На сегодняшний день вопрос прекращения договора социального найма является особенно актуальным. Статьи 83 — 85 ЖК РФ регламентируют процесс прекращения договора социального найма и регулирования выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по такому договору. В данной статье рассмотрим, возможно ли расторжение договора социального найма в одностороннем порядке, какие нужны для этого основания и документы, а также разберем правовые последствия данной процедуры для обеих сторон.
- Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке: законные основания
- Порядок расторжения по инициативе наймодателя
- Как нанимателю расторогнуть договор соцнайма
- Обращение в суд для прекращения договора социального найма
- Составление искового заявления
- Последствия расторжения договора социального найма
Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке: законные основания
Прекратить действие договора социального найма жилого помещения можно в любое время по соглашению обеих сторон.
Арендатор вправе расторгнуть такой договор в любой момент, имея письменное согласие на это всех проживающих с ним в данном помещении. Если арендатор нашел себе другое жилье, то датой прекращения договора социального найма является дата выезда.
Однако если инициатива расторжения договора за арендодателем и договориться сторонам мирно о выселении не получилось, то наймодателю нужно выдвинуть для выселения определенные требования, а именно:
- неуплата арендных платежей за проживание в помещении и коммунальных услуг на протяжении шести месяцев;
- систематическое, повторяющееся нарушения прав и законных интересов соседей, постоянно поступающие от них жалобы;
- незаконные перепланировки помещений;
- использованин жилого помещения не по назначению, организация в квартире офиса, мастерской и прочее;
- разрушение и бесхозяйственное отношение к жилью;
- нарушение санитарно-технических и противопожрных норм;
- наличие решения комиссии об аварийном состоянии здание либо же оно и вовсе подлежит сносу.
Договор социального найма помещения может быть прекращен из-за смерти одиноко проживавшего нанимателя.
Рассмотрим пример. Одинокий пенсионер Петренко Ю.В. 20.09.2006 года заключил с местной администрацией договор социального найма квартиры, своевременно оплачивал арендную плату и коммунальные платежи, поддерживал помещение в чистоте, не конфликтовал с соседями. 17.05.2017 года наниматель жилья умер от сердечного приступа. С этой даты договор социального найма прекратил свое действие.
Порядок расторжения по инициативе наймодателя
Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с решением наймодателя осуществляется с соблюдением следующих шагов, приведенных в таблице.
| Этапы | Наименование процедуры | Описание |
| 1 | Собрать достаточные основания для прекращения договора | Хватит лишь одного основания из перечисленного списка, чтобы арендодатель имел право принять решение о прекращении договора социального найма в одностороннем порядке |
| 2 | Уведомление арендатора о желании расторгнуть договор | Нанимателям нужно сообщить о своем решении лично, устно либо в письменной форме. Предоставить время на поиски нового жилья, либо возможно предложить альтернативу |
| 3 | Отказ от выселения | В такой ситуации нужно начинать сбор доказательств, подтверждающих основания наймодателя о прекращении договора найма жилого помещения |
| 4 | Обращение в суд | Далее со всем необходимым перечнем документов и доказательствами необходимо обратиться с исковым заявлением в суд |
Невнесение арендной платы за жилье считается за период в шесть месяцев. Когда договор заключен на краткосрочный период, достаточно не оплачивать платежи два месяца подряд.
Читайте также статью ⇒ «Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика«.
Как нанимателю расторогнуть договор соцнайма
Если наниматель изъявил желание расторгнуть договор, то процедура его прекращения значительно упрощается. Арендатор подает заявление собственнику помещения о своем намерении прекратить действие договора с приложенными письменными согласиями всех проживающих с ним членов семьи.
Договор социального найма может прекратить свое действие, если у нанимателя появилось собственное жилье и нет необходимости больше проживать в муниципальном помещении. Также возможна ситуация, когда далее проживать в съемном помещении невозможно и возникла необходимость подбора нового жилья. При этом заключается новый договор социального найма.
Читайте также статью ⇒ «Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя«.
Обращение в суд для прекращения договора социального найма
В большинстве случаев истцом в такой ситуации выступает наймодатель. Перед тем как обратиться в судебные инстанции нужно уведомить нанимателя о том, что собственник собирается подавать исковое заявление, перечислить все основания для этого и возможно потребовать выполнения обязательств по договору: оплатить все платежи и возместить причиненный материальный ущерб. В случае отсутствия какого-либо ответа со стороны нанимателя возможно обращение в суд.
Составление искового заявления
Для того, чтобы решение суда о прекращении договора было принято без затягивания процесса необходимо грамотно и четко его составить и прописать в нем все требования наймодателя. Исковое заявление о расторжении договора социального найма составляется по такой форме:
- указать правильно название суда, в который подается иск;
- перечислить полные имена, адреса и контакты истца и ответчика;
- перечислить все имеющиеся нарушения договора нанимателем, рассчитать размер ущерба;
- кратко изложить суть и условия договора;
- перечислить все уведомления нанимателя об устранении нарушений, а в последствии прекращения договора;
- описать цель, с которой подается исковое заявление;
- приложить все имеющиеся доказательства нарушений со стороны нанимателя;
- указать дату подачи заявления и подпись истца.
К исковому заявлению прикладывается следующая документация:
- паспорт истца, документ, который удостоверяет его личность;
- правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности;
- договор социального найма;
- доказательства, обосновывающие перечень приведенных оснований к прекращения договора социального найма;
- квитанция об оплате госпошлины. Так как в большинстве случаев истец – это органы местного самоуправления, то госпошлина не уплачивается.
Образец искового заявления можно скачать здесь ⇒ Иск о расторжении договора социального найма жилого помещения.
Последствия расторжения договора социального найма
Прекращение действия договора о социальном найме предусматривает прекращение выполнения прав и обязательств по договору обеих сторон. В данном случае такими обязательствами выступают предоставление жилых помещений в аренду наймодателем и своевременное внесение платы за их использование и коммунальные услуги нанимателем.
Принудительное выселение происходит только по решению суда, на основании которого наймодатель может требовать выселения из жилья после прекращения действия соглашения. В случае отказа добровольно покинуть помещение, данное решение суда приводят в исполнение сотрудники исполнительной службы. Также по решению суда нанимателя могут обязать оплатить всю имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также возместить материальный ущерб.
Прекратить действие договора социального найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно по инициативе любой из сторон: как наймодателя, так и нанимателя. Однако обоюдное соглашение о прекращении действия договора всегда приоритетнее и позволить избежать многих неприятностей и долгих судебных разбирательств.
Читайте также статью ⇒ «Расторжение договора субаренды«.
