прекращения договора;
  • описать цель, с которой подается исковое заявление;
  • приложить все имеющиеся доказательства нарушений со стороны нанимателя;
  • указать дату подачи заявления и подпись истца.

К исковому заявлению прикладывается следующая документация:

  • паспорт истца, документ, который удостоверяет его личность;
  • правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности;
  • договор социального найма;
  • доказательства, обосновывающие перечень приведенных оснований к прекращения договора социального найма;
  • квитанция об оплате госпошлины. Так как в большинстве случаев истец – это органы местного самоуправления, то госпошлина не уплачивается.

Образец искового заявления можно скачать здесь ⇒ Иск о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Последствия расторжения договора социального найма

Прекращение действия договора о социальном найме предусматривает прекращение выполнения прав и обязательств по договору обеих сторон. В данном случае такими обязательствами выступают предоставление жилых помещений в аренду наймодателем и своевременное внесение платы за их использование и коммунальные услуги нанимателем.

Принудительное выселение происходит только по решению суда, на основании которого наймодатель может требовать выселения из жилья после прекращения действия соглашения. В случае отказа добровольно покинуть помещение, данное решение суда приводят в исполнение сотрудники исполнительной службы. Также по решению суда нанимателя могут обязать оплатить всю имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также возместить материальный ущерб.

Прекратить действие договора социального найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно по инициативе любой из сторон: как наймодателя, так и нанимателя. Однако обоюдное соглашение о прекращении действия договора всегда приоритетнее и позволить избежать многих неприятностей и долгих судебных разбирательств.

Читайте также статью ⇒ “Расторжение договора субаренды“.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector