Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя (по ГК РФ, ЖК РФ) в 2019 году

В настоящий момент многие люди проживают в съемных квартирах и домах. Часть из них занимает жилые помещения, доверяя собственникам и не заключая с ними вообще никаких договоров найма. Вследствие чего таких доверчивых граждан с большой долей вероятности ждет неожиданность в виде выселения в любой неподходящий момент или значительное повышение оплаты за проживание. То ли дело, если договор был заключен: у нанимателя появляется больше законных гарантий. Здесь защитить от выселения помогут четкое соблюдение своих прав и обязанностей. Далее речь пойдет о том, как правильно оформить жилье в наем и составить соответствующий договор, какие права и обязанности несет в себе этот договор для обеих сторон, а так же о том, каковы условия и порядок расторжения договора согласно законодательству.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Для получения в наем жилой площади, принадлежащей другому физическому лицу, необходимо обратиться к этому лицу с вопросом о возможности предоставления такого рода аренды. Зачастую это происходит следующим образом.

Собственник или человек, его заменяющий, размещает объявление с указанием условий проживания в Интернет-ресурсах, в местах расклейки рекламы или в местной газете. Личность, которой необходимо жилье проводит мониторинг и отбирает для себя подходящие варианты, которые в последствие осматривает и решает остановиться на конкретном варианте. В этом случае, обе стороны приходят к соглашению и оформляют договор найма жилого помещения. После чего наниматель въезжает в квартиру в течение оговоренного времени.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Читайте также статью ⇒ Плата за наем аварийного жилья.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Итак, договор найма жилого помещения двусторонний, то есть заключается с одной стороны в лице представителя арендодателя, а с другой – квартиросъемщиком. Этот правовой документ заключается в письменной форме и несет за собой обязанность предоставления первой стороной предоставления второй стороне жилья во владение и пользование за определенную плату на срок не более пяти календарных лет.

Следует отметить, что если наймодатель – государственное или муниципальное образование, то заключается несколько иной договор – социального найма жилого помещения.

ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, в договоре должно быть указано, что наниматель обязуется:

  • передать жилое помещение нанимателю в состоянии пригодном для жизни;
  • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, где расположена недвижимость, переданная нанимателю;
  • обеспечивать предоставление нанимателю коммунальные услуги по общепринятым тарифам.

Кстати, следует заметить, если договор найма подлежал регистрации, то собственника обременяют некоторыми ограничениями по действиям, направленным на сдаваемое имущество. Так например, собственник не может выселить квартирантов без веских оснований, доказанных в судебном порядке.

ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Так же как и для наймодателя жилья, для нанимателя предусмотрены гражданским законодательством следующие обязанности:

  • Использовать недвижимости только по прямому назначению – для проживания;
  • Обеспечивать его сохранность и поддерживать порядок и соответствующее общее состояние;
  • Вносить своевременную оплату за жилье;
  • Вносить своевременно коммунальные платежи, если в договоре не прописано иное.

Следует отметить, что наниматель не может проводить реконструкцию или переустройство недвижимого имущества без оповещения и полученного согласия собственника.

СРОК И ОПЛАТА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОГЛАСНО ДОГОВОРУ

Как было отмечено ранее, сдача жилого помещения в наем производится на срок не более пяти лет, затем договор по необходимости продлевают, поскольку Гражданский кодекс оставляет за нанимателем преимущественное право на заключение договора на новый срок. В этом случае арендующее лицо не имеет права требовать от собственника увеличения количества лиц, постоянно проживающих с арендующим.

Если собственник все же не продлил договор, но при этом сдал жилье другому человеку, то наниматель имеет полное право потребовать аннулирования договора с новым лицом.

Размер оплаты найма устанавливается соглашением сторон и прописывается в договоре найма, при этом ее изменение не должно происходить в одностороннем порядке, если этого не указано в договоре. Сроки внесения оплаты так же предусматриваются договором, если по каким-либо причинам этого не произошло, то порядок оплаты устанавливается Жилищным кодексом России.

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Наниматель жилого помещения в любое удобное для него время вправе расторгнуть договор найма жилья в случае согласия граждан проживающих с ним.

Собственник так же может расторгнуть договор, но прибегнув к помощи суда в следующих случаях:

  • Вторая сторона договора не вносила арендную плату более полугода, если в договоре не предусмотрен иной срок, а при краткосрочном договоре – если неоплаченными остались два периода оплаты;
  • Наниматель или лица, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жило помещение;

В суде так же может быть расторгнут договор найма жилого помещения по требованию стороны, если жилое помещение теряет признаки пригодности для проживания или признается аварийным.

В случае судебной тяжбы лицу, получающему в наем жилье, предоставляется срок для исправления нарушений. Он может длиться не более одного года. Если нарушения не будут устранены в течение отведенного срока, то наймодатель должен повторно обратиться в суд, который в этом случае вынесет решение о расторжении договора найма.

Расторжение договора найма жилого помещения не требует особого оформления. Но стороны вправе составить акт приема-передачи жилого помещения. В первую очередь это необходимо для фиксирования даты выезда жильца, факта возврата владельцу жильцом ключей, отсутствия повреждений, как самой квартиры, так и мебели и оборудования в ней, а так же закрытия денежных отношений. Данный акт призван указать на отсутствие претензий сторон друг к другу.

Для расторжения вместо акта приемки-передачи жилья может быть составлено соглашение обеих сторон, подписанное ими. Оно должно отражать главное – стороны не имеют к друг другу никаких претензий, а оформление и содержание соглашения не важно.

ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Последствием расторжения договора найма является выселение всех указанных в договоре лиц по своему желанию или на основании судебного решения.

Следует отметить, что некоторые обязательства все же остаются после прекращения действия документа и освобождения жилой площади. Это может быть задержанная арендная плата за прожитый период или сумма, возмещающая ущерб. Кроме того судом может быть признано право собственника на получения от квартиранта компенсации судебных расходов.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос